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近来，土地市场迎来一股强劲的 “科技风”。

4月21日，京东旗下北京齐正数智科技有限公司以17.57亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城C13B-1、C13B-2地块，总用地面积约4.86万平方米，紧邻京东亦庄总部。

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（图源：北京市公共资源交易服务平台）

该公司成立于2025年5月，法定代表人为王曦明，主营人工智能应用软件开发与技术推广服务，是京东布局 AI 与数智技术的重要主体。

这已是京东两天内第二次出手，耗资总计24.2亿元。4月20日，京东旗下子公司杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地。此前，京东还于2025年11月竞得南京河西中央科创区地块，同年12月以34.73亿港元收购香港中环建行大厦部分楼层。短短数月，多地密集落子。

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不止京东，阿里巴巴和字节跳动等互联网大厂也纷纷出手拿地。阿里巴巴曾于2025年10月购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，耗资72亿港元。

自2026年以来，字节跳动在不到两个月内连落北京海淀两宗核心地块：2月以28亿元摘得中关村街道蓝景丽家收储项目地块，3月再以33.05亿元受让海淀区学院路双泉堡地块，合计约61亿元。

对此，易居研究院副院长严跃进在接受财联社采访时解释称，“在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲不确定性带来的潜在风险。尤其是在当前房地产市场深度调整背景下，持有优质地段的不动产，成本相对不高，也有利于优化企业资产结构。”

长城证券则认为，互联网企业拿地逻辑已彻底颠覆传统模式。互联网巨头并非为“囤地套利”，而是为了自建研发中心、数字产业园和智算中心，将其视为承载核心业务、驱动未来增长的产业平台，追求长期战略价值。

互联网巨头的“买地潮”不仅是企业资产配置策略的调整，更是新质生产力对城市空间格局的重塑。未来，随着产业布局持续深化，核心城市的科技产业集群将更具竞争力，而自持重资产也将成为头部科技企业穿越周期、稳健发展的重要支撑。