楼市，重要转折！|二手房|住房条件|商品住房|房源|旧换新|楼市

来源：中国商报

愿我们日日欢喜、岁岁无忧、幸福安康！早安，朋友们！

今天我们关注住房“以旧换新”↓

2026年“小阳春”，沙盘前挤不进的人群、朋友圈“来不及改”的喜报、单日数据创新高的二手房网签……一连串躁动的信号预示着，在经历三年深度调整后，房地产终于迎来一波难得的反转热度！

最明显的特征就是，核心城市二手房创阶段性新高，新房跟涨。根据克而瑞监测，2026年3月，全国重点20城二手房成交面积环比暴涨117%，重点50城新房成交面积环比激增103%。

另据国家统计局数据，截至2026年3月末，全国商品房待售面积52个月来首降，标志着去库存阶段性见效。库存首降源于供给侧调整，新开工、竣工面积及土地成交均下降。

近期，住房“以旧换新”政策在全国多地密集落地，呈现出从单一模式向多元化探索转变的新态势。上海、佛山、珠海、丽水等地出台具体措施，通过“收旧换新”“委托销售”“财政补贴”等多种路径，试图打通一手房、二手房市场交易的堵点。在政策推动下，市场活力有所提升，不仅有效缩短了存量房交易周期，也为改善性住房需求释放提供了便利。

4月27日，丽水市众城商业运营管理有限公司发布《丽水市存量住房“以旧换新”工作公告（2026年第一期）》，明确计划收购旧房200套。

4月25日，上海浦东发展（集团）有限公司发布消息称，浦东新区的“收旧换新”工作已从政策蓝图转入实质性的高效落地阶段，目前已有两套房屋率先完成收购，另有十几套房源正在紧锣密鼓地洽谈与评估之中。今年2月，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，目前在静安区、浦东新区已有具体案例落地。

4月20日，佛山市住房和城乡建设局印发的《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》提出了“委托销售”“收购转售”“收购盘活”三类住房“以旧换新”实施模式。对参与“以旧换新”活动的换房人，明确个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮、优质房源及置换专属优惠等支持措施。同日，珠海市住房和城乡建设局等六部门发布通知，明确延长住房“以旧换新”补贴期限。对按规定参与珠海市住房“以旧换新”活动的个人，按照新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。该补贴政策有效期延长至2026年12月31日。

3月20日，南京发布促进房地产市场稳定发展6条措施，涉及住房“以旧换新”贴息、首付比例调整等内容。针对“卖旧买新”的购房人，南京给予贷款总金额1%的贴息。具体做法是，在今年3月20日至12月31日期间，在南京使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民，可按贷款金额享受1%的贴息补助，全市贴息总资金限额1亿元，先申领先得。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海的“收旧换新”工作通过政府或国企平台收购符合条件的二手房转化为保障性住房，同时以房票或定向购房款的方式引导居民购置新建商品住房，切实打通了存量房与新房之间的流通通道。这一举措既盘活了存量住房资源，也有效激发了新房市场的需求，有助于稳定市场预期、提振信心。

严跃进认为，在当前市场出现“小阳春”的背景下，住房“以旧换新”已成为多地化解库存的重要突破口。建议各地积极宣传，持续针对住房“以旧换新”客群制定精准营销策略。

“未来各地相关部门应协同行业协会，将住房‘以旧换新’过程中的多方主体动员起来，比如搬家公司、装修公司、中介提供卖旧买新和租赁一条龙服务、开发商拿出性价比高的房源、银行对住房‘以旧换新’按揭提供更优惠利率等，让参与者看到‘卖旧买新’在成本节约、效率提升、房源选择等方面的综合优势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，对于城市中心区老旧二手房，可以借鉴上海的做法，由国企平台收储，并改造为保障性租赁住房，发挥其区位条件优越、交通便利，周边租赁需求旺盛的优势，同时推动旧房业主换新工作，发挥惠民生、稳市场的双重作用。

事实上，楼市“以旧换新”在促消费、扩内需中发挥了关键作用。有分析认为，未来，住房“以旧换新”应进一步精准发力，发挥省级抓总、市县主战的协同作用。目前，全国各地探索的住房“以旧换新”模式确实有很多创新，也起到了明显效果。但随着住房“以旧换新”的深入推进，已经出现政策协同不足、资金压力大、居民获得感不均衡等情况，急需省级统筹推进。山东省已走在前列，2025年12月，该省住建、财政等部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，推出了拓宽处置途径、降低换新成本、完善金融服务等诸多措施。

楼市“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。从调整优化住房公积金政策到城市房地产融资协调机制进入常态化运行，从住房“以旧换新”到存量商品房收购用作保障性住房等力度加大。今年以来，更精准有力的政策举措为房地产高质量发展夯实根基。

你最近有购房的打算吗？你那里房价水平如何？评论区聊聊↓

盘前大事

中国贸促会定于4月29日上午10时在中国贸促会礼堂组织召开中国贸促会4月例行新闻发布会。本期内容包括：第四届链博会筹备情况、2026年全球贸易投资促进峰会（GTIS）即将举办、推动中美工商界经贸合作相关情况、2026年APEC工商咨询理事会（ABAC）第二次会议成果，支持民营企业发展、推进电子商务高质量发展方面工作考虑等。
国务院新闻办公室定于4月29日上午10时举行新闻发布会，请中央网信办（国家网信办）副主任牛一兵，广西壮族自治区党委常委、宣传部部长陈奕君介绍2026年中国网络文明大会有关情况，并答记者问。
国家统计局4月29日将发布规模以上文化及相关产业生产经营季度报告。
国务院新闻办公室定于4月29日下午3时举行“新征程上的奋斗者”中外记者见面会，请产业工人代表（名单附后）围绕“劳动创造幸福实干成就伟业”与中外记者见面交流。
第九届数字中国建设峰会将于4月29日至30日在福建福州举行。
中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要深入挖掘内需潜力。扩大优质商品和服务供给，推动消费升级。深入实施服务业扩能提质行动。加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设。推动条件成熟的重大工程项目开工。【此前报道：中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作】
4月28日消息，在4月陆续上调燃油附加费后，全球多家航空公司近日密集上调5月国际航线燃油附加费。据华声在线消息，全日空航空中国内地始发前往日本航线，单航段燃油附加费由275元调整至441元。与此同时，全日空、日航大幅拉高日本往返欧美航线收费，单程附加费涨幅超70%。亚洲多家航司同步跟进调价。
近期，国家税务总局根据税收大数据分析，依法查处“探店”网红白冰偷税案件。经查，白冰在2021年至2024年期间通过转换收入性质、虚假申报等方式，少缴个人所得税等911.18万元。2025年10月，国家税务总局对其罚没1891.24万元。第三方平台数据显示，白冰在抖音的粉丝为4049.5万，1个月时间，白冰账号掉粉15.8万。
近日，四川省药品监督管理局通报16批次不符合规定化妆品，其中由钟楚曦代言、被LVMH集团旗下私募基金收购的品牌施丹兰，旗下“海藻净透补水深湖泥面膜”被检出铅含量17mg/kg，超出国家标准70%。
泡泡玛特日前在社交平台发布首款家电产品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前发布的信息来看即LABUBU图案冰箱，4月30日22点正式发售。4月28日，二手平台显示，LABUBU冰箱目前已经出现92300元的价格，溢价约15倍。
美联储将于美东时间4月29日公布FOMC利率决议，主席鲍威尔随后召开新闻发布会，市场普遍预期美联储将维持利率在3.5%至3.75%的目标区间不变。紧随其后，美国将于4月30日公布3月PCE通胀数据与一季度GDP。