最近，佛山的豪宅市场好热闹。
楼市君独家获悉，千灯湖招商华玺挂出一套单价16万/平的二手房，创下佛山挂牌新高！
与此同时，佛山豪宅新房市场同步升温，大批豪宅项目加速入市，正将高端住宅赛道的竞争推向前所未有的白热化阶段。
你有没有发现，千灯湖二手豪宅业主，真的好有底气。
最近，有中介向楼市君透露，板块“顶流”招商华玺一套545平的毛坯顶复单位，居然叫价9100万。
折算下来，相当于挂牌单价16.7万/平！
|中介供图
16.7万/平的单价究竟是什么水平？
对比来看，此前千灯湖顶豪标杆保利天悦，二手最高挂牌单价约15万/平，已经在佛山楼市中遥遥领先，如今招商华玺放盘价16万/平可谓创下佛山新高！
天价挂牌的背后，是招商华玺极致的稀缺价值。
不同于普通小区高挂牌量、大议价空间的现状，招商华玺一期交付后，二手放盘量极其稀缺，平台常年仅个位数房源在售，业主惜售心态极强。
目前项目二手常规房源挂牌单价，基本站稳近6万/平门槛，价格韧性十足。
| 中介供图
不仅单个天价房源出圈，整个千灯湖二手豪宅业主心态全面走强，多个豪宅集体涨价。
好好选房显示，千灯湖板块24小时内涨价的300万以上房源就有超6套。
|图源：好好选房
比如，中海寰宇天系一套218平的四房户型，去年10月挂牌，最近就一口气提价88万。
这在一定程度上也可以反映出，二手豪宅业主心态正逐渐变得强硬。
|图源：好好选房
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二手市场涨价狂欢的同时，佛山新房豪宅市场热度同样持续飙升。
佛山目前多个核心板块顶豪新盘集中发力，引爆市场，验资排队、单日高额成交、顶级客户扎堆成为常态，将佛山豪宅热度推向高峰。
作为千灯湖当红顶豪，招商华玺持续霸榜佛山豪宅热销榜单，市场认可度拉满。
目前建面约160平户型已进入清盘倒计时，同时项目3座实景已开放，主打173-210 平 五房挑空户型，全盘仅29席。
千灯湖中轴的顶豪保利天瓒热度同样火爆。
4月18日，项目正式开放建面约300平双子星地标美学板房、249平新规江景五房实景板房，开放当天现场名流云集、验资排队，热度空前。
作为扎哈事务所 在中国打造的首个住宅项目 ，保利天瓒坐拥一线江景 ，是佛山少有的艺术奢宅。
| 保利天瓒效果图
无独有偶，佛山新城顶豪招商佛山序重磅收官产品——KING327样板房开放，再度刷新市场对佛山购买力的认知。
作为佛山首个建面超300平的超新规顶豪产品，填补了片区超大平层豪宅空白，且全盘仅40套。
项目设计也非常炸裂：超66米环幕采光面，218 平 采光面积，96 平 云幕客厅，100 平 多元极享主卧，22.4 平 x空中院落...
| KING327样板房实景图
要知道，这类顶级客户早已脱离普通买房逻辑，购置豪宅不再是普通置换，而是资产配置、圈层占位、身份收藏的核心选择。
这也印证了佛山隐藏的顶级富豪群体，购买力远超市场想象。
2026年，佛山楼市正式迎来真正意义上的豪宅大年。
各大房企集中亮剑，高端新品密集亮相，超新规豪宅、第四代住宅等迭代产品扎堆入市，佛山豪宅市场正式转向产品力、圈层力、创新力的全方位竞争。
千灯湖片区就有一大批新品储备，顶豪矩阵持续扩容。
灯湖中轴保利河西地块（备案名臻玺公馆）定位顶级传世大宅，主推300-500平产品，全盘均为大面积、江景大平层 ，货量预计有600套左右。
保利灯湖宸曜对标“保利天曜”打造，主打建面约119-179 平 全周期改善户型。采用大园林轴线式布局，全盘2梯2户纯板楼，且户型得房率最高超100%。
｜保利灯湖宸曜社区规划图
同时，片区内星驰新濠文旅地块已启动代建方招募工作，后续将规划高端人居项目，进一步丰富千灯湖顶豪矩阵。
除千灯湖外，佛山多片区同步上新高端新品。
桂城半月岛保利天奕定位一线望江悬浮平墅，打造185-290平纯粹大平层，仅272席稀缺房源，预计8月亮相。
｜保利天奕效果图
北滘新城更是迎来颠覆性低密豪宅。
顺北绿城大美和院采用类独栋形制，打造独门独户、南北双院的高端合院产品，规划仅125席，主推220-399平大尺度户型。
项目容积率低至1.2，是北滘近16年来容积率最低的住宅项目，稀缺低密属性无可复制，将于五一开放城市展厅。
｜大美和院效果图
与此同时，狮山博爱湖畔的保利湖光玖棠，规划有9栋纯板楼，采用2梯2户设计，户户朝南， 主打约143-260平的 超新规大平层 。
也是狮山楼市中，唯一一个使用率破100%的项目，已于近期开放城市会客厅。
与顺德山姆一路之隔的顺控珺璟也已正式亮相，首推135-176平改善新规大户型，规划6栋高层 住宅和24席滨水商墅，整体采用高低配布局，预计近期开盘。
|顺控珺璟示范区实景图
伦教东部的顺伦明玥台， 规划建设6栋26层住宅和联排岭南府院，采用高低搭配半围合式空间布局。
项目拥有超高赠送率，其中建面208㎡的府院产品，使用率可达230%。
还有坐落于大良德胜河畔的顺控德胜壹号， 是顺德第二个四代住宅试点项目，由旭辉建管代建，规划10栋住宅， 主打142-332平滨江大平层，预计8月正式亮相。
|顺控德胜壹号规划图
|来源：佛山市公共资源交易中心
像这样的高端新品，正在佛山多点开花。接下来的市场中，大平层、低密合院、超新规豪宅等多元产品将陆续面世，佛山豪宅市场的竞争，正加速进入白热化阶段。
未来，佛山顶豪市场将持续呈现“核心稀缺房源持续增值、产品力内卷升级”的态势。
而隐藏在城市背后的亿万级购买力，仍在持续解锁佛山豪宅的全新价值上限。
最后，对于招商华玺的天价二手挂牌你怎么看？你最期待哪个顶豪项目入市？评论区聊聊~
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