都说现在城市里面遍处都是高楼大厦，实际上，在城市的角角落落依旧有不少。上世纪70年代建造的房子，随着时间的推移，这些多层住宅楼因为年代久远，存在着住的问题，比如基础设施，老旧社区配套不足，不仅居住条件差，甚至有的还存在安全隐患，
只是随着中央定调和全国多城的政策调整，老小区改造工程逐渐步入快车道，究竟是为何引发老小区疯抢？哪些人会受益？这才是我们眼下最关注的。
.01
老房旧改加速推进
为了提升城市的功能，改善老房居民的居住状况，增加大家的幸福感，从上到下都在积极推进老旧小区改造，也就是咱们场景的旧改。具体来说，旧改主要包括几个方面：
①基础类改造：安全与基本生活保障。
这是为满足居民安全需要和基本生活需求必须改造的内容。其中包括：
房屋主体改造：如抗震加固、外墙屋顶防水、楼道翻新、加装安防门/窗等。
市政管网更新：改造供水、排水（含雨污分流）、供电、供气、供热、弱电（通信/网络）等老化管网。
小区环境整治：拆除违建，规整“空中蜘蛛网”线缆并尽量埋入地下。
消防安全与道路修缮：完善消防水源和设施、畅通通道，修复破损路面。
基础配套补充：增设垃圾收集点、小区照明、围墙大门、安防监控和移动通信覆盖等。
②完善类改造：生活便利与环境改善
这种改造是在基础类上，为提升便利度和改善型需求的改造内容。比如：
出行居住改善：包括加装电梯、增设楼道扶手坡道等适老化/无障碍设施。
停车与充电设施：包括增设停车库(场)及电动汽车、电动自行车充电桩。
公共空间与绿化：包括增设健身器材、儿童活动区、智能快递柜，整治提升绿化照明。
社区服务配套：包括改造建设物业管理用房等。
建筑能效提升：包括对小区内建筑进行节能改造，如更换节能门窗。
③提升类改造：品质生活与智慧社区
立足小区及周边条件积极推进，旨在丰富社区服务供给、提升居民生活品质。比如：
智慧化改造：包括建设智能安防（人脸识别门禁、周界防护等）和智能感知设施。
公共服务设施：包括完善或新建社区综合服务站、幼儿园、便民市场、卫生服务站等。
社区专项服务：包括丰富养老、托育、助餐、家政、便利店、邮政快递等社区专项服务设施。
简单说，旧改就是对老小区从里到外、从基础到品质的一次系统性升级。不过各地政策和资金不同，具体的改造会有差异。
.02
老小区旧改存在的问题
从2018年开始，各地都在加速推进老小区改造，然而近年来，这些旧改也同样带来了一些不满的声音，总体来看，居民抱怨的内容主要集中在几个方面：
第①：一些旧改被认为只是面子工程，只是注重外观翻新，内里的实质问题忽略不计。比如只管外墙粉刷，没有对老旧管线进行必要的更换和升级。
第②：拆除违建是城市管理的一部分，但因为触及个人利益，引发争议。
第③：有些改造解决了绿化问题，但牺牲了停车位，停车更难了。
第④：有些项目材料不合格，改完反而多了新的隐患，让大家住着不放心。
第⑤：引进物业，服务好了，但物业费也跟着涨，引发了业主的不满情绪。
这些抱怨给居民生活带来不便，也倒逼措施更接地气。现在很多城市开始改变思路，九个字概括就是：“降低门槛、政府主导、模式更新”。以期改进旧改工程，更好地满足居民的需求。
.03
新政策调整
①门槛低了：通过提供更多用地资源，资金，税收优惠等，鼓励改造，轻居民和开发商的负担。让更多老小区能搭上改造这班车。
②政府扛大旗：定规划、出方案、配法律，通过这三个方面， 推动老小区改造工程的进展，还提供足够的财政支持，确保改造有方向、顺利进行。
③模式新了：将引入新的合作模式和机制，比如引入社会资本，再引入第三方机构对改造工程进行监管，让整个过程透明，同时提高改造工程的效率和质量等。
.04
2类人将从中受益
旧改加速推进，未来老房子将会成为香饽饽，2类人将从中受益：
①老小区居民
改造后不仅生活便利，居住安全大大提升，居住品质和舒适性也大幅提高。而且由于政府提供的财政支持和税收优惠，老房居民不需要承担过多的经济压力，就能享受到改造带来的红利。
②参与改造的企业
这两年建工行业新项目越来越少，利润越来越薄，有幸参与旧改工程，他们将获取项目收益，同时还能提高他们在市场的竞争力，提升企业的发展。
说到底，老旧小区改造，既让老住户的日子过得更舒心，也给企业带来了新机会，更让整座城市的角落变得有温度、有品质。
所以对有老房的居民来说，与其干等拆迁，不如盼着改造。往后，这样的“老房新生”会越来越多，住在老小区的朋友们，好日子还在后头呢。
热门跟贴