21世纪经济报道记者李金萍 深圳报道
继MINISO LAND（名创优品乐园）登陆东门后，罗湖文商旅融合再添重磅地标。
4 月 29 日，华南首家极鲜青啤数字工厂 TSINGTAO1903×DREAMLIGHT 正式开业，以创新模式活化工业遗产，为罗湖产业升级与消费提质注入新动能。
据记者现场了解，该项目坐落于省级工业遗址金威啤酒厂，占地约 2000㎡，总投资超 2000 万元，由中青旅联科、数字创意团队 LIGHTING・光影百年与全球头部啤酒 IP TSINGTAO1903 联合打造。
项目首创 “工业地标 + 数字艺术 + 精酿餐饮 + 文创零售” 四位一体模式，秉持 “尊重遗址、创新活化、可持续发展” 理念，保留 20 世纪工业遗存原始风貌，融入前沿数字创意艺术，实现工业记忆与现代潮流的深度交融，赋予工业遗产全新商业与文化价值。
作为工业遗产保护性更新标杆，项目构建多元业态与全时段运营体系。以青岛啤酒原浆、锦州特色烧烤为核心引流业态，配套数字艺术展、文创零售、艺术包房及企业团建等场景，实现 “日间文化体验 + 夜间社交娱乐” 无缝衔接。空间采用高复用设计，可灵活承接展览、发布会、私宴等多元活动，大幅提升空间利用效率与商业价值，有效激活工业遗址闲置资产。
开业同期，由嘉峪关市文化和旅游局主办的“长城风云之嘉峪关”数字沉浸展同步启幕，通过裸眼 3D、全息互动等技术重现长城丝路文明，推动优质文化 IP 落地深圳，实现文化与商业深度融合。深圳青啤1903Dreamlight项目负责人刘平告诉记者，后续还将定期更新数字文化沉浸展，持续丰富文化供给。
项目引入百年国民品牌青岛啤酒 TSINGTAO1903 华南首店，打造现打现喝的纯生鲜啤体验，搭配锦州烧烤、湘味小炒及精品咖酒特饮，全方位满足市民多元消费需求。文创零售领域，推出青啤原创潮趣 IP “哈酒鸭” 主题文创体系，联动东莞市嘉潮汇智能科技有限公司打造智慧潮玩零售板块，引入《鱿鱼游戏》、F1、可口可乐等国内外强势 IP，构建沉浸式潮玩消费新场景，为项目注入年轻力与商业延展价值。
谈及落地罗湖的初衷，刘平告诉21世纪经济报道记者，金威啤酒厂作为省级工业遗址，与企业未来十年聚焦城市更新与资产活化的规划高度契合。罗湖依托核心区位优势与深厚城市肌理，持续集聚年轻消费群体，项目以五大核心业态打造 “白 + 黑” 全时段运营模式，市场前景广阔。此次落地是政策、市场、行业、经营与企业能力的综合选择，一方面，城市更新成为城镇化下半场核心主线，万亿级存量资产盘活空间巨大，行业向轻资产运营、资产活化转型，赛道确定性强；另一方面，项目现有收益模式多元、抗周期、现金流稳定，企业自身核心能力可直接复用，无需跨界拓展。
该项目是罗湖区发力首店经济的缩影。今年以来，罗湖围绕二次元潮玩、沉浸式IP体验及年轻化餐饮方向，已经先后落地或即将营业一批特色首店，包括大湾区首个“动漫+游戏+虚拟偶像”商业综合体新白马·次元9号、华南面积最大的MINISO LAND（名创优品乐园）、海底捞创新业态店、迪卡侬新概念店等。
罗湖区商务局党组成员、副局长颜坤鹏向21世纪经济报道记者表示，罗湖作为深圳 “流量城区”，坐拥三大口岸、年客流超 1 亿人次，正全力推进品牌汇聚计划，搭建新消费新业态品牌的“试水-验证-落地-壮大” 全链条平台，计划打造两类品牌快闪测试空间，一类是在口岸、商圈等公共区域设立快闪盒子，另一类是在万象城、金光华、益田假日广场等核心流量商场选择品牌测试空间，为品牌提供市场验证场景。同时，罗湖将出台低成本扶持政策，配套空间、资金、人才等一站式服务，助力品牌落地壮大，加快建设国际消费中心核心区。
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