近日我们注意到位于生态新城的吾悦首府B地块，在本月成交了一套约362.46㎡下叠房源，成交总价458.8万，成交单价12658元/㎡。

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资料显示该房屋户型5室3厅，整个楼栋共4层，各两层，但该房源还包含地下1层，建筑面积362.46㎡，装修情况为毛坯 。

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该叠墅首次挂牌总价为588万，几经调整，本月最终以458.8万成交。

去年3月，吾悦首府B地块成交的一套405万的2层别墅也是典型的案例。

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这套房源在次新小区+产品力+教育配套优势的共同加持下，单价不过才2万出头。

无独有偶，去年2月绿地世纪城一期的一套别墅，亦是如此。

228㎡的别墅，卖到了接近3万/㎡。

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当然，上述两个小区都拥有着别墅+教育配套的加持，区别仅仅在于，绿地世纪城一期的房龄更大一些。

除了产品力巅峰的产品之外，另一类就是“顶流”学区房了。

当然，即便是顶流学区房，2万+/㎡，往往还得有小面积的加持，毕竟低总价才是“学区房”的王道。

关注淮安拆迁、老旧小区改造~

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