韩国李在明政府正试图对长期存在的公寓价格上涨问题下重手。其目标是通过加强对以投机为目的持有房产者的征税，增加市场上的挂牌房源，从而稳定公寓价格。不过，一些人认为，这一政策带来的副作用也已经开始显现。
房地产问题一直是韩国民众高度关注的议题，处理不当，甚至可能成为压垮政府的关键因素。李在明政府能否挺过这道被称为总统“难关”的房地产考验，外界正在密切观察。
李在明4月24日在自己的社交平台账号上写道：“究竟是谁在扩散房地产投机、推高房租，又是谁在袒护这些人？”这番话显然指向那些长期以买卖房地产为投机手段的富裕阶层。
在韩国，结婚成家往往伴随着沉重的住房不安，这也被认为是少子化的原因之一。李在明一直强调，要打破这种局面，就必须“稳定房地产价格”。
李在明在2025年6月刚上任后，首先将以公寓作抵押的贷款上限限制为6亿韩元，约合6400万元韩元，以期通过压低需求来稳定房地产价格。
接下来，李在明把矛头对准了持续推高房地产市场热度的投机性买卖。
此前在韩国，拥有多套住房的人出售房产时，针对房产转让税的附加税一直处于暂缓征收状态。附加税适用于房价上涨明显的“调整对象地区”，首尔全域都被划入这一范围。但李在明今年以来已表明将取消这一安排，并宣布暂缓措施截至5月9日。
韩国富裕阶层中，不少人持有多套公寓，并将自己不居住的房屋用于出租。不过，如果在5月10日以后提交出售所需的许可申请，出售时缴纳的转让税将大幅上升。考虑到李在明政府接连收紧房地产监管后，公寓价格可能失去上涨动力，许多人开始集中挂牌卖房。
在高档公寓林立的江南地区，经营房产中介“盘浦好房地产”的代表朴修惠表示：“最近不断有持有多套房产的人来咨询出售公寓的事。有些交易甚至低于市场价格，买卖明显活跃起来了。”
包括江南在内，首尔整体待售房源迅速增加。韩国媒体报道，截至2月27日，首尔挂牌出售的房源较1月底增加约27％。首尔内部，江南等高价地区的公寓价格已经转为下跌，其他地区的涨幅也有所放缓。
但由于大量业主转而出售房产，租赁房源急剧减少。尤其是韩国特有的“全租”房源大幅萎缩。所谓“全租”，是指租客入住时一次性支付高额保证金，之后每月无需再付房租。随着这类房源减少，保证金金额也出现大幅上涨的情况，租赁市场正变得不稳定。
首尔市中心一名68岁的房地产业者指出：“租赁房源骤减，市民中已经开始出现不安和不满的声音。”
更值得注意的是，此前房价下跌的首尔部分地区，如今也开始显现重新上涨的迹象。就目前来看，还很难说住房紧张问题已经得到明显改善。也有分析认为，“公寓价格会一直上涨”这一观念，仍深深扎根于首尔市民心中。
热门跟贴