楼市已经全面步入复苏阶段，继深圳之后，广州紧随发布楼市利好政策，全力推动市场回暖。两座一线城市接连同步出台调整政策，背后缘由，都源自四月二十八日召开的政治局会议。
不少人看过官方会议解读，心中一直存有疑惑，政策提出不再过度刺激、不再依赖房地产行业，大家纷纷猜测这是不是代表楼市行情走下坡路，房价再也没有上涨空间。事实上恰恰相反，此次会议对于房地产行业的态度出现重大转变，这也是两座一线城市集中放宽政策，助力楼市复苏的核心原因。
本次会议释放出全新市场信号，最关键的一点，就是淡化楼市以往固定的调控目标。过去二十多年里，楼市调控核心方向始终只有一个，严格遏制房价快速上涨，这条要求长期约束着各地市场发展。如今政策措辞迎来重大调整，不再严格管控房价浮动，放开相关限制，允许市场价格合理修复，推动房产价值回归正常水平，这是行业方向根本性的转变。
对于手握房产的人群而言，市场格局重新洗牌，自身名下房产资产价值迎来重塑，切实保障购房者与房产持有者的切身利益。一线城市率先捕捉到政策风向，因此出台的扶持政策力度空前。
政策明确提出，经济发展不再依靠房地产行业拉动，同时从需求端入手调节市场供需关系。前几年房价持续走低，根源在于早期为平稳市场行情，大批量出让土地，市场房源供应量远超购房需求，市场长期处于供大于求的状态，房价自然持续走低。
想要稳住房价，推动行情回升，首先就要严格管控土地出让，近两年土地成交数量、房产开发规模持续缩减，从源头减少新房房源入市。不再依靠地产拉动经济增长，便是不再大规模新建楼盘扩充市场体量。
其次全面激活购房需求，市场行情的好坏，完全取决于大众购房预期。如果所有人都预判房价还会下跌，即便接连推出利好政策，购房者依旧会保持观望，不肯入手。
广州深圳两地新政双向发力，一边收紧新房供给，一边放宽条件刺激购房需求，双向调节之下，楼市会逐步回归健康平稳的发展状态，房价稳步企稳回升。
其中最为关键的核心内容，和每一位房主都息息相关，未来稳定楼市，重点方向放在盘活存量房产市场。市面上所有已经交易完成、居民手中持有的住房，都属于存量资产。
盘活存量房产，核心就是提升房产流通性，只有房价平稳上行，市场行情向好，二手房才能顺利交易流转。哪怕不再大批量新建住宅，庞大的存量房产市场，随着价格回升，也能创造可观的社会资产价值。
倘若市场持续低迷，房价不断下跌，存量房产无法正常交易流转，盘活市场也就无从谈起。今后地方楼市政策，不再片面追求建设规模，摒弃表面化短期化的调控方式，剔除形式化举措，全部以实际效果为主，出台长久稳定、切实贴合大众需求的相关措施。
这番表述，也是对地方相关部门的明确提醒。宏观政策早已调整方向，往年楼市行情没能如期回暖，主要原因就是地方没有严格落实相关部署。
整体核心要求十分明确，各地逐步减少土地出让，严控新房增量，多措并举扩大购房需求，扭转供过于求的市场现状，逐步平衡房产供需关系，盘活存量住宅资源，稳固整个房地产市场。
广州深圳此次快速落地新政，政策内容力度大、突破点多，全部贴合中央整体发展规划。按照当前趋势来看，后续其余城市也会陆续跟进出台相关政策。
恰逢五一假期来临，楼市迎来全新发展拐点，对于持有房产的人群来说，行业回暖的阶段已经到来，紧跟市场趋势，才能牢牢把握财富风向。
热门跟贴