上海进深 李誉 近日，静安苏河湾招商越秀联合体项目售楼处即将开放，主力推出建面约171㎡-280㎡大平层产品。

其中户型布局以大面宽为主，标配全景落地窗与空中庭院，最大化引入苏州河水岸视野，高区户型有望同时俯瞰苏州河与黄浦江景观。

整盘共规划三栋住宅，1号楼41层位于最北侧，两单元并列布局，首二层为公共配套及架空层，中间户预计为项目起步面积段。

2号楼40层位于西南，为独立单元，首二层布置商业配套及架空层。

3号楼38层位于东南，紧邻社区会所，独立单元，首二层为架空层，私密度更高，层高更具空间感。

主力房源覆盖1号楼东西边户以及2号楼、3号楼大部分房源，3号楼东端户与各楼栋顶层复式定位最高一档。

项目住宅楼栋之间的地面景观整体抬高4.5米，将住宅活动空间从南侧公共场所中独立出来，同时为低区户型争取景观面。

商业空间分散于地块三个方向，独立接驳周边道路，减少人流混行干扰。

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业主归家动线通过风雨连廊串联架空层，经核心中央会所与下沉庭院形成内部闭环。

2号楼预留空中连廊，未来可绕过南侧文化建筑直抵苏河湾万象天地。

项目地块为住宅文化混合用地，总用地约2.6万㎡，容积率3.64，限高150米，与东侧100米限高的苏河湾润府、西侧100米限高的中粮天悦壹号形成苏河湾北岸天际线。

商业部分约5700㎡，引入艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆。

文化建筑约2.41万㎡，将打造苏河故事馆等沉浸展陈，运用AR、裸眼3D与全息影像呈现苏州河百年航运、工业与文化史。

周边配套上，项目位于苏河湾湾心北岸，南向一线临水，与慎余里、苏河湾万象天地一街之隔，向东连接外滩，向西贯通南京西路。

交通有8、10、12号线三轨环绕，南北高架与北横通道构成快速路网。生态资源距苏州河岸不足200米，步行可达滨水步道与绿地。

教育配套涵盖高瞻幼儿园至2026年落地的复旦附中静安学校，涵盖初中与高中。

商业文化配套包括万象天地、宝格丽酒店、华侨城商业及周边美术馆、剧院、体育设施。

2025年10月，在上海第八轮土拍中，招商、越秀、星狮、瑞城四家联合体以总价77.3715亿元竞得静安苏河湾32-04地块及32-08地块及地下空间，溢价率约9.03%，住宅楼板价81415元/㎡。