来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

4月30日，南山粤海街道挂牌一宗居住用地，宗地号为T204-0153，挂牌起始价为23.02亿元。

地块拟于2026年6月5号下午3点出让，价高者竞得。

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该地秉持着低容低密的原则，住宅用地容积率≤2.9，建筑高度＜100米。

根据设计要点，南山粤海街道T204-0153宗地位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04㎡，建筑面积53110㎡。

其中，住宅为49000.00 ㎡；物业服务用房为110.00㎡； 商业为1500.00 ㎡；街道长者服务站为1000.00㎡；文化活动室为1000.00㎡；托育机构为500.00㎡。

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宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

同板块内上一个推出的新房住宅是翰熙典居，于2025年年6月份开盘，备案均价约11.66万/㎡，折后均价9.95万/㎡。首批房源目前处于清盘的状态，预计加推1号地块，于今年五月底入市。

可以看出，板块内的改善置业比较稀缺，市场的需求又摆在这里。这无疑在一定程度上增强了想拿地的开发商的信心。

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本次出让的地块地处粤海街道核心，坐拥科技园、后海总部经济圈，聚集腾讯等头部科创企业，高净值人群密集，居住需求稳定，粤海宅地出让稀少，地段含金量高。

紧邻片区城市路网，靠近深南大道、滨海大道等城市主干道，轨道交通便捷，快速连通深圳各大核心片区。

周边有海岸城、深圳湾万象城等商业配套，临近人才公园，坐拥深圳湾学校等优质教育资源，宜居属性极强。