一个城市有几个烂尾楼存在是很正常的，无论是犄角旮旯的蹩脚地块，还是城市门面的中心城区都有，哪怕是稀缺的河景项目也有烂尾的，沈阳浑河南岸就有这样一个项目，盖了几层，之后就一直停工了，因为是河景房，哪怕它停工了，也是河景房，非常显眼，从很远的地方也能看到这栋停工的项目。
（保利达·江湾城5期项目，图片来源于2026年5月8日现场拍摄）
就是上图这栋，没建设多高，上面还有显眼的蓝色围挡的保利达·江湾城5期项目
（保利达·江湾城5期项目，图片来源于2026年5月8日现场拍摄）
项目名字叫保利达·江湾城5期，是保利达·江湾城项目的最后一期，也叫保利达·迎海公馆。
保利达·江湾城其他地块都入住多年了，就这个D3地块这些年一直改变规划，最后这块2006年拿地的地块好不容易盖了，结果还是停工了，原因就是它的属性。
（保利达·迎海公馆效果图，图片来源于沈阳市自然资源局截图）
（保利达·迎海公馆效果图，图片来源于沈阳市自然资源局截图）
原来规划里保利达·江湾城西边和北边沿河一排是商业属性，所以建设的特别慢。
为了盘活这块地，2025年D3地块进行了规划调整，将浑南区江湾城D3地块5.96公顷商业用地（B1）调整为商业居住混合用地（R2【B1】）。
今年为推动低效用地盘活、改善片区形象，满足该区域房地产市场的实际需求，同时也为促进奥体地区活力提升，强化用地功能混合，与周边已建项目形成联动发展，经沈阳市浑南区人民政府申请，拟将该地块用地性质由商业用地（B1）调整为商业居住混合用地（R2【B1】），容积率由不大于5.5调整为容积率不大于2.1，商业比由100%调整为商业比41%-43%。
在3月的时候，保利达D3地块7#取得预售证，预售证号260015。
（图片来源于网络搜索）
目前这个项目现场已经出现施工机械和工人，原售楼处和项目地面都有工作人员在施工，但是那栋显眼的停工建筑还没有看到复工的画面。
（保利达·江湾城5期项目，图片来源于2026年5月8日现场拍摄）
（保利达·江湾城5期项目，图片来源于2026年5月8日现场拍摄）
这个项目盘活不光是商改住了，同样降低了容积率，居住舒适性提高了，但是沈阳少了一个地标性建筑，还是非常稀缺的一河两岸，如果按照原有方案建设的话，青年大街至东北国际医院这一线的天际线还是不错的，这次规划的调整，不知道会变成什么样子，如果是非常普通的造型，那将是一个非常大的遗憾。
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