来源：今日房产
近日，静安大宁一宗地块规划有所调整。调整覆盖住宅、教育、社区公共服务及绿地等多个维度，其中住宅地块容积率与建筑高度双双下调，成为大宁又一聚焦居住品质升级的重要动作。
地处大宁核心 周边资源成熟
本次调规的117a街坊，地处静安大宁板块。地块距离1号线中山北路站约600米，周边路网成熟，可快速通达南北高架、中环路等城市主干道，通勤条件便捷。
板块内居住氛围浓厚，与地块直线距离约800米的大华·静安年华目前仍有房源在售，高层产品均价约13万元/㎡。
地块周边还汇聚了盛源生活广场、第十人民医院、大宁郁金香公园、久光中心等资源，商业、生态、产业发展成熟，是上海内中环热门的改善居住板块。
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核心指标优化
住宅与公共功能同步升级
本次规划调整的核心，是对117a街坊内多宗地块的功能与指标进行系统性优化。
其中最受关注的117a-09纯住宅地块，用地面积约4.22公顷，原规划容积率2.8、建筑高度100米；调整后容积率降至2.4，建筑高度降至80米，同时明确地块室外地面标高不低于4.4米。
降容降高后，该地块未来社区的楼间距、公共空间尺度将得到提升，居住舒适度更高。
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其他用地功能也同步迎来优化：原117a-07幼托用地调整为基础教育设施用地，面积保持0.67公顷不变，容积率从1.0提升至1.5，建筑高度从15米升至24米，增加了教育资源的配置弹性；
原117a-04商业办公地块与117a-06社区文化体育地块进行空间整合，重新拆分为117a-10社区文化体育混合用地和117a-11公共绿地，新增约2600㎡的公共开放空间，进一步完善了区域公共服务功能。
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本次调规通过优化地块指标与功能布局，推动大宁板块居住品质的持续提升，后续土地出让与开发节奏值得关注。
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