日前，海南环璟研究院公布了海南今年1-4月楼市成绩单！
1-4月，海南房地产市场呈现显著的分化与集中趋势。从全省数据看，头部房企凭借三亚海棠湾等核心区域的高价项目，占据了绝对主导地位；而海口、儋州、文昌等市县则表现出“刚需走量、高端拉价”的差异化特征。
01全省格局：国央企领跑，三亚项目垄断头部
1-4月整体表现方面，华润、保利、复星位居全省企业销售金额前三，合计占比达23%，主要得益于海棠湾高价项目的热销。月度表现上，华润、保利稳居前二，中交在4月跻身前三。
项目端同样由三亚主导，1-4月全省项目金额前十中，除陵水绿城蓝湾小镇和海口项目中海南海叁號院外，其余均为三亚楼盘。华润海棠悦府、复星超级地中海憘悦、保利天珺稳居前三，合计占比17%。
02海口市场：高端与刚需分化明显
海口市场呈现“高端项目拉金额，刚需盘拉套数”的特征。
1-4月企业榜中，中海以13.09亿元稳居榜首，大华、山西建投紧随其后。住宅项目方面，中海南海叁號院以12.15亿元断层领先；大华锦绣四季、大华星曜分列二三。
商办市场则由龙湖光年垄断，其以2.81亿元、283套的成绩稳居双榜第一，但整体商办成交规模有限，依赖少数头部项目支撑。
03三亚市场：品牌房企垄断，标杆项目霸榜
三亚市场集中度极高。
4月企业榜中，保利（9.44亿）、华润（8.56亿）、中交（5.34亿）占据前三，均为国央企。
住宅项目方面，华润海棠悦府单月备案7.92亿元居首，保利天珺、复星超级地中海·憘悦分列二三。
商办市场则出现异动，国锐亚沙村因商铺集中备案以3.27亿登顶4月榜首，头部三个项目成交占比达68%，中小项目成交零星。
04其他市县：热点项目支撑，整体规模有限
陵水市场由绿城蓝湾小镇持续霸榜，1-4月累计成交9.15亿元；同时拿下4月单月榜单首位。
万宁市场中，华润石梅湾以4.85亿元领跑1-4月销售排行榜，同步领跑4月单月销售排行榜；
儋州、文昌市场成交规模整体偏低，儋州星光绿城以1.20亿元居1-4月榜单榜首，文昌则由雅居乐·星光城以0.73亿元领跑。
总体来看，2026年初海南房地产市场热度高度集中于三亚海棠湾等核心区域及头部国央企项目，其余市县则依赖个别热盘支撑，分化态势进一步加剧。
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