大家帮2026年数据版的第18篇推送
上周（5.04-5.10），劳动节假期后的第一周，北京楼市回归“平稳”。
整体表现为：总成交量出现下滑，也未出现高成交量明星项目。
首先，整体数据方面，上周北京新房住宅成交量成交351套，环比上上周的889套下降60.52%，北京新房连续三周新房成交量800+的势头被止住。
图源京楼销售排行榜
新房其他成交数据方面，上周成交面积4.44万平，环比下降59.49%；成交均价5.77万/平，环比下降7.32%；成交金额25.63亿元，环比下降62.46%。
新房呈现量价齐跌的现象，二手房周成交情况要稍微好些，出现“稳中有降”的态势。
上周，北京二手住宅成交3222套，环比下降6.23%；成交面积28.56万平，环比下降6.39%。
图源京楼销售排行榜
截至05月10日，5月已经过去1/3的时间，北京二手住宅累计成交3328套，这个成交量与金三银四相比，并不理想。
但也要承认客观原因，上周7天前两天仍在劳动节假期，节后上班时间只有4天。5月整体的楼市表现，还要看五月后三周。
二手房挂牌均价方面，安居客官网截至5月11日，最新的数据是37773元/平，相比上个月下降0.02%，相较于去年同期下降12.81%。
而相较于上周我们统计来看，近期北京二手房挂牌均价只在个位和十位之间微妙变化。
图源安居客官网
OK，接下咱们看上周北京新房具体到项目的表现。
上周北京新房成交金额中，破亿的项目有且只有一个，中建运河玖院。
运河玖院上周成交金额达到1.27亿，成交面积0.2万平，是北京新房周度金额、面积双料冠。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前，1548套房源的运河玖院，已经成功网签1264套，网签去化率已经达到81.65%，这个成绩是项目开盘不到8个月达成的。
中建运河玖院网签数据（5.11）
此外，丰台的两个项目金茂璞逸丰宜和嘉棠璟樾，分别以0.92亿和0.91亿，成为全北京成交金额的第二和第三。
其中，金茂璞逸丰宜504套房源，已经成功网签333套，总网签去化率超过66%。
金茂璞逸丰宜网签数据（5.11）
嘉棠璟樾，上周网签11套，截至目前已经成功网签151套，网签均价7.8万/平。
嘉棠璟樾网签数据（5.11）
包括嘉棠璟樾在内，上周北京成交量上双的项目有8个，没有断崖式领先的项目。
其中，顺义星悦时光上周成交15套，是全北京网签套数销冠。
数据源自京楼销售排行榜
目前星悦时光的总网签套数，已经成功突破600套大关，达到603套，网签均价3.4万/平。
星悦时光网签数据（5.11）
此外，北京润府雲萃、中海长安源境与中建运河玖院一样，上周都网签13套。
其中北京润府项目，目前总网签已经919套，网签均价在5.8万/平左右。
北京润府网签数据（5.11）
石景山的中海长安源境，上周的网签均价达到5.2万/平，截至目前，项目总网签进度达到213/334，总网签去化率接近64%。
中海长安源境网签数据（5.11）
除了嘉棠璟樾之外，昌平的国誉星城和丰台的森与天成，上周都网签了11套。
其中，国誉星城上周网签均价达到4.98万/平，截至目前，项目已经成功网签214套，整体网签均价在5.2万/平左右。
国誉星城网签数据（5.11）
还有北投栖澐湾，开盘一个多月，944套房源已经网签130套，成交均价达到3.61万/平。
北投栖澐湾网签数据（5.11）
最后，成交面积方面，除了中建运河玖院超过2000平外，还有府前龙樾、璀璨时代、朝观天珺等10个项目的网签面积超过1000平。
数据源自京楼销售排行榜
整体来看，因为劳动节假期后的原因，北京楼市上周的成交量确实有比较明显的下降，尤其是新房，明星项目的网签量开始趋于平稳，所以出现了比较大幅的下降，二手房还算相对平稳。
对于金三银四后的北京市场情况，还是要看五月后三周的整体市场表现。
以上。
个人观点 仅供参考
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