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进入5月，一线城市的楼市热度仍在持续。最新数据显示，截至5月5日，广州、深圳楼市明显升温，核心城市新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显。业内专家分析，随着多地密集出台楼市新政，二手房流动性保持高位，购房刚需集中释放，市场正步入温和复苏周期。

“五一”假期楼市热度回升

“五一”假期期间，楼市热度明显回升。中原地产研究院统计显示，一线城市二手房成交同比上涨40%，二线城市同比上涨近20%。上海延续4月十年新高热度，日均成交约260至280套。深圳“五一”假期前三天新房成交211套，同比增32%；二手房成交304套，同比增57%。

“一线普暖、强二线分化，普遍呈现成交量升、带看激增、议价收窄的局面。”中原地产首席分析师张大伟如此总结今年“五一”假期楼市的整体特征，并表示二手房表现尤其突出，成为市场回暖的“领头羊”。

事实上，4月的楼市已经释放积极信号。中原地产研究院统计显示，全国重点50城新房成交约1278万平方米，环比降7%、同比微降2%，跌幅持续收窄。一线城市同比转正增长1%，强二线城市降幅收窄。二手房方面，重点20城成交同比增17%，其中上海二手房网签28742套，同比涨22.3%，创十年同期新高；北京、深圳成交也处于近年同期高位。

新房市场同样可圈可点。中指院数据显示，“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。分城市看，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%，上海同比增长45%。

点状回暖刚需购房成主力

尽管楼市热度有所回升，但也非全面普涨。张大伟表示，整体看，4月楼市延续了3月“小阳春”的市场表现，进入“核心温、边缘冷”的存量博弈阶段，市场全面回暖仍需时日。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也观察到，就“五一”假期期间的广州新房来看，中心区和近郊“点状回暖”态势明显。配套完善、地铁便利、户型设计好、价格合理的楼盘，往往能取得不错业绩。而远郊大盘、楼龄老旧、配套匮乏的房源，则越来越被购房者冷落。

刚需成为这一波入市主力。北京市东城区广渠门内一位房产经纪人告诉记者，其门店今年3月、4月单月成交约二十几单，很多刚需客户出手购买50平方米至80平方米的小户型，价格相对平稳。

其他一线城市的市场需求也偏向务实，成交主力是低总价的刚需产品。多家房产经纪机构综合数据显示，今年3月，上海300万元以下的二手房交易占比约72%。居民购房预算普遍保守，大范围改善需求仍在观望。

政策密集优化助推市场稳定

4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市密集出台楼市优化新政，覆盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多个方面。

比如，深圳将公积金家庭最高额度提升至351万元；广州推出“穗八条”，公积金最高额度提至360万元，并同步推出学位确定、网签入学、卖旧买新补贴等举措。

张大伟认为，2026年“五一”假期楼市的温热，是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果，楼市正进入温和复苏周期。他同时表示，整体市场依然需要更多政策支持，才能维持市场继续稳定发展。

展望5月接下来的走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，广州和深圳市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

但需关注的是，市场全面企稳仍是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。业内人士分析，政策红利短期内支撑核心城市修复，但新房复苏偏弱、三四线库存高企，后续仍需因城施策，巩固回暖成果。