2026年1-4月，海南全省新建商品房销售面积306.79万㎡、销售金额552.94亿元，均价18023元/㎡逆势上涨5%。
三亚以近50%的金额占比持续领跑，海口均价涨幅达12%，文昌、东方、乐东量价回暖表现亮眼。
整体来看，市场正加速向优质区域、优质项目集中，好产品的长期价值正在得到越来越清晰的市场印证。
经官方许可授权，《海南楼市》基于省住建厅提供数据，予以权威解读发布！本文客观公正解读，请广大读者理性参鉴。
Part 1
全省大盘：均价逆势走强，市场韧性显现
2026年1-4月，全省新建商品房：
- 销售面积306.79万㎡，同比-16%
- 销售金额552.94亿元，同比-12%
- 销售均价18023元/㎡，同比+5%
在当前整体环境下，全省均价逆势上涨5%，是这份成绩单最值得关注的信号。市场正在回归理性，购买力向优质项目和优质区域持续集中，好产品的价值得到了充分的市场验证。
2026年1—4月海南全省新建商品房网签销售面积
Part 2
各市县各有亮点
第一梯队：三亚、海口、陵水
三亚——全省定海神针，韧性十足
面积91.9万㎡ -1% 金额273.76亿 -1% 均价29788元/㎡ -1%
三亚以一己之力贡献全省近50%的销售金额，三组核心数据几近持平，是全省最稳健的市场。
均价近3万/㎡的背后，是三亚不可复制的稀缺资源和持续旺盛的高净值度假需求。
这座城市的长期价值逻辑，经得起时间检验。
海口——均价走强，改善需求持续释放
面积74.66万㎡ -27% 金额112.59亿 -11% 均价15080元/㎡ +12%
海口均价同比上涨12%，涨幅在全省主要城市中表现突出，反映出省会城市核心区改善型产品的价值得到市场认可。
随着自贸港政策红利持续深化，海口的长期居住价值和城市能级仍在稳步提升。
陵水——性价比窗口显现，品牌项目持续领跑
面积30.33万㎡ -14% 金额57.65亿 -33% 均价19007元/㎡ -22%
陵水均价19007元/㎡，与其优越的海景资源和生态环境相比，当前的价格区间对于有意置业海南的买家而言，具备一定的性价比优势。市场调整期往往也是优质资产的入手窗口，选对项目、选对时机，长期价值值得期待。
第二梯队：儋州、万宁、澄迈、琼海
儋州
面积-2%
金额-18%
均价-17%
销售面积仅微降2%，成交量保持相对稳定。
洋浦经济特区、自贸港政策持续赋能，儋州的产业支撑和本地自住需求仍是市场的重要基础。
万宁
面积-20%
金额-23%
均价-4%
均价跌幅温和，品牌项目价格体系保持稳健。石梅湾、兴隆等核心板块的稀缺资源依然是重要竞争力，随着度假需求持续回暖，万宁的市场潜力值得关注。
澄迈
面积-41%
金额-37%
均价+7%
均价逆势上涨7%，说明澄迈优质项目的价值正在被市场认可。紧邻海口的区位优势长期存在，随着库存逐步消化，市场有望迎来新的活力。
琼海
面积-11%
金额-21%
均价-11%
博鳌亚洲论坛赋予琼海独特的国际影响力，区域资源优势持续存在。随着配套不断完善，刚需与改善需求有望进一步释放。
亮眼表现：文昌、东方、乐东、保亭、白沙
文昌
面积+26%
金额+5%
均价-16%
成交面积同比增长26%，是全省正增长的代表城市之一。
航天城概念持续发酵，文昌的城市知名度和关注度与日俱增，吸引了越来越多的购房者目光。
东方
面积+15%
金额+17%
均价+1%
量价齐升，是全省少数同时实现面积和金额双增长的城市。
本地实体经济支撑的自住需求稳健释放，均价小幅上涨印证了市场信心的持续积累。
乐东
面积+15%
金额+14%
均价持平
量稳价稳，表现扎实。刚改需求与候鸟度假客群形成有效互补，市场基本面健康。
保亭
面积-6%
金额+15%
均价+22%
均价涨幅22%，高居全省首位。热带雨林、温泉等不可复制的自然资源，持续吸引追求高品质生活方式的置业者，保亭的稀缺价值正在被越来越多的人发现。
白沙
面积+157%
金额+115%
均价-17%
成交量大幅增长，市场活跃度明显提升。较低的价格入门门槛，叠加海南全岛自贸港的政策红利，白沙对本地及周边刚需置业者的吸引力持续增强。
2026年1—4月海南全省新建商品房网签销售金额
一句话概括2026年1-4月海南楼市：
市场在回归理性中彰显韧性，好产品、好地段、好品牌，正在赢得越来越坚定的市场选票。
海南自贸港建设持续推进，岛内消费、产业、人口导入的长期逻辑没有改变。
无论是三亚的度假价值、海口的城市能级、陵水的性价比窗口，还是东方、乐东、文昌等区域的量价回暖，都在提示我们：海南楼市的长期价值，值得用更长远的眼光来看待。
2026年1—4月海南全省新建商品房网签销售均价排行
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