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最近，关于楼市，经常被问及的问题：

房价是又要涨了吗？我现在要不要下场买房？

本质的问题其实就是楼市是不是已经到拐点上了？现在买房会不会买在高位了？

对于当下的楼市，还是不要误判了。

即便是楼市回暖的，也不会有普遍性上涨行情了。即便是要买房，也不能像过去一样“随便”买了。对于房子，过去那种只要买了就能赚的时代已经一去不复返了。

当下，要不要买房？其中一个核心考量因素就是你在哪里买？在大城市买房和要在中小城市买房，判断就不一样了。

今年以来，只要你稍微关注一下楼市的动态，就会感受到或是看到一线城市及部分二线城市等大城市的楼市出现明显的回暖行情，表现的特征就是楼市成交量暴增，房价也开始止跌了且有上涨的迹象。

看看一线城市近两个月的楼市数据就知道了。

北京：3月份北京二手房网签量是接近2万套了，是近15个月的高点。4月二手住宅网签量1.79万套，环比3月下降10%，同比去年增长14.9%。3月、4月的二手房成交量均是在“枯荣线”之上。

上海：二手房成交3.12万套，创近5年新高、近10年同期第二高纪录。4月份，上海二手房网签2.87万套，环比3月份的3.12万套略有减少，同比增加约22.3%，但也是刷新了近十年来4月份单月成交的纪录。

广州：3月份，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10,785套、105.33万平方米，环比分别上涨141.38%和129.52%。4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州二手住宅网签突破一万套、面积105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。

深圳：3月份，深圳一二手住宅成交7,898套，环比涨117%。4月份，一二手住宅成交量时隔12个月后再破9000套，为9044套。这两个月的二手住宅成交量稳稳站在了枯荣线5000套之上了。

从上述的楼市数据也能看出，四大一线城市的楼市在回暖。除了四大一线城市外，杭州、成都等强二线城市的楼市表现也比较不错。

与此同时，随着楼市成交量的高位运行，一线城市的房价也开始出现了回涨的积极信号。据国家统计局发布的 2026 年 3 月 70 城房价数据：新房方面，除了北京环比持平，上海、广州、深圳全都上涨，环比分别涨 0.3%、0.3%、0.2%；二手房则是四大一线城市全线齐涨：北京涨 0.6%、上海涨 0.4%、广州涨 0.2%、深圳涨 0.4%。

所以，从种种迹象来看，一线城市及部分二线城市的楼市确实有回暖的迹象。

但是这并意味着楼市就要全面回暖了，房价又会全面回到上涨通道上来了。

今年这波楼市回暖行情，除了大城市外，大多数中小城市的楼市并没有什么动静，3月份的70城房价虽然能看到部分城市的房价在回涨，但下跌的仍是大多数。

未来楼市走势因城市而分化的趋势会越明显。所以即便你看到了大城市的房价涨了，如果你买房的目标城市是中小城市，也并不代表你那里的房价也要涨了。