房价的软着陆和硬着陆到底是什么？举个例子，看看谁是这个韭菜。假如现在楼市是最火热的时候，有韭菜心一横，想着此时不抄底，何时抄底，房价肯定还要大涨，于是大手一挥，顶级大平层总价1200万，掏200万首付，剩下1000万找银行办了30年按揭，用5倍杠杆赌房价永远上涨。但如果房天之后，这套房子短时间之内暴跌至600万，会发生什么？
这个问题我们先放一边，先讲讲现实正在发生的事情。为了避免这场房价暴跌，上面开启了一场长达10年的接力赛。这套原本价值1200万的大平层，头三年慢慢跌到了1000万。
韭菜被房价压得喘不过气，眼看就要断供，市场立马放出消息，房贷利率全面下调，现在就是入手的超级好时机。于是一边持币观望的另一个韭菜觉得时机成熟，拿出1000万接下了老韭菜的盘子，让他安全下了车。
然后转头又过了三年，房价从1000万缓缓滑落到了800万。接盘的韭菜开始慌了，市场马上出台了新政，优化购房认定规则，首付比例降到历史最低。之前一直凑不起首付的二级韭菜觉得自己终于能捡漏上车了，凑了200万首付，办了600万贷款接了盘。
转眼又过了两年，房价从800万干到了600万，市场又放出了安家福利，买房全额补贴契税，还能享受新区配套优先资格。一直想拥有专属小家的三级韭菜终于被这波福利打动，掏空了十几年打工攒下的全部家底，四个老人两个大人，首付100万接下了最后一棒。
就这样，原本由初始韭菜一人承担、足以拖垮银行的600万亏损，被拆成了三棒，分摊给了不同的人。每一棒都有对应的引导，让有承受力的人进场。每一次转手都有人承担损失，但没有因一次性暴跌彻底崩盘。银行不仅没有出现坏账，还能在每一次房屋交易贷款发放里赚足利息。
整个过程没有级别崩盘，只有缓慢回落，意味着上面、银行、开发商在整个经济上行期结束之后，对所有接盘侠的完美收割正式落幕。而所谓的软着陆，并没有砸在地板上，而是下面垫着老百姓的血和肉。
但有个问题出现了，如果所有的接盘韭菜抱团，把手里的房子都砸给了银行，会发生什么？那么故事就变成了：还是三年后，这套房子短时间暴跌至600万。OK，没有任何缓冲期，那么大的来了，就变成了欠银行的钱比房子本身还贵。
继续还贷等于亏损，韭菜就会直接选择断供。但他一旦开始停止还贷，银行就只能收回这套大幅贬值的房产，账面上瞬间多出了400万烂账。而这还只是这场灾难的冰山一角。
要知道，这可不是一个人断供的问题，而是整个国家有成千上万个韭菜集体断供。房价直接跌到比欠银行的贷款还低，那成千上万笔断供房贷就会在短时间内汇成海量坏账，瞬间就会压垮银行。银行手里全是大幅贬值的房产，根本收不回贷款本金，账面窟窿会越来越大，风险准备金彻底耗光，直接走向破产倒闭。
一家银行要倒闭的消息一传开，那往后的上百家、上千家银行谁能逃得过？所有的韭菜都会陷入恐慌。韭菜们打工几十年攒下的买房首付、攒了半辈子的零花钱、准备养老的积蓄全存在了银行里。所有的韭菜都会纷纷冲到银行门口排队取钱，恐慌性挤兑彻底爆发。整个市场就会陷入越挤兑越倒闭、越倒闭越挤兑的死亡循环。
韭菜们怕拿不回存款，就会疯了似的扎堆取现，银行现金储备被快速掏空，就越容易加速破产。而破产风险的消息会引发更大范围的恐慌，催生新一轮更失控的挤兑。
没过多久，银行正式宣布破产，韭菜们的存款几天内全部蒸发。而银行破产的冲击波会迅速席卷全行业。银行资金一夜清零，那根本发不出工资，只能大规模裁员。靠贷款支撑的企业没了银行贷款，资金链彻底断裂，个个直接全面停工。最后的结果就是整个社会的失业率一路飙升。普通人别说买房，连填饱肚子都成了奢望。而这就是所谓的硬着陆。
很多人感觉，房价跌了，普通韭菜就能买得起房子了。可现实是，就算是房价跌到了600万，后来甚至跌到300万，又如何呢？韭菜们的所有资金还是打了水漂，他们不仅没了存款，还随时面临失业风险，连基本的生活都摇摇欲坠，哪里还有能力买房？这就是硬着陆的真相。它从来不是挤破泡沫的良药，而是一场无差别的财富洗劫，没有一个韭菜能够独善其身。而韭菜，本身就是屏幕面前的你和我。
热门跟贴