前不久，我们更荆州关注了荆州投资广场综合体（含慢街）进行公开拍卖的事情，在第一轮和第二轮流派后，现在荆州投资广场进入变卖流程。
前两轮无人出价 遗憾流拍
根据拍卖网站的信息显示，湖北省荆州市沙市区荆州投资广场综合体项目1、2、3、5、6栋在建工程及地下室公开拍卖项目。整个项目的首轮起拍价是1.65亿元（整体评估的市场价值是2.35亿），而在第二轮拍卖的起拍价降低了2500左右，在1.4亿。
第一轮和第二轮因为无人出价，已经显示流拍，其中第二轮拍卖在2026年2月27日，已经结束。
在一拍、二拍都流拍后，现在，荆州投资广场进入变卖程序。
据了解，变卖是法拍房在一拍、二拍均流拍后的第三次处置方式，通常为60天竞价期。
维持1.4亿价格 荆州投资广场正在变卖
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，流拍三次后，法院将启动变卖程序，变卖价格一般不低于最后一次拍卖保留价，变卖期60天。
所以，荆州投资广场目前变卖的起拍价格，和二拍的价格相同，都是1.4亿元。
和上一次相比，这次标的物写的更加详细，为荆州投资广场综合体项目1号楼和2、3、5、6号楼部分商铺（共计61套商铺）在建工程及地下室。
与一拍、二拍不同，变卖要求竞买人一次性支付全款，按揭贷款通常需在成交后另行办理，同时竞买人可在公告期内随时出价，首次出价后若无人加价，24小时后成交。
竞买成功后 需先代缴土地出让金等
荆州投资广场的开发商是 湖北宏都实业有限公司，很多人都知道，这家企业目前陷入资金困难。
竞买人 竞买成功后，需代被执行人湖北宏都实业有限公司垫付土地出让金本金及利息（4719.03万元+95.2261万元=4814.2561万元），并偿还银行抵押贷款解除抵押后，才能出具确权裁定办理过户 。
变卖差不多是法拍的最后一步，一般来说， 如果60天变卖期结束还没有人出价，那么房产将被视为流拍，后续可能协商以物偿债，但如果申请执行人不同意抵债，法院可裁定终结本次执行程序，但保留未来发现财产时恢复执行的权利。
不过，部分地区可能会有流拍后再次“出售”的情况，但这并非是通过正常的拍卖流程，而是为那些错过机会的潜在买家提供的一个购买机会。
那么，荆州投资广场最后会是什么命运，就一起等待这次变卖的结果吧！
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