城市商业
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · POMO
图片来源 · 成都温江合生汇官方小红书
说到成都商业，多数人第一反应是锦江区——拥有春熙路、太古里、IFS，是城市商业高地，也是外地人眼中的“成都封面”。但成都的商业版图远不止于此。聚光灯外，一些区域正悄然完成从“配套”到“中心”的跃迁，比如成都以西的温江区。
成都以西，岷江之水冲积出一片膏腴之地——温江，古称柳城，是都江堰首灌之区、鱼凫古城、花木之乡，老成都人叫它“金温江”。如今在年轻人眼里，它是度假胜地、周末带娃好去处、科技与医药重镇……以及，“家”。
这场认知的重塑，不过9年。背后是产业升级、人口涌入、交通提速与政策红利的合力推动。而商业，正是这一系列变化最直观的“晴雨表”。
图源：公众号温江生态环境
赢商大数据显示，截至2026年一季度，温江区集中式商业存量50万平方米，未来三年预计还将新增约10万平方米。虽然较低，但横向对比来看，仍远超崇州市（18.41万平方米）和新津区（11.2万平方米），在远郊区域中已具备一定的商业基础。未来三年20%的预期增幅，也意味着温江正加速追赶，商业能级有望进一步提升。
从“成都后花园”到商业新中心，六度获评“中国最具幸福感城区”，上榜“2025年度全国综合实力百强区”，温江区深刻进化。而这场进化的最前沿，正上演着一场城西商业的“三国杀”。
01.
从边缘角色到坐上“牌桌”
成都是一座典型的环形放射状布局城市。在成都人的地理认知中，有一个约定俗成的“圈层”概念。以天府广场为圆心，主城六区被视为“一圈层”；而环绕其外的温江、双流、郫都等六个区县，则被称为“二圈层”——它们曾是距离主城最近的“近郊区”，长期扮演着卫星城的角色。2017年，随着成都“重塑城市经济地理”，这六个区与一圈层共同组成了新的“中心城区”，温江由此从“二圈层近郊区”正式升级为成都市中心城区的一部分。
成都各圈层示意图
从交通枢纽看，温江是成都西向交通门户枢纽——17分钟可达双流机场，60分钟直通天府国际机场，通达能力今非昔比。随着交通优势提升，这片曾经以花木闻名的土地，成为成都多条重点产业链的重要“战场”。
今天的温江是成都生物医药、绿色食品精深加工、通信及量子科技、银发经济4条重点产业链的主要承载地，正加快构建“3+6”现代化产业体系。其中，生物医药产业的爆发最为耀眼。
这里汇聚了650余家生物医药企业，近五年行业年营收增速超20%，多款创新药实现了“出海”新突破。2024年，成都医学城上市创新药数量，占全国获批国产创新药数量的十分之一。
图源：成都发布
企业之外，还有19家高校院所，包括电子科技大学、成都中医药大学等4所“双一流”大学，为产业发展提供了重要人才支撑。汇聚200余位两院院士及国家、省市高层次人才，集聚医药研发人员上万人，形成涵盖研发、临床与产业化的完整创新生态。
这种“进入全国第一方阵”的实力，让“金温江”的金字招牌，从“土地肥力”变成了“产业动力”。
产业的导入，带来了人口。温江区自2023年首次突破百万人口后，已稳定在百万以上。
赢商大数据显示，温江区客群中，年轻客群占比39.1%，家庭结构中，年轻家庭占比33.4%，两者合计超过72%。这是一个典型的“年轻型”区域。从年龄分布来看，19-34岁区间占比高达52.4%。
而人口结构的质变，直接催生了商业生态的迭代。
基于用户实名登记年龄信息进行划分，年轻客群为19-29岁人群，属于消费活跃度较高的人群；年轻家庭客群为30-44岁人群，多为有18岁以下小孩的家庭，潜在亲子消费需求；成熟家庭为45岁以上人群。（TGI指数反映该占比对比全市平均水平的高低，大于1代表高于全市平均水平。）
这样的人口特征，意味着温江的消费需求不只是传统的“柴米油盐”，而是更偏向年轻、多元、体验式的消费场景。
02.
两个商圈，
撑起一座 “西成都”
在今天温江的商业版图中，光华商圈和大学城商圈是两个核心。
光华商圈：
西成都的商业心脏
光华商圈位于温江新城核心地带，是温江最成熟的区域商圈。2025年，商圈整体销售额达89亿元。它的蜕变，最能说明温江商业的进化。
十年前，温江人买一件优衣库、看一场IMAX电影，需要开车进成都主城区。今天，这一切在家门口就能实现。
据赢商大数据，2025年光华商圈日均客流超3.7万人次，节假日可攀升至5.8万人次。2025年光华商圈跃升成为百亿级商圈，被纳入成都全市12个城市级商圈之一。
从客源结构来看，商圈本地客群占比72%，异地客群占比28%。异地客群中，来自达州的占比12.62%、南充12.32%、德阳10.69%、眉山10.07%，重庆10.59%光华商圈的吸引力已经突破温江本地，对周边城市吸引力强劲。
客群结构中，光华商圈的年轻家庭特征同样突出。商圈自身范围内年轻家庭占比41.31%，周边1公里范围内更高达44.12%，是典型的“家庭友好型”商圈。。
商圈内两大核心项目，共同构成了商圈的商业动力：
■成都温江合生汇，是合生商业在西南区域首个管理的大型城市综合体，长期位列《赢商网成都人气购物中心排行榜》大型商业项目TOP9。项目体量达18万平方米。2025年，全年销售额约为36.75亿元，较2023年增长31.2%；客流突破3102万人次。同年，合生汇客流突破1200万人次，相当于每个温江人每年平均逛12次，吸引力与消费潜力可见一斑。进入2026年一季度，商场客流量同比提升11%，销售额同比提升9%，继续保持双维增长。
图源：成都合生汇官方
它的前身是2014年开业的“珠江广场”（当时名为珠江新城国际购物中心）。2014年，主力百货店伊藤洋华堂温江店开业当天，仅2.3万平米的空间涌入近20万人次顾客，创下千万销售额。同年，珠江广场正式运营，超过80%的品牌首进温江，一举创下城西体量最大、品牌最全的纪录。值得一提的是，在2024-2025年成都主城区多家伊藤门店闭店的寒潮中，温江店依然屹立不倒，成为成都为数不多持续运营的门店之一，2020年11月，项目升级更名为成都合生汇，完成了从区域商业配套到合生商业王牌IP的蜕变。
图源：成都合生汇官方
2025年，项目完成了2.6万平方米的招商调整，引入了MUJI区域首店、XEXYMIX、Marc O'Polo等潮流品牌，以及李山山茶事、爷爷不泡茶、匠和风精致料理等新茶饮和品质餐饮。2026年第一季度，场内汤姆熊、热风两大品牌门店业绩位列成都市全门店TOP1，稳居同城赛道头部；丝芙兰、喜茶、TEENIEWEENIE、在熙四大品牌门店业绩均居成都市全门店TOP2，成为同城同品牌的业绩标杆。
■与之毗邻的新光天地，于2019年开业，体量20万平方米。以“欢乐浪漫的购物及生活中心”为定位，以巴比伦空中花园概念打造4000平花园露台，并面向光华大道一侧打造的巨型樱花林。开业以来深耕亲子、餐饮、娱乐业态，自2024年积极引入二次元、潮玩等新兴业态首店。
图源：新光天地官方
大学城商圈：
TOD驱动的年轻力中心
如果说光华商圈代表了温江商业的成熟度，那么大学城商圈则代表了温江商业的活力和未来。据温江区商务局发布的信息，2025年大学城商圈整体销售额同比增长12.8%，增速位居温江各商圈首位。
这里聚集了西南财经大学、成都中医药大学、四川农业大学等10余所高校，超过10万在校师生。年轻、活力的客群决定了商圈的业态偏向——平价餐饮、潮流服饰、休闲娱乐、教育培训等业态高度集中。
商圈内两大核心项目形成互补：
■新尚天地尚街是大学城商圈较早开业的商业项目，于2019年3月开业，商业建筑面积5万平方米，是大学城区域内唯一的商业街形态项目，周边高校环绕，项目以餐饮、零售、娱乐为主，如汉堡王、好利来、DQ、茶百道等品牌，主要满足学生群体的日常消费需求。
图源：金温江微信公众号
■为区域带来多元消费体验的，是同样长期登上《赢商网成都人气购物中心排行榜》大型商业项目TOP9的温江旭辉Cmall。
温江旭辉Cmall是温江区首个大型TOD商业项目，也是成都第二座旭辉Cmall，以“乐活潮趣新中心”定位，聚焦年轻消费群体，项目隶属于温江万盛TOD综合开发项目（万盛TOD旭辉中心）——这是成都市16个TOD示范站点中第一个开业的大型综合体。
图源：温江旭辉Cmall官方
2024年开业之初，项目便以12万方超大商业空间、240+优质品牌、超30%区域首进品牌、六大沉浸式体验场景以及一系列城市级出圈活动，一举刷新温江消费体验。此后不断迭代内容引力，持续引领区域生活风尚，已迅速成长为区域级商业地标。2025年，项目客流较2024年同比增长17%，销售额同比增长23%。
■由旭辉带来的商业能量还在增长：温江万盛TOD恒基旭辉中心商业二期项目正加快建设，总建筑面积约10万平方米，涵盖星级写字楼、街区独栋商业、临街商业及下沉广场等多元载体。其“TOD垂直花园艺术商业中心”的定位，将与旭辉Cmall形成业态互补，引入特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，投用后将塑造区域商业新地标，提升万盛TOD的消费辐射力。
■其中成都旭辉九栖巷C-PARK APM也将于2026年开业，新增商业体量5万平方米，定位为“公园式商业街区”，它不是传统的封闭式Mall，而是以低密度、开放式的街区形态临河而建。20000坪连续草坪绿地，结合杨柳河滨水生态走廊与城市级网红梧桐大道，构成了城西罕见的自然景观体系。以期消费者获得的不只是消费体验，而是一种与自然同频的自在状态。
03.
乐园、河畔与老城
温江的特殊之处在于，它不仅拥有成熟的现代商圈，还叠加了老城烟火、主题乐园、生态公园等多元消费场景——“文商旅”属性极强。
沿着时间脉络，可以看到三种不同形态的消费场景，在这里层层递进。
第一层：老城的记忆
温江老县城中心，街道不宽，店铺林立，充满了市井烟火气。
如文庙·印巷文创街区，将高炮营大院、粮食局公房、历史遗留防空洞进行改造，青砖灰瓦的老建筑里，开进了买手店、花木文创店、古蜀文化体验店。原本闲置的院落，变成了举办市集和艺术展览的公共空间。开街以来，项目已举办各类文化活动超过50场，成为老城区的文化新地标。
图源：兴蓉西微信公众号
第二层：主题乐园的“留量”
国色天乡位于温江北部万春镇，占地约6000亩。它包含陆地乐园、水上乐园、童话世界等多个主题园区，是成都人周末短途度假的热门目的地。2025年，国色天乡年接待游客超900万人次。
图源：金温江微信公众号
围绕乐园，周边发展出了主题酒店、特色餐饮、休闲娱乐等商业配套。板块的客群以亲子家庭和年轻游客为主，消费呈现明显的节假日效应。去年举办的花木节、亲子文旅节等活动，直接带动周边商圈客流增长22%。
第三层：生态的未来
鲁家滩位于和盛镇，依托金马河湿地公园而兴起。这里没有大型商业综合体，而是以滨水生态为基底，生长出露营、桨板、河畔餐饮等户外消费场景。2025年，鲁家滩年接待游客近500万人次，旅游消费额超6.5亿元。
图源：温江文体旅微信公众号
这种“微度假”式的消费模式，正在成为温江商业的新增长点。鲁家滩的客群中，超过60%来自成都主城区——这印证了温江作为“周末目的地”的吸引力正在增强。
温江正基于文商旅体养深度融合的现实逻辑，全力打造“成都微度假目的地、成都大众玩运动目的地、西成都全龄品质消费目的地、中国高端旅居康养目的地”四大目的地。
“微度假”与“潮玩运动”，依托鲁家滩的生态本底、国色天乡的成熟客流以及金马河沿岸的运动设施；“全龄品质消费”，指向光华商圈百亿级销售额、大学城商圈年轻力与旭辉Cmall的TOD势能所构筑的商业纵深；“高端旅居康养”，根植于成都医学城的产业基础、花木之乡的生态环境以及“幸福温江”的城市服务能力。
它的底层逻辑是：让年轻人来潮玩，让家庭来微度假，让全龄段来品质消费，让银发族来旅居康养。
值得一提的是，温江还涌现出越来越多年轻人创业的身影。有人在大学城旁开早咖晚酒的小店，有人在杨柳河旁租下商墅做情绪写真摄影。较低的生活和办公成本，让越来越多年轻人选择来温江创业。
过去，温江的价值在于“土地”——肥沃、丰饶，滋养万物。如今，它的价值在于“人”——产业带来的人才，商业吸引来的人群，以及为这群人打造的理想生活范本。而“四大目的地”战略的提出，正是将这种“人的价值”转化为城市竞争力的顶层设计。
04.
城西 “三国杀”
温江商业的高歌猛进，并非没有对手。在城西这一狭长地带上，青羊新城与郫都区正同步发力，形成“三足鼎立”之势。
成都商圈分布图，制图：赢商云智库
东侧：青羊新城
长期以来，青羊区坐拥航空千亿产业和顶级教育资源，却缺乏与之匹配的大型商业综合体，导致区域内高净值客群消费大量外流——其中相当一部分流向了温江光华商圈。这一“商业短板”正在被迅速弥补：青羊大悦城、马厂坝TOD龙湖天街、华润万象系商业三大项目已相继落地或动工，集中布局青羊航空新城。目标明确——将此前外流至温江等区域的消费截留在青羊本地。这对温江光华商圈的“西成都心脏”地位构成了直接挑战。
北侧：郫都区
郫都区与温江共享“大学城经济”赛道。犀浦-红光板块聚集了西南交大、西华大学等高校，坐拥润扬双铁广场、爱琴海购物公园等成熟商业体。在争夺年轻客群、首店品牌和夜间消费市场上，郫都与温江的竞争已进入常态化。目前郫都区缺少大体量商业综合体，整体商业能级略低于温江光华商圈，威胁等级相对次之。
面对“东有青羊、北有郫都”的合围，没有谁稳坐头把交椅，只有持续的攻守与迭代，三方各有长短，胜负未分。
如果把成都的商业版图比作一副牌，锦江区是“王炸”——春熙路、太古里、IFS，城市级地标高度集中，是全国游客的打卡终点。而温江，则是另一套打法。
它同样拥有地标商业、同样沉淀了城市历史文化、同样布局了生态文旅——“商业+历史+生态”的组合牌，与锦江区的底层逻辑确有几分神似。
但温江与锦江区最大的不同在于：锦江区是“流量逻辑”，靠游客和全城客流驱动；温江是“留量逻辑”，靠产业导入的人口、留在本地的年轻家庭、以及“微度假”目的地的过夜客群共同支撑。
放眼全国，这类“产业新城商业样本”并不少见，例如苏州工业园、杭州未来科技城、武汉光谷等。产业先行，人口跟进，商业完成跃升。温江用了9年，速度不算最快，但步子扎实。
它最独特的一点：没有丢掉“金温江”的底色，花木、生态、慢生活这些老基因，被嫁接到了商业场景里。
或许，这就是温江最值得被记住的标签：一个自成体系的“西成都生活样本”。
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