经济观察报 记者 老盈盈
5月9日至5月10日，香港楼市迎来近年来最热闹的一个周末，四个新盘同时开售，共推出超过500个单位，其中三个新盘即日售罄，香港房地产市场人士称创下了近两至三年周末销量新高。
5月9日一早，家住深圳的刘女士从深圳过关前往香港，加入抢楼大军。她瞄准的是恒基地产推出的壹沐二期，当天该楼盘首批新盘正式发售，申购热度很高——有超过4000张认购申请递交，超额认购直逼30倍。
开售当天，壹沐二期售楼部一层被购房者挤得水泄不通，从上午10：30开始报到登记，人流络绎不绝。开发商提前在现场摆好椅子，就连过道区域也利用起来，供买家休息等候，但无奈购房者众多，座位远远不够，不少买家只能站着。
刘女士就在人群中站了一整天。下午1点，摇号抽签正式启动，号码靠前的买家，才有机会优先选择心仪的房型，一旦号码靠后，基本就只能“陪跑”。轮到刘女士的时候，心仪的户型早已被一抢而空，她只能和其他购房者守在现场，寄希望于有买家退盘，盼着能“捡漏”。等到下午5点，她彻底放弃希望选择离场，而一些买家依然不死心，晚上8点仍在蹲守。
记者了解到，近几年，越来越多像刘女士这样通过各项人才引进计划赴港工作的“港漂一族”，无论是为了子女升学，还是为了更便利地工作生活，都到了需要在港购置房产的时候。内地购房者对香港房产的需求大增，正成为推动香港楼市强劲复苏的重要动力。
（香港售楼部人山人海。受访者供图）
疯狂的购房体验
刘女士告诉经济观察报记者，她在香港工作，住在深圳，此前一直往返深港两地，今年在父母的支持下，决定在香港置业，由于资金有限，只有能力购买一房的户型，考虑到未来的升值空间，也会优先购置新盘。
在近期新出的楼盘项目上，荃湾的形瑨、红磡的首岸、鸭脷洲的Porto也都可以申请认购进行抽签。刘女士对比了这几个新盘后发现，后两者的价格比较高，超出了她的预算；形瑨虽然便宜一些，但距离地铁站较远，步行需要十几分钟。相较之下，壹沐二期距离屯马线土瓜湾地铁站100多米，可快速到达尖沙咀、中环等中心区域，同时也在她的预算范围内。
根据刘女士拿到的壹沐二期的房型和价格表等资料，一房的户型有56套，最低价的一房户型在5楼，售价为558万港元，面积为265平方英尺（约25平方米）。如果在90天内成交则可以优惠10%，则为502万港元。另外，壹沐二期有部分单位可以看到维多利亚港海景，楼层越高视野越开阔。刘女士测算过，如果按照90天内成交的金额计算，有过半的一房户型有机会看到海景，也能控制在530万港元以内。
5月7日之前，刘女士已经委托地产中介申请壹沐二期“入票”，一位买家可以入4张票。香港新盘“入票”，是指对于一些热门的楼盘，因为参与的买家较多，地产商会安排买家进行抽签选房，并需要买家支付10万港元银行本票或支票作为购房的登记意向（没有达成交易会全额退款）。她委托的中介可以代为支付10万港元，签署授权书便完成了“入票”的流程。
5月9日，刘女士拿着证件和购房意向登记收据进行报到。报到登记一直到中午12：30结束，下午1点开始了最为紧张的抽签环节。此次壹沐二期的分组，分为S、A1、A2和B组，其中S组必须选购16个户型，A1组必须选购4至8个户型，A2组必须选购2至3个户型，B组则必须选购1至2个户型，抽签则按照S、A1、A2、B组的顺序进行。
S组和A1、A2组的抽签持续了将近两个小时，下午3点左右开始抽B组，刘女士抽到了B组第98号。事实上，S、A1、A2选完房，只剩下26个户型可供B组选择了。轮到刘女士的时候，房子早被别人选走了。她在现场和其他买家交流得知，轮到B组第21号的时候已经只剩两套房了，而且犹豫几秒都会被别的买家选走。
刘女士选择继续在现场等候，看是否有别的买家退盘，但等到下午5点已经完全失去希望。当晚，壹沐二期加推放出50套户型，并于5月13日晚上6点开售，采取“先到先得”的策略，如果有买家选择同一个单位，则进行抽签，抽中者有房屋购买权，可与开发商签署临时合约，并缴纳5%的定金。刘女士看到这50套户型的最低价格相对第一轮已经上涨，位于10楼的265平方英尺的一房，90天内成交的价格为523万港元。
内地购房者涌入
恒基地产营业部的一位工作人员对经济观察报记者表示，50套户型是第二轮推出的单位，已经不需要“入票”抽签。第一轮需要抽签是因为推出的单位比较多，很多买家会抢同一个单位。另外，也不能说后一轮就一定会比前一轮的价格高，价格的高低取决于单位所在的楼层高度和朝向景观等因素。
多名香港中介代理告诉经济观察报记者，每个楼盘，楼层不同，景观也会不同。一般而言，香港的新盘楼层越高，且面朝大海，价格也会越高。从他们的经验来看，开发商第一轮推出的新盘价格相较后面几轮，优惠力度会更大一些。
上述多名中介代理亦表示，5月9日至10日，荃湾形瑨、红磡首岸、鸭脷洲Porto、壹沐二期同时开售，销售非常理想。恒基地产营业部的工作人员也表示，首岸是恒基地产和其他开发商共同推出的项目，因为地理位置的优势，新盘当日即售罄。
据记者了解，荃湾形瑨当日亦售罄。一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前往香港，成功购入了形瑨的两房户型。这位买家告诉记者，形瑨因为位置较为偏僻，热度不高，价格较低，即便抽签号码不靠前也选到了心仪的房子。这位购房者目前还在香港读研究生，经常杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就立刻前往香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。
近年来，越来越多内地人成为“港漂一族”，其中不少人也有了在香港置业的想法。一位在广东工作的女士告诉记者，由于丈夫在香港工作，孩子马上要到香港读小学，他们一直在香港租房和买房之间犹豫，最后经过一个月的看房，已于“五一”长假前夕在油塘购入了一套二手房。
戴德梁行香港研究部主管邓淑贤对经济观察报记者表示，目前在香港置业的内地买家可分为以下几类：第一类是专业人士或高收入企业高管；第二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需求一般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华也告诉经济观察报记者，2026年一季度，内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共3882宗，涉及金额约426.9亿港元，较去年同期分别上升约52.5%及约92.8%，两项数据均创出新高。从市场结构看，内地买家购买力明显倾向一手物业，2026年一季度，一手物业涉及金额高达约246.6亿港元，约占整个香港一手成交金额的四成，亿级豪宅市场中内地客户占比更高。
香港楼市强劲复苏
邓淑贤称，香港楼市气氛持续改善，农历新年过后香港住宅市场更见活跃，一手新盘去货速度理想，二手市场潜在买家亦加快入市决定，市场购买力进一步释放。自2025年3月起，住宅买卖合约数字已连续13个月每月超过5000宗成交。2026年第一季，住宅成交宗数总计约18650宗，同比大增53%，环比升幅达9%。一季度多个焦点新盘销售理想，一手成交约占整体住宅交投数目的30%。楼价方面，香港特区政府差饷物业估价署数据显示，整体住宅楼价指数在今年首三个月累计升幅4.4%，同比上涨9.8%。
自2024年香港“撤辣”政策推出以来，非港人、多套房买家与短期炒家税费成本大幅下降，香港楼市开始逐步回暖。邓淑贤认为，经历美联储的降息周期后，香港本地按揭利率压力也趋于稳定。此外，开发商新盘定价贴近市场，且积极推盘去货，也成功带动一手房成交和整体市场的入市气氛。
在唐华看来，截至2025年年中，香港整体豪宅楼价较峰值下调约3成，抄底投资的机会窗口出现。同时，2025年港股市场向好，市场交投情绪高涨，香港整体的投资氛围及豪宅市场氛围火热，带动了楼市预期的上涨。此外，“撤辣”政策推出至今，各项人才引进计划带来的高净值赴港人士，已经到了在港购置房产的时机，构成了强劲的需求增量。
上述杭州购房者也向记者表示，她于2024年已经在香港启德购入了一套40平方米的新房，目前已经实现盈利。她觉得香港二手房价格升幅太快，一手房还有机会，因此这次还是选择购买一手房。
美联物业楼价指数显示，2026年一季度，香港一手房价累计上升5.04%，已逼近2025年全年5.14%的升幅。二手房价格方面，港岛区累计升幅达6.87%，领跑全市；九龙区上升6%，新界区上升3.64%。
那么，内地购房者在香港置业，有哪些需要特别注意的地方呢？对此，唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场研究，提前联系几家地产代理，充分了解市场真实情况；香港二手楼宇普遍维护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另外，尽量提前了解本地的购房政策，计算律师费、印花税及较高的管理费和空置成本，再根据自住或投资需求进行选择。
唐华认为，自住看重通勤便利，投资关注租赁流通性，内地购房者应优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期高昂的改造成本。
邓淑贤则向记者表示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现，若以收租为前提的买家，可以关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。
（作者 老盈盈）
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老盈盈
主任。关注金融机构、资本市场及区域内重大新闻事件报道。
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