5月11日，保利星宸天奕B6#、B8#、B9#取得预售许可证，房源共计169套，建面约125-195㎡。
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项目已于昨日正式启动认筹，认筹时间预计为5月13日（周三）9：00至5月16日（周六）18：00点整，预计5月17日（周日）开盘。
保利星宸天奕毛坯备案价在18714-23063元/㎡之间。
开盘价格方面，据透露，9号栋143㎡、125㎡，开盘均价18500元/㎡；
8号栋173㎡、142㎡，开盘均价18900元/㎡；
6号栋195㎡，开盘均价20800元/㎡。（仅供参考，以开盘当天折后价为准）
保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，坐拥城市重磅级资源！
金融方面，全长沙约60%的金融总量、76.5%的金融业态环绕项目周边，长沙银行、平安银行、北京银行等各大银行机构近在咫尺；
在商业上，周边华创、富兴、绿地等高端写字楼众多，上班方便。楼下就是20万方的富兴商业综合体，高端消费与日常购物得到一站式解决；
医疗资源同样丰富，周边环绕湘雅医院、省妇幼、市一医院等三甲医院，健康有“医”靠；
教育配套也已官宣，业主子女可入读紫荆学校，拟与长沙市一中合作办学，引入一中品牌，又是项目一大加分项。
五一期间，项目营销中心及实景示范区迎来预开放，品质表现惊艳！
项目打造了一座宽约80米、高约9米的奢华大门，设计灵感源自古代楚国贵族车驾的“华盖”仪仗，打造了约150米的归家界面，极具归家仪式感。大门材质采用透光云石+黑金云石+铝板打造，金属天幕下陈列六根巨型月光米黄奢石玉柱，看上去非常气派。
在艺术光厅，一幅高达8米的“掐丝珐琅”艺术照壁引人注目，由非遗传承团队手工打造，历经超过800度高温的多次反复烧制完成，寓意“金玉满堂“。头顶的巨大芙蓉花造型吊灯，由数百片水晶和云石拼接而成，高级感满满。
小区外立面整体采用“无漆房”设计，大面积使用玻璃幕墙+铝板+金属线条，颜值非常哇塞。
项目每栋楼首层都设有架空层，层高达到6米，规划儿童主题乐园、邻里交往中心、长者书画室、共享书吧、茶室、乒乓球、体能空间等多重场景，满足业主社交、休闲需求。
园林方面，项目打造的是长沙主城中心首个多主题绿洲社区，布局四大主题园林，大面积使用水景，并打造下沉庭院，做了一些立体跌水景观，九级叠水潺潺而下，整体层次感非常丰富。
另外，项目打造了约3000㎡会所，配置功能较全。包含恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、室内篮球场等，妥妥的豪宅配置，真正实现了“归家即度假”的生活构想。
项目综合容积率低至2.59，低密宜居。规划21栋新规住宅，分A、B、C区打造，总建面约22.4万方。
作为新规收紧后报批的项目，保利星宸天奕的得房率依然稳居在长沙第一梯队，整体得房率达到了约108%-113%，在整个开福区打遍无敌手。
首开的125㎡户型是入门户型，做到了四房两厅三卫。客厅开间达到5米，主卧设计为270°全景舱套卧，带全明电梯厅，双套卧设计更实用，得房率达到了约108%，套内使用面积约135㎡。
142㎡户型在125㎡基础上做了升级，升级为四房三明卫，客厅开间也更大，来到了5.5米。同时主卧和西南次卧也变大了，舒适度会更高，该户型得房率达到了约110.5%；
173㎡五房户型，亮点更加明显！做了双阳台、三明卫、双套卧，主卧面积达到约40㎡，且为全景舱户型，尺度奢阔，得房率达到了约108.5%。同时南向开间达到19.25米，客厅开间达到6.2米，居住体验相当nice；
195㎡五房为楼王户型，得房率高达约113%，单价可能更贵。该户型做到了六开间朝南，南向开间达到了惊人的22.7米，南北设置双阳台，采光通风很OK。同时客厅开间进一步提升到了7米，可自由设置茶室，套卧面积也做了进一步升级，南向开间达到了5.5米，带衣帽间+卫生间，非常适合三代同堂及多孩家庭。
125㎡户型分布在B9#，本次开盘共计29套，单价和总价较低，适合预算不多的购房者上车。不过预计该户型意向购买客户较多，抢购难度较大；
142㎡户型是本次开盘主力，共56套，分布在B8#、B9#，想要安静一点选B8#，想要采光好一点选B9#；
173㎡户型分布在B8#，共28套，为西边户，更靠近小区内部的中央园林，离马路也稍远，但低楼层可能受到一定遮挡，可选择中高楼层上车；
195㎡是整个B区的楼王栋，共计56套，视野最好，也最为安静，价格也是最高，折后单价在2.08万/平左右，适合对居住环境要求较高的改善客群。
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