5月11日，保利星宸天奕下证，昨天项目备案的一房一价流出，预计周末首开！
项目拿地楼面价约8497元/㎡，本次取证6、8、9栋，户型125-195㎡。
一房一价：125㎡价格1.87万/㎡起，142-143㎡约1.88万/㎡起，172㎡约2.01万/㎡起，195㎡约2.14万/㎡起。
周边同品质二手房及大平层产品挂牌价普遍在2.1万-2.5万/㎡之间，若星宸天奕以1.87万/㎡起的价格入市，价格倒挂。
特别是其建面约125㎡的户型，总价控制得当，是入住芙蓉中路CBD难得的“入门券”。
长沙【保利星宸天奕】售楼处VIP免费咨询电话：
400-0731-305 转接 9888（已认证，开发商24小时热线）：样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙【保利星宸天奕】置业顾问电话：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
长沙【保利星宸天奕】项目销售经理：易经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】
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新规“负公摊”，得房率超110%
保利星宸天奕最核心的产品亮点，是新规下的超高得房率。项目共规划21栋住宅，综合容积率约2.59，是主城稀缺大盘。
所有楼栋均为两梯两户纯板楼+私梯入户，主力面积段125-195㎡，覆盖四房到五房，得房率约107-114%之间。
约125㎡户型做到四开间朝南，南向面宽约14.6米，客厅开间约5米；；
约142㎡在尺度上进一步升级，客厅开间约5.5米；约173㎡和195㎡则更适合多代同堂的家庭，其中195㎡为五开间朝南，南向面宽约22.7米。
综合来看，125㎡和142㎡是主力友好户型，产品力在线；173㎡和195㎡更适合预算充足的深度改善客群。
主城核心，教育利好落地
项目位于开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处；距离1号线开福寺站、6号线湘雅医院站约800米，步行可到达。
自驾出行四通八达，周边三横三纵路网：三一大道、湘雅路、营盘路；黄兴北路、芙蓉中路、东风路。
商业：项目处于五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交汇处；周边富兴IFC、华创国际广场，还有泊富、北辰大悦城等，日常购物、休闲基本不用愁。
医疗：项目2公里范围内有湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南省中医院等多所三甲医院，对于有老人或小孩的家庭来说，这算是一个硬核加分项。
教育：2026年5月中旬，开福区教育局正式复函，保利星宸天奕符合条件的业主子女，可配套入读紫荆学校（暂定名，含小学+初中，拟与长沙市一中合作办学）。
保利星宸天奕的核心标签：主城核心+低密纯板楼+新规得房率超110%+一中系九年制配套。
项目1.87-2.2万/㎡的备案价，首开还有折扣，适合预算300-500万、注重地段成熟度和教育确定性的改善家庭。
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