一栋百年洋房，起拍价仅399万元，却附带着一条特殊的规定：仅限中国籍人士竞买，成交后不得转让抵押给外国人。
近日，重庆市级文物保护单位——马家洋房悄然登上阿里拍卖平台，将于5月28日开拍。这座拥有百年历史的客家洋楼，在经历了多次流拍、易主和闲置后，再次被推向市场，引发了全网的好奇与热议。
这栋洋房的身世颇具传奇色彩。
时间倒回1908年，清光绪三十四年。在重庆江津区支坪镇，实力雄厚的客家大族马氏，请来了一位特殊的设计师——施工图纸由当时的西方领事馆提供。
在那个连电灯都尚未普及的年代，马氏家族耗费了整整三年时间，在綦江东岸建起了一座“中西合璧”的恢弘建筑。主楼原高五层，每层都有四面连通的宽阔廊道，配以宽阔的后院与花园。
它最初的名字已不可考，但后人称之为“马家洋房”。100多年后的今天，它被列为重庆市市级文物保护单位，成为国内罕见的客家会馆遗址群中浓墨重彩的一笔。
百年来，马家洋房几经辗转。
2009年，重庆亨通食品有限责任公司成为这里的主人，将其用作办公和食品生产。这或许是这栋洋房最“接地气”的一段时光——机器的轰鸣取代了曾经的家族议事。
好景不长。2015年，该公司因涉嫌非法吸收公众存款罪案发，马家洋房作为名下资产被依法查封。
2022年，为了偿还债务，江津区人民法院启动司法处置程序。一位黑龙江老板以400余万元的价格拍下这栋洋房，当时他信誓旦旦地表示，要在这里展览马氏生平事迹、传播客家文化。
然而，理想未能照进现实。由于种种原因，改造计划搁置，洋房始终处于闲置状态。2024年，它再次流拍。如今，仅主楼被单独挂出，起拍价也从当年的1180万元降至399万元。
这次拍卖最引人注目的，除了价格，便是那条“仅限中国人”的竞买门槛。
对此，受托拍卖方表示，这是文保部门的要求。鉴于马家洋房是重庆市重点文物，其产权变更受到严格监管。
根据规定，买家竞得后，在修缮和改造时必须报重庆市文物局批准。
截至5月14日，该标的虽围观者众，但尚无人报名。399万元买一栋2150平方米的洋楼，折合每平米仅1800余元，对于想在文旅赛道投资的人来说，诱惑力不小。
但想捡“漏”，得先算清几笔账。
首先，这是一栋危房。其次，改造限制多。
“买的不是房子，是沉甸甸的历史责任。”一位网友的评论一针见血。
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