五一几个朋友回家了，然后都有讨论房子的事情，对于这个话题，我已经有两三年时间没怎么听到了，因为在过去的两三年时间，大家对于买房是不太感兴趣的，因为整体的价格一直都是跌跌不休。
根据克尔瑞的数据显示，全国30城的二手房相比最高峰回调幅度39%个别区域回调40%~55%区间，对于不买房这样的说法呢，其实完全感觉到正确的，因为谁的钱也不是大风刮来的！
在最近的这几个月，市场似乎有回暖的迹象了，因为到处都出现买买买，特别是在大城市，部分楼盘甚至出现了抢盘的情况！
对于这种行为，很多人就看到了表面，房价要上涨了，赶紧下手买房！
这是错了，要搞清楚现在的房子是资产增值，还是消费！
1、买的房子能不能够有那个产生收益
买房子产生收益，最直接也最简单的一种，就是把房子租出去，目前整体的租金回报率相对来说是比较低的如果是全款买房，那倒没有什么，不是全款买房。租金回报率基本上是不可能覆盖得了银行的贷款利率的，银行贷款利率现在最低公积金都要2.6%。
又有多少个房子的租金能达到2.6%少之又少吧！特别是城市的房价越高，所生的租金，收益率就越低。
另外一种，也就是过去大家最主流的，房子价值出现大幅度的增值！
一线城市整体的房价确实是有站稳脚跟的迹象了，3月份一线城市的新房和二手房价格都稳住了。
4月份的数据还没有出来，但是根据一些民间的机构统计，一线城市新房和二手房的价格也是能够站得稳脚跟的。
5月份再开月，像深圳整地的市场成交还是挺稳的，对于北京和上海，整体的成交也同比出现了不小幅度的上涨。
从市场的划分来看，一线城市似乎出现了价值提升的状态。
2、市场价值深度剖析对于3月4月，整体的价格是有所上涨的，但要搞清楚价格是不是真正意义上的上涨，因为有另外一伪上涨！
最重要的东西就是成交占比的问题。
比如大城市价格上涨很重要的一个原因，就是在之前都是郊区成交占比是多数的，比如深圳过去原本是只成交2000套，郊区成交3000套，市区的价格是远比郊区要高上很多的，甚至能达到一倍有余的。
现在发生了变化了，郊区整体的成交量大幅度的下降，可能只有2000套，而市区成交量却达到了3000套，这样一对比下来，就把整个平均价拉高了，所呈现出来的价格就是大城市价格上涨了，实际上其实只不过是平均价上涨，并不是说到某个区域的价格上涨。
对于房价是不是真的上涨，得要下载看看自己想买房的区域，真实的价格。
3、房子没有收益租房子最划算刚刚所提到的两种收益方法，租金覆盖不了贷款利息，房产升值也未必是真的，再加上你真的考虑是在一线城市买房吗？
便是房价出现了这么大幅度的下降了之后，整体的房价依旧是很多人买不起的，所以基本上就把这个念头打消掉了。
为什么说租房子相对来说最划算，最重要的原因就是买房要给首付款，以及每个月的月供。
假设在二线城市买房的，购买一套90平米的房子，总房价170万首付款15%，所给的首付大概就是26万元，剩下的134万银行贷款，年化利率为3%，每个月所偿还的房贷为5469元。
二线城市的房子，年租金回报率2.5%，也就是说这套房子每个月的租金大概就是3500元左右。
这主管只要做一些稳定型的理财，年化10%其实可以达得到的，也就是一年的收益能达到1万元左右，相当于三个月的租金。
也就是说一年自己只需要给9个月的租金，要清楚的知道首付款还在口袋，而且每个月租金和月供相差整整2000元这笔钱可以存款起来，利滚利，也可以改善生活。
现阶段买房，其实绝大部分是产生不了收益的，资产也不会出现增值，最终出现的结局就是房产贬值，也就是我们所说的消费类型。
同样是消费类型，房子的消费占比损耗更大，而租房子损耗相对来说没这么大，这就是最大的区别。
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