在房地产行业深度调整的背景下，代建赛道快速崛起，行业标准化进程受到普遍关注。5月13日，由中国房地产业协会主办、代建分会与金地管理联合承办的“《代建企业综合能力评价标准》宣贯暨首期代建项目研修班”在深圳成功举行。中国房协、代建分会相关领导，以及来自绿城管理、金地管理、华润置地、招商蛇口、中国铁建、龙湖龙智造、朗诗绿色管理、旭辉建管、凤拓建管、绿地智造、恒通建设等行业领军企业的代表齐聚一堂，共同见证并深入研讨这部标志着代建行业走向规范化、专业化发展新阶段的纲领性文件。于业内而言，本次会议既是一场标准的权威解读，更是一次行业核心力量对高质量发展路径的“集体校准”，为代建行业注入了新的发展动力。
据悉，本次宣贯的《代建企业综合能力评价标准》是国内首部针对代建企业的综合性能力评价标准。该标准由中国房地产业协会牵头，汇聚行业头部企业及专业机构智慧，历时近两年编制完成。它的出台旨在建立科学、统一的能力评价标尺，引导行业从“规模竞争”转向“能力与品质竞争”，填补了行业长期以来的评价空白，对推动代建模式健康、可持续发展具有里程碑意义。
◎会议出席领导合影
01凝聚共识，标准解读引领代建发展新高度
本次宣贯会由中国房协代建分会秘书长张凯峰主持。会议开场，由张秘书长介绍全体参会嘉宾，而后金地管理总经理蔡戈鸣先生致欢迎辞。蔡戈鸣在致辞中表示，近年来在中房协的领导下，代建分会从行业自律公约的倡议，到代建峰会的举办和本次标准的宣贯，每一步都凝聚了协会与行业同仁的大量心血。金地管理有幸再次承办本次会议，既是信任也是责任，愿以开放、共创的理念，积极投身行业共建，并希望通过此次会议及后续的项目实地调研，与同行加强交流，共同推动行业进步。
◎中国房协代建分会秘书长张凯峰女士主持发言
◎金地管理总经理蔡戈鸣先生现场发言
随后，中国房协王惠敏深刻阐述了《标准》出台的背景与深远意义。他指出，当前代建行业面临能力评价标准不一、市场准入机制不适配、竞争秩序有待规范等结构性问题。部分市场乱象的根源，在于行业缺少一把权威、统一的“标尺”。正是基于此，中国房协联合多家头部企业，汇集行业智慧，历时近两年最终形成本《标准》。他对《标准》落地提出三点期望：一是希望代建企业主动对标、积极参评；二是要求协会精心组织、做好服务与推广；三是呼吁委托方在招投标中采信评价结果，实现优质优价。他强调，《标准》必须从文本走向实践，做到“标以致用”，让企业真正受益。
◎中国房协王惠敏先生现场发言
代建分会副秘书长李嘉宁对《标准》的指标体系、核心要义及评价流程进行了系统、全面的解读。据介绍，评价框架涵盖“经营发展、管理、产品、品牌、创新”五大维度，包括44个三级指标，并采取“第三方初评+专家复核”的双审机制，以确保过程与结果的客观公正。会议还特别邀请了克而瑞代建研究测评中心总经理谢杨春作为第三方机构代表，就《标准》申报的具体实操流程与材料准备要点进行了细致辅导，为企业后续参评提供了明确指引。
◎中国房协代建分会副秘书长李嘉宁女士现场发言
在随后的交流环节，与会企业代表围绕《标准》的落地实施进行了深入探讨。多家企业代表一致认为，《标准》的发布是行业走向成熟的重要标志，为市场识别优质代建企业、委托方选择合作伙伴提供了权威、公正的依据，有助于构建良性健康的行业生态。各方代表也结合自身实践，就标准的具体应用提出了建设性意见，将为《标准》的后续完善与有效实施提供宝贵参考。对此，王惠敏同志在总结中充分肯定了这些意见，表示将研究吸纳，在实践中不断完善标准，并强调协会后续将加强宣传，凝聚行业力量，更好地服务企业实际需求。
◎会议研讨环节与会嘉宾发言
02实地观摩，金地管理共享标杆实践经验
值得关注的是，此次会议不仅聚焦标准宣贯，还特别设置了标杆项目观摩环节。与会代表实地考察了金地管理代建的两个标杆项目：金地·环湾城与深圳湾超级总部基地C塔。
金地·环湾城位于福田，是聚合了塔尖住宅、领袖公寓、国际酒店、商务地标、文化艺术等八大业态于一体的百万方城市综合体，展现了金地管理在复杂业态整合与高端居住开发方面的综合能力。
◎与会嘉宾参观金地·环湾城
深圳湾超级总部C塔项目，位于深圳市南山区深超总核心区位，是深湾都市核心区三个超高层地标之一，项目总建筑面积约55万平方米，建筑高度达393.2米，是集办公、商业、酒店、文化、交通市政、公共服务等功能于一体的企业总部、国际组织和机构服务平台。
◎与会嘉宾参观深圳湾超级总部基地C塔项目
从超百万方城市综合体到世界级超高层地标，两大项目覆盖了代建领域极具代表性的高端业态，充分展现了金地管理在复杂业态整合、服务模式创新等方面的实践成果，为行业提供了可借鉴的参考范本。两个项目均获得了与会嘉宾的高度认可和赞誉。
代建行业近年来自律与标准化进程明显提速，这背后离不开头部企业的积极推动。作为代建领军企业之一，金地管理一直致力于推动行业共建共荣、健康发展。早在2024年，由金地管理承办的首届中国房地产代建峰会成功召开，会议树立了“和合代建”的行业共识，推动了《代建企业综合能力评价标准》行业系列规范标准、规范文件的启动，签署了《房地产代建企业自律公约》，成为推动整个行业规范、健康、可持续发展的新起点。
聚焦行业高质发展，此次宣贯会的成功举办，标志着《代建企业综合能力评价标准》的正式推行进入了实质性阶段，也深刻体现了代建行业凝聚共识、携手共进的行业合力。未来，在中国房地产业协会的引领下，在行业标准的规范下，代建行业将加速构建起透明、规范的市场环境，激励企业苦练内功，全面提升综合服务能力，为推动房地产发展新模式、服务城市更新与美好居住贡献关键力量。
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