近日

广州番禺区化龙镇柏堂村

城中村改造项目

取得新进展

村民房屋签约率仅1个月突破90%

目前已达98.6%

项目进入拆除及全面实施阶段

同时，房票成功核发

标志着番禺区

房票安置政策正式落地

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复建安置区

此次改造采用城中村改造新模式推进，以全域土地综合整治为抓手，聚焦建设用地整理与空间布局优化，通过党建引领、复建先行、资金保障等举措，探索“以整治促更新、以更新优空间”的实践路径。安置方式上引入房票机制，通过制度创新统一政府、居民和市场三方利益，大幅压缩安置周期。

据悉，柏堂村长期存在宅基地与产业用地混杂、效益偏低等问题，传统实物安置腾挪周期长、土地释放慢。项目总改造范围约217公顷，总投资约162亿元，拆除新建范围约119.73公顷，拆除现状建筑面积约16.88万平方米。房票将村民宅基地权益转化为可流通凭证，打通“人地分离”关键环节。腾退出的建设用地通过整合或功能转换，形成集中连片可再利用土地，为公共服务和产业发展释放空间，实现“以安置促腾退、以腾退促整理、以整理促增效”。

项目优化商办、公服、住宅等用地比例，项目改造后商办约43万平方米，独立公服设施约6.41万平方米。通过统筹复建、出让和公服用地功能，实现从“城中村”到“产城融合示范区”的空间格局优化。

项目设计45㎡至140㎡不等户型，规划幼儿园等配套设施，引导村民向集中安置区集聚。目前，8栋共1346套安置房已全部开工，工程总体进度达77.3%，部分楼栋已建至28层，预计年内全面封顶并交付部分房源。

项目腾退出的建设用地用于盘活、公共服务或产业承载，推动土地要素高效配置。此外，统筹敬老院、颐康服务站、租赁住房等房屋用于临迁安置，为集中连片建设用地整理腾出前提条件。

来源：广州市规划和自然资源局番禺区分局

◎ 编审：左国兰

◎ 美编：杨榆洁