文/广州进深 严明会
广州楼市“4.30”新政后首场土拍，宝信地产成了唯一主角。
花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，没有其他房企参拍。
宝信地产毫无压力，花了7.54亿元轻轻松松就把地块抱走了。
楼面价相当之便宜，仅8149元/㎡。
看到这个结果，有网友来了一句，“本来还以为花都城投会出手”。
的确，自去年6月新董事长谢剑波上任后，花都城投在投资拿地方面的步伐便明显加快。
甫一上任，就掏出8.22亿元拿下花都中轴CBD近十年来唯一超低密宅地。
去年底，又花3.42亿元将花都平步大道以北、芙蓉大道以东一宗商住地收入囊中。
同时，去年下半年谢剑波还推动了公司旗下全新改善盘——花都城投·花都湖壹号的入市。
反观宝信地产，则低调许多。
此次拿地，是它时隔一年再次亮相花都土拍市场。
上一次还是在去年6月，当时宝信地产在一周内两次出手，合计斥资超8亿元拿下两块地。
所以低调归低调，它实际上也在“闷声干大事”。
01
进深君发现，就在前天，宝信地产新成立了一家全资子公司，叫广州市智秀房地产开发有限公司（以下简称“智秀房地产”）。
这家公司注册资本100万元，法人和经理是颜家旺。
注册地址位于花都区叶榕街，距离今天宝信地产新拿的地块不远。
不出意外，智秀房地产应该就是新地块的项目公司，可见宝信地产对该地块志在必得。
从位置看，该地块位于花都区东边路以西、花都大道以北，地处花都区CBD中轴线板块。
西北侧靠近洪秀全水库，未来部分楼栋高层可望秀全湖，景观视野优越。
地块可建设用地面积68576.01㎡，计容建筑面积92577㎡，容积率仅1.35，主打低密宜居。
交通方面，附近目前无地铁线路，地铁出行不便；
自驾的话，周边有花都大道、许广高速等主干道，交通还算便利。
同时，周边有花都融创茂、骏壹万邦广场等商圈，以及秀全中学、秀全附小、广大附中、广州市花都区第二人民医院、广州花都时代妇产医院等教育和医疗资源，各项配套齐全。
值得一提的是，地块周边出让宅地很少，距离最近的合景保利·香樾四季花园项目地块还是2019年6月成交的，至今已过去7年时间。
彼时，合景泰富以总价15.64亿元竞得花都区平步大道以北、芙蓉大道以西的G08-SL2地块，溢价率6.83%，折合楼面价12581元/㎡。
相比之下，宝信地产这宗地的楼面价比7年前低了4432元/㎡。
目前，地块周边在售项目有合景保利·香樾四季花园、新鸿基御华园，参考均价1.35-1.45万元/㎡。
这两个均为旧规楼盘，而宝信地产地块明确要求按照“好房子”标准建设，优势十分凸显。
02
作为花都区属国企智都集团旗下的企业，宝信地产一直承担着兜底花都地块的“重任”，这一点跟花都城投一样。
自2022年以来，它已先后在花都拿下6块地，且均为底价成交。
但跟花都城投不同的是，宝信地产转化的项目并不多，甚至个别地块由于长期未动工被政府回收。
比如，它于2023年6月以底价7.1亿元拍下的花都广花公路东三地块（二期）地块，在2025年2月被花都区政府以6.73亿元收回，相当于打了个9.5折。
目前，宝信地产广州在售楼盘主要跟其他房企联手打造。
像智都越秀·臻智府，跟越秀地产合作；智都绿城·凤凰于飛，跟绿城合作；广州城投·禧悦时光，跟广州城投合作。
今年五一新开盘的智都·凤鸣雅颂，是宝信地产罕见独自操盘、无合作方的纯独资项目，目前尚无网签。
△ 智都·凤鸣雅颂效果图
从合作开发到自主操盘，这当中有一个关键人物——周盛沛。
周盛沛是宝信地产的执行董事、经理。
同时他也是广州花都产城建设投资有限公司（简称：智都产城）的副总经理。
宝信地产由智都产城100%持股，后者则为广州智都投资控股集团有限公司（简称：智都集团）全资子公司。
周盛沛自2024年6月开始在宝信地产任职，在他之前，宝信地产的董事长兼总经理是葛建国。
近年来，宝信地产高管变动频繁。
2022年6月，原董事长兼总经理谢昌礼卸任后，王恒接任董事长兼经理，但上任不到一年即卸任。
之后，葛建国出任董事长兼总经理，在位一年1个月。
人事更迭频繁，公司的运营策略与市场布局显然也会受到一定影响。
但周盛沛上任这两年，宝信地产有了明显的转变，逐步摆脱对外合作依赖，开始主动抢占市场先机。
在他的带领下，宝信地产市场话语权有望进一步提升。
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