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（来源：深圳房产在线）
深圳汉富中心（八卦岭工业区541栋）写字楼出租招租赁信息
福田区汉富中心（八卦岭工业区541栋）写字楼办公室租金价格表
深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳福田八卦岭汉富中心写字楼办公室出租招租信息57元每平起租双地铁上盖
福田核心区租金只要57元/㎡，地铁6号线7号线零距离，28㎡起租，红本可注册——汉富中心（八卦岭541栋），正在全城招租！
一、汉富中心（八卦岭541栋）整体介绍
汉富中心（八卦岭541栋），坐落于深圳市福田区八卦岭工业区541栋，地处笋岗西路3009号与八卦三路交汇处，是八卦岭片区核心地段的标志性商务楼宇。
八卦岭工业区始建于1982年，曾是深圳改革开放初期电子厂与印刷企业云集的产业高地，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机等知名品牌均从这里走出。汉富中心作为八卦岭工业区五区的核心物业之一，见证了深圳从"三来一补"加工贸易向高新技术产业转型的完整历程。
如今，这栋由深圳市圳业实业有限公司开发运营的商务楼宇，已从传统工业厂房成功转型为集高效办公、成熟商业、立体交通于一体的现代化创意产业载体。总建筑面积约8100㎡，地上7层，标准层高3.7-4.5米，得房率约70%，是福田核心区少有的低门槛、高性价比写字楼，更是中小企业、科创团队选址的优质之选。
二、汉富中心（八卦岭541栋）基础信息
大厦名称
汉富中心（八卦岭工业区541栋）
物业地址
深圳市福田区八卦岭工业区541栋（笋岗西路3009号/八卦三路293附近）
开发商
深圳市圳业实业有限公司
物业公司
深圳市圳业物业管理有限公司
物业类型
标准写字楼（乙级/甲级，办公+底层商业）
竣工日期
约1995年
总楼层
地上7层（部分资料显示6层）
标准层高
3.7-4.5米
总建筑面积
约8100㎡
使用率
约70%
电梯配置
客梯2部，消防梯1部，客梯+货梯
空调系统
24小时中央空调/分体空调，独立计费
物业费
5元/㎡/月
停车位
约52-56个，月租约600元/个
租金参考57-105元/㎡/月
（视楼层、面积而定）
可租面积
28㎡-2000㎡灵活分割，常见户型28㎡/80㎡/120㎡/140㎡/245㎡/500㎡/1000㎡
产权性质
红本产权，可工商注册、资质备案
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商全接入
装修标准
精装修交付（含吊顶、地板、玻璃隔断），可拎包入驻
三、汉富中心（八卦岭541栋）设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️【建筑设计特色】
汉富中心保留深圳早期工业楼宇的硬朗骨架与高挑空间，外立面采用玻璃幕墙+金属线条设计，辨识度极高。内部大开间无柱设计，可灵活分割为独立办公室、展厅、直播间、仓储区等多种业态。标准层高3.7-4.5米，空间开阔、采光通透，得房率约70%，公摊小、实用面积大。部分房源精装修交付，含吊顶、地板、玻璃隔断，企业可直接拎包入驻，节省装修成本与时间。
【交通配套——三线地铁交汇，零距离通勤】
交通方式
站点/线路
距离
地铁6号线+7号线
八卦岭站B出口
约170-207米（步行2分钟）
地铁9号线
泥岗站
约682米
地铁3号线+9号线
红岭北站
约825米
公交
八卦岭地铁站①（65米）/ 八卦岭地铁站②（127米）
323路、M152路、8路、218路、M156路、N6路、M389路等20余条线路
自驾
紧邻笋岗西路、北环大道、泥岗路、八卦三路
10分钟直达福田CBD，15分钟通达罗湖核心区，30分钟连通深圳北站、宝安机场
核心优势：与八卦岭地铁站B出口几乎零距离，是名副其实的"地铁上盖"写字楼，全深圳找不出第二个这样的性价比组合。
️【生活配套——下楼即享八卦岭成熟生活圈】
配套类型
名称
距离
餐饮
珍探家·尖椒鸡（233m）、木屋烧烤（613m）、八合里牛肉火锅（658m）、汉堡王（347m）、西贝莜面村（600m）、张姐烤肥牛（近邻）、海市盛宴·粥底小火锅、九号渔港等
步行5分钟内
银行
中国工商银行八卦岭支行（112m）、兴业银行八卦岭支行（145m）、中国光大银行八卦岭支行（217m）、中国建设银行八卦岭支行（400m）
步行3分钟内
酒店
薄荷国际公寓酒店（231m）、维也纳酒店（458m）、铂金时代酒店公寓（432m）、银泉酒店（883m）等
步行5分钟内
医疗
深圳市第二人民医院（三甲）、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院、福田区八卦岭社区健康服务中心
驱车10分钟内
生态
深圳市体育中心（一路之隔）、笔架山公园、荔枝公园、上步绿廊公园、莲花山公园、中心公园
步行10分钟内
【商务配套——产业集聚，上下楼即上下游】
汉富中心毗邻平安大厦，周边聚集中信大厦、新闻大厦、安吉尔大厦、众鑫科技大厦、清凤创投大厦等众多商务楼宇，企业集中度高，办公氛围浓厚。底层配套咖啡、简餐、便利店，员工食堂、共享会议室、休闲区一应俱全。
四、汉富中心（八卦岭541栋）相关优势深度分析
✅ 优势一：地铁上盖，通勤效率全市领先
汉富中心与八卦岭地铁站B出口零距离，6/7号线双地铁上盖，门口即为公交首末站。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷，有效降低企业交通与时间成本。在福田核心区，能做到"出门即地铁"的写字楼，屈指可数。
✅ 优势二：租金仅为福田CBD的1/3~1/4，性价比炸裂
对比项
汉富中心
福田CBD甲级写字楼
租金
57-105元/㎡/月
150-250元/㎡/月
物业费
3-5元/㎡/月
15-25元/㎡/月
得房率
约70%
约65%
同样100㎡的办公室，在汉富中心月租仅需5700-10500元，在福田CBD则需15000-25000元。一年省下十多万，够再招两个员工了。
✅ 优势三：28㎡起租，小团队也能进驻福田核心区
提供1-20人独立办公室（精装修带家具）、共享办公+独立办公室混合模式，租期灵活（3个月短租至5年长租均可）。特别适合初创企业、个体工作室、跨境电商小团队、自由职业者、分支办事处等对成本敏感但又需要福田核心区地址的企业。
✅ 优势四：红本产权，注册无忧
深圳市圳业实业有限公司开发运营，产权清晰，可正常工商注册、资质备案，企业入驻安心无忧。
✅ 优势五：旧改红利可期，投资价值持续攀升
八卦岭片区正推进福田核心区最大的旧改集群，总更新面积超500万平方米。汉富中心所在区域纳入八卦岭更新统筹规划，未来价值提升空间巨大。当前租赁可享低成本办公，长期可享改造红利。
✅ 优势六：配套成熟，宜居宜业
周边商业、餐饮、教育、医疗、生态配套全覆盖，1公里内满足办公、购物、餐饮、休闲全需求。八卦一路美食街、深圳市体育中心、三甲医院、省重点学校一应俱全，有效提升员工幸福感与留存率。
五、汉富中心（八卦岭541栋）所在片区——深圳福田区八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
【八卦岭片区整体介绍】
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为"中国印刷第一区"。
【片区功能定位】
根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：
国家级金融科技先导试验区——与香蜜湖共建福田"双金融中心"
福田区金融科技总部基地
高端智能制造示范基地——工业上楼示范
产城融合宜居宜业示范区
河套深港科技创新合作区核心延伸板块
【片区成绩单】
指标
数据
GDP
突破1500亿元，年均增速超9%
企业总数
2200多家，其中国家级高新企业超600家
专精特新"小巨人"
40家，地均产出领跑深圳中心城区
2026年一季度规上工业产值增长
23.1%，增速全市第一
【主要产业及代表企业】
产业方向
代表企业
金融科技
平安科技、招联金融、汇顶科技
智能制造
德明利、领益智造、协鑫新材料
数字创意
傲基科技、如涵文化、雅昌集团
印刷包装
超讯多媒体、金爵、伟伦印刷
生物医药
晶泰科技、希格生科、一致药业
【片区重大规划】
八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；"八卦云廊"空中连廊（串联23栋产业大厦）。2030年目标：集聚企业5000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。
【适合企业类型】
初创企业、中小企业、金融科技企业、电子科技企业、文创设计公司、贸易公司、分支机构、电商直播团队、设计工作室、跨境电商等。
七、汉富中心（八卦岭541栋）预约看房联系方式
深圳福田汉富中心（八卦岭541栋）预约看房联系方式：
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
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