文/广州进深 严明会
拿地一周，宝信地产花都地块备案。
虽然跟其他房企“拿地即备案”相比，宝信地产的速度算不上快。
但剧透内容却让人眼前一亮。
据上周五（5月22日）披露的备案信息：
项目计划总投资18.03亿元。
建设建筑除了6.14万方的高层住宅，还有约2.38万方的别墅！
也就是说，这将是一个高层 别墅混合布局的楼盘。
01
5月15日，宝信地产以底价7.54亿元拿下花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，楼面价8149元/㎡。
它有备而来，拿地前一天，就已经成立了项目公司——广州市智秀房地产开发有限公司。
由宝信地产全资持股，项目公司法人和经理是颜家旺。
这块地，综合素质十分优越。
1）位置上，地处花都区CBD中轴线板块。
2）周边有湖景加持，未来部分楼栋高层可望秀全湖，景观视野不会差。
3）容积率低至1.35，主打低密宜居。
湖景 低密的组合，注定了这块地不会只建普通高层住宅。
当然，也不会聚焦刚需/刚改产品。
此次备案已经透露，项目将主打改善，至于户型面积，肯定不会小。
目前，地块周边在售新盘——合景保利·香樾四季花园、新鸿基御华园。
前者，在售建面约78-117㎡三至四房，参考均价1.45万元/㎡（数据来源：贝壳找房，下同）。
后者，在售建面约67-119㎡二至三房，参考均价1.35万元/㎡。
宝信地产这块地，高层户型如果做到120㎡以上。
即可填补片区大户型产品空白，形成清晰的产品错位差异，打造区域人居新标杆。
02
宝信地产这块地之所以备受关注，有一个至关重要的原因：
地块附近已多年未有宅地出让。
上一宗，还是2019年6月成交的合景保利·香樾四季花园项目地块。
长达七年的断供，足以凸显这块地的稀缺价值。
一方面，长期断供让区域内置换需求不断积压。
而宝信地产项目的入市，既能承接本地改善置业诉求，也能激活区域楼市活力。
另一方面，周边在售的合景保利·香樾四季花园、新鸿基御华园，都是旧规楼盘。
而宝信地产项目，明确要求按照“好房子”标准建设，在解渴市场需求的同时，更带来了迭代的居住体验。
届时项目入市，势必会引发一波抢购热潮。
另外，配套方面，地块周边商业、教育、医疗等相关配套也一应俱全，居住氛围较为成熟。
除了没地铁，啥都有。
自驾的话，周边有花都大道、许广高速等主干道，交通还算便利。
03
宝信地产，是花都区属国企智都集团旗下企业，一直承担着兜底花都地块的重任。
自2022年以来，它已先后在花都拿下6块地，且均为底价成交。
但总体上，转化的项目却并不多，甚至个别地块由于长期未动工被政府回收。
比如，其于2023年6月以底价7.1亿元拍下的花都广花公路东三地块（二期）地块，在2025年2月被花都区政府以6.73亿元收回。
相当于打了个9.5折。
目前，宝信地产在花都打造的楼盘有智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飛、智都·凤鸣雅颂等。
这当中，除了智都·凤鸣雅颂是宝信地产独自操盘，其他均与其他房企联手开发。
产品上，智都越秀·臻智府，规划21栋住宅楼，包括12栋高层塔楼、9栋板楼，户型面积84-129㎡，定位刚需/刚改；
智都绿城·凤凰于飛，定位为纯改善，共有8栋楼，其中4栋33-36层的高层洋房塔楼，4栋16-17层的小高层板楼；
智都·凤鸣雅颂，打造的是宋式纯改善社区，由12栋2梯2户，16-21层高的板楼组成。
△ 智都·凤鸣雅颂效果图
可以发现，宝信地产的产品一直在升级，项目定位也越发高端。
而它新拿下的这块地，高层 别墅的全新组合，也是当前公司在售盘中绝无仅有的。
接下来，宝信地产要大干一场了。
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