周五的时候，地产股集体暴涨，万科A一度涨停；而碧桂园港股更是盘中上涨了40%以上。

地产行业这究竟是出了什么利好，导致地产股集体上涨？

这或许与周四（2026年05月28日）国务院发布的《城市更新“十五五”规划》有关。

该规划明确了“十五五”期间，城市更新的工作目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。而且多家机构测算，“十五五”期间，城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元。

有了这个规划，未来的城市更新的脉络图就更加清晰了。

过去房地产市场是增量市场，大家很容易看到市场增长空间。而进入存量市场之后，城市更新将成为了未来房地产发展的动能，其庞大的市场容量一样能够带动房地产相关产业链的发展，也有望让房地产再次成为经济增长的引擎之一。

城市更新的推动，受益的是房地产相关产业链，而房企的无疑是最先受益的，所以相关地产股的大涨也是有其内在逻辑的。

过去几年，房地产市场进入了下行调整的周期，成交量大幅下滑，房价也是跌跌不休 。与此同时，房地产市场由过去的供不应求转为了供大于求，由增量市场进入了存量市场，这就使得一部分人对房地产未来的发展预期感到比较迷茫了。

存量市场的发展空间怎能与增量市场的发展空间相比？看似有一定道理，但是也不要忽视了，国内房地产市场经历这么多年的发展，存量市场也已经很大了。之前也有学者专家预估过，国内每年大概有10亿平方米的房子被折旧掉了，这就意味着每年有大概10亿平方米的房子需要进行更新改造，那也就意味着需要新增10亿平方米的房子用来替换。

虽然说10亿平方米的市场容量与之前2021年高峰位置的15.65亿平方米新建商品住宅销售量相比仍是有较大的差距，但是这个市场容量依然是非常大的，能够支撑房地产这个庞大的行业持续发展。

之前市场对城市更新的方向和行动或许还有不确定性，但这次国务院发布的《城市更新“十五五”规划》算是一锤定音了，明确了在十五五期间，城市更新该如何做了。这也算是给市场吃了一颗定心丸，不必再担忧房地产的未来该怎么发展了。

有人可能会问，这个对楼市会有如何影响？

房地产市场进入存量发展阶段后，推动城市更新是必然的。对老旧房屋进行更新改造或是拆除再重建，一定程度上能够为市场提供短期的住房需求，毕竟对老旧房屋进行更新改造需要一定的时间。在这个改造的时间周期内，这些被改造房屋的原有居民也需要房子住，不管是去租房子还是去买房子住，都会一定程度上带动当地住房需求。而如果同时更新改造的项目比较多，这个需求的量就不容小觑了。

至于说原来的居民会租房住还是买房住，这就需要政策进行引导了。比如说若是原址安置的话，那租房可能性就更大；如果是发放“房票”或是货币性补偿，那买新房的可能性就会大一些。