曾经，郑州的精装交付楼盘很多。
这个曾经，大概就是2017——2022年。
从前年开始，这种情况发生了变化。
精装交付的楼盘越来越少。
看下面《2026年郑州主城区住宅楼盘地图》5月最新版里的楼盘名单：
66个在售住宅楼盘中，精装盘仅有：
北龙湖：金桥0NE52；中海云著湖居；金茂璞逸缦湖；兰溪府的楼王产品。
高铁东广场：大来郑东壹号院。
金水北：美盛金水印2期、美盛中环一号、保利缦城和颂、万科翠湾中城三期。
杨金：正弘璟云筑、香麓湾。
惠济大北区：万科民安雲河锦上、运河源。
高新区：0
老三环内：未来天奕、万科古翠隐秀、中海峯境叁號院、招商嵩雲序、华润中原润府。
二七新区：亚星学府印象。
管南：0
滨河：0
今年新出的新盘待售住宅楼盘中，除了华润北龙湖项目、东广场楷林中海项目外，其他无一是精装。
你看，金投豫发璞园是毛坯，招商臻境是毛坯，信达棠樾七里2期是毛坯，屹立天誉东方是毛坯，盛澳金尊府2期是毛坯，绿都悦府是毛坯，鑫联中原玺是毛坯，兴瑞雅著是毛坯，保利天曜是毛坯，台隆龙湖九曲云璟是毛坯，华瑞珑樾天境是毛坯，傲铂26是毛坯，万祥紫境是毛坯，万祥紫誉是毛坯，高新和锦莲序2期是毛坯，锦桐居是毛坯……以及还没有公布案名和规划的纬地贾鲁河北岸项目大概率也是毛坯。
天啊，这是什么形势？
为何开发商都不做精装了？
为何做精装的楼盘主要以高端盘豪宅为主？
核心原因：
一是精装增加了成本，这些成本会反映在销售价格上。现在的买房人特别是刚需客群对价格极其敏感。
二是做精装增加了建设周期，延长了交房时间。现在买房人对交房时间极其关心和敏感。
三是精装房交付时问题很多，客户不满意，维权问题很多。索性，不装了。
特别是刚需刚改盘，精装房几乎绝迹。
至于一些盘为了营销，说可选择家装包，那是另外一个问题。那种家装包，也就600—800元/平米的水平。在某种程度上，也是变相降价的一种手段而已。
是的，这就是现实。
本文只是呈现，没啥讨论的。
存在即合理。
他的存在，还是市场问题。
问题的根源是：没市场需求！
其实，这是一个伪命题。肯定有需求。
买了毛坯房的业主，开始了他自己的装修历程。
那是一个无比凶险的历程。
自己装，就算出同样的钱，大多还不如开发商装的效果。
装修公司的诚信，其实比开发商的诚信还差。
鱼龙混杂，装过房的人大多痛心不已。
但，客户还是对“精装房”没需求。
这是一个非常好玩的事儿。
至于这个趋势未来会如何？我不知。
我只是知道：到今年年底，市场上硕果仅存的十几个精装盘会去化七七八八；到明年，郑州主城区的精装盘就变为了个位数。
到时，那是另外一个局面。
好了，本文即将结束。
在评论区，各位可以聊聊你对精装房的看法和你在装修过程中遇到的坑。
我是东哥。东哥探盘的东哥。
本文完。
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