报告来源：中房研协研究中心
2026年5月15日，住房城乡建设部召开2026年城市体检工作部署视频会，明确要求全国所有设市城市全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度体检全覆盖，并将“一体化推进城市体检与城市更新”作为核心原则，提出了“先体检后更新、无体检不更新”的刚性约束。这标志着我国城市体检工作正从过去的“大中城市专项筛查试点”阶段，全面迈入全国范围的“例行普检”时代，城市更新也彻底告别“凭经验、拍脑袋”的零散改造模式，正式转向基于科学诊断的系统性城市治理工程。
01 .全面扩围：从“大中城市试点”到“全国设市城市全覆盖”
本次会议最显著的变化是城市体检实施范围的历史性突破。2025年，全国已有约297个地级及以上城市和152个县级市开展了城市体检工作，而2026年，这一范围将扩展至所有设市城市，实现真正意义上的全域覆盖。
这一转变根植于我国城市发展阶段的深刻变革。经过四十余年的快速城镇化，我国城市建设已从“增量扩张”全面转向“存量提质”。截至2025年底，我国常住人口城镇化率已达67.89%，人均住房建筑面积约42平方米，全国城乡住房总量约7亿套，平均每户家庭拥有约1.3套住房。大量建成于上世纪八九十年代的住宅和基础设施进入老化期，城市发展面临着安全隐患、功能缺失、环境恶化等多重挑战。
城市体检作为城市治理的基础性制度安排，其全面扩围具有深刻的必然性。它首先是守住城市安全底线的迫切要求，能够全面排查房屋安全、消防设施、地下管网等关键领域风险，建立常态化安全监测机制；其次是顺应民生需求导向的必然选择，可以系统解决群众身边的急难愁盼问题，提升居住品质和生活便利性；同时也是推动城市治理能力升级的关键举措，能够推动城市治理从“事后处置”向“事前预防”转变，显著提高治理精准度和效能。
02 . 四维一体：构建从“细胞”到“肌体”的全维度诊断体系
本次会议明确提出，要加快实现住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度体检全覆盖。这一体系打破了传统城市评估偏重宏观层面的局限，构建了从微观到宏观、从个体到整体的全链条诊断框架。
该体系的建立，意味着城市体检将真正下沉到居民生活的“最后一公里”：从自家房屋的墙体裂缝、下水堵塞，到小区的电梯安全、健身设施，再到街区的菜市场、社区医院，最终延伸至整个城市的防洪排涝系统等，所有影响城市健康运行的要素都将被纳入统一的标准化评估体系。
03 . 一体化推进：打通“检”与“治”的关键环节
本次会议的核心精神，是一体化推进城市体检与城市更新。这是对过去几年城市体检和城市更新实践经验的系统总结，也是未来城市工作的根本遵循。
“先体检后更新、无体检不更新”不是一句空泛的口号，而是具有强制约束力的工作原则。会议明确要求，城市更新项目必须以体检结果为依据，坚决杜绝盲目改造、面子工程、重复建设。这一原则将从根本上扭转过去城市更新“重建设、轻规划”、“重形象、轻实效”的不良倾向。
一体化推进的关键在于建立完整的闭环工作机制，从体检诊断、更新施治、评估反馈到巩固提升，形成一套长效管理机制。广东省的实践已充分验证了这一模式的有效性：该省自2019年启动城市体检工作，率先实现地级及以上城市全覆盖，并于2024年开展首批县城体检试点；通过建立“体检发现问题-更新解决问题-评估实施效果-推动长效治理”的闭环机制，成功解决了一大批群众反映强烈的痛点难点问题，城市更新工作的精准度和群众满意度显著提升。
04 .价值重构：城市发展模式的根本性转变
城市体检的全面推进，本质上是我国城市发展模式从“速度优先”向“质量优先”转变的必然要求。在过去的增量发展阶段，城市建设的核心目标是“快”和“多”；而在存量发展阶段，城市建设的核心目标是“好”和“精”。城市体检作为一种科学的城市治理工具，其价值不仅在于发现问题、解决问题，更在于推动城市发展理念的深刻变革：推动城市发展从“以物为本”转向“以人为本”，将群众满意度作为衡量城市发展成效的根本标准；推动城市管理从“粗放管理”转向“精细治理”，运用大数据、物联网等技术手段，实现城市治理的精准化、智能化；推动城市更新从“碎片化改造”转向“系统性提升”，统筹考虑城市各个系统之间的联系，实现城市整体功能的优化升级。
2026年城市体检工作的全面部署，标志着我国城市发展进入了全新的历史阶段。从“建城市”到“管城市”再到“治城市”，我国正逐步探索出一条具有中国特色的城市现代化治理道路。城市体检不是一次性的专项运动，而是常态化的制度安排，将成为未来城市工作的“规定动作”，贯穿城市规划、建设、管理全流程。只有坚持科学诊断、精准施治，才能建设好现代化城市，让城市更健康、更宜居、更有韧性。
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