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从业这么多年，评价一个项目的产品力有没有爆出圈，我一般都是看这几个指标：
第一，产品实景亮相后，有没有立马体现在客户到访和销售业绩上；
第二，有没有爆业内口碑，托关系耗人情，想尽办法要去项目市调的同行有多少。
最近亮相1万㎡实景的紫京宸园，这两个指标都同时大爆了。
不只是实景开放后两天，就热销超2.5亿，同行约访的名额更是紧俏，据说约访的申请至少要递到总经理级别才行。
确实，过去一段时间，表姐看过很多实景展示的会所，紫京宸园的产品力迭代，在全国范围内，也称得上产品力翘楚。
并且，这种产品力，正在逐渐演变成标杆级的形容词，提到紫京宸园，并不单是项目本身；
更是可以被全国同行拿来对标的「行业母本」。
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当然，这首先要得益于地块的先天条件。
除了外部环绕近百万方的公园绿化之外，社区5.4万方的占地面积，也为项目内部造园预留了足够充裕的空间。
整个项目才能实现罕见的「外苑内园」的景观格局，将房子盖在园林里。
这也是「宸园」这条产品线自诞生以来所秉承的理念：
要在城市中努力还原山水林瀑本来的样貌，找回人在山水自然中的真实感官体验。
所以，不知道各位看到这样的实景门头有没有什么感觉？
是不是觉得，似乎和你日常认知中，那些偏爱卷尺度的豪宅门头不太一样。
看上去也挺气派，是品相极高的雅奢风格，但是，却又多了几分城市山水的游园感和静谧感。
是的，从社区大门开始，紫京宸园就开始铺陈，空间景观化的「游园感」了。
所以，紫京宸园的园林第一景，其实是在社区之外，就是由你看到的数株百年松木围合而成。
山花抱厦的宅门，在松林的掩映下若隐若现。
这处景观还有个好听的名字叫做：「丘林怀谷」，很有大隐隐于市的调性。
并且越往里走，这种空间景观化的表达越浓稠。
你会发现，紫京宸园的归家大堂，并不是直接杵在门扇后面，而是要经过层层的仪式空间，才能抵达。
要先入宅门：
造型溯源有宋代建筑「海内孤例」的摩尼殿而来。
仔细看整个屋面的结构，是经过了十几轮的推敲，才确定了现在的十字屋面方案。
并且，还融合了屋脊、山墙、斗拱以及格栅元素的转译，很有宋风建筑的雅韵。
进入宅门之后，是一进院落四水归堂：
晴天的时候完全是四合院规制式的沉静，下雨天，雨帘顺着四方屋檐汇集于下方的镜池，则是沉静中又多了一份灵动。
再往里走是二进院落，静池方沼：
高大的元宝枫与枝蔓延绵的黑松对望，像是一对老朋友在欢迎业主回家。
当婆娑的树影和云与蓝天倒映在镜池中时，小朋友们就会立刻知道，这就是古诗词描绘的「半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊」。
通过两侧的抄手游廊，再往里走才是与三进院落相接的，归家大堂。
更巧妙的是，他们还通过建筑本身的框景设计，营造了一条层层递进的景观通廊。
你回家的时候，呈现在你眼前的，几乎都是层层递进的框景，步移景异的游园感完全扑面而来。
但这还不是最重要的，我们不妨看看这个角度，有个细节其实还蛮值得我们注意。
大家留意整个归家动线的空间分割，院落与院落之间，并不是传统的实体墙面。
而是紫京宸园用金属编织造型，以及4276片古法琉璃，仿宋代屏风专门打造的：
「朦胧系统」。
好处是能让整个空间隔而不断，形成景观的层层渗透。
但难点就在于，复合中建智地要求的古法琉璃，成品率非常低，只有50%左右。
也就是说，要得到4000多片古法琉璃，烧制的总量要接近1万片。
各位发现没有，这个项目不仅创造了大量的景观空间，而且投入了巨大的成本。
包括宅门，整个高约6米的门扇，单门重量就高达1.2吨，是手工师傅花了10个多月的时间，上万次手工敲打出来的。
四水归堂一龙一风的青州古赏石，也是中建智地花了大价钱，才把它们摆在了业主归家的必经之路。
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除了成本的投入，更重要的是，整个中建智地团队，为此花费了连续长达124天的时间，去打磨实景的施工。
所以说，这也是为什么紫京宸园的实景图，远比效果图还要好看。
并且，他们也真的是像在产品发布会时讲的那样，做到了「一窗一景一境」，不同的功能空间，所对应的景观场景也不尽相同。
下面是行政酒廊看向下沉庭院的视角，说真的，现场看比照片效果还要惊艳十倍。
仿佛是一幅流动的《溪山行旅图》猛地铺开在你的眼前，目力所及的范围内，让每个人看到悠然但又强烈的自然感。
为了放大景观的视觉冲击，他们坚持使用15米宽，3.3米高的单块无框巨幅玻璃，中间没有一根立柱。
并且，又在两侧做了转角设计，进一步扩大观景视野。
与此同时，他们还将卡座区域设计成了下沉式结构，让室外的深潭水面几乎与室内持平。
你坐下的时候，行政酒廊就像一个船堡一样，载着你在山脚泛舟而行。
窗外依次在你眼前展开的，是千瀑飞雪的灵动，是姿态虬曲的游松，还有百年紫薇的烂漫。
而当你换一个视角，从大书吧的角度看过去时，淅淅沥沥的线瀑与亭亭如盖的羽毛枫，则是另外一种意境。
从外面看向室内时，浓烈的自然感更是从头包裹到尾，让人应接不暇络绎不绝。
在紫京宸园，几乎所有的功能区，都不仅仅是让你单纯使用的功能空间，伴随着的还有沉浸感满满的景观塑造。
比如，泳池区是连绵起伏的峦，甚至每个窗格看出去的风景都不一样。
有的是看石，有的是看林，还有的是看长满青苔的古木。
整个健身区，是陡峭的峡，不同运动场景的景观，也做了细节上的差异化：
像有氧类的运动区，看到的是层叠的山势：
瑜伽区看到的则是更陡峭的崖壁：
甚至连最难处理也最容易被忽视的泡池区，也被他们赋予了不一样的景观表达，这里看到的是瀑：
室外的高山流瀑倾斜而下，与室内墙面垂瀑形成呼应，如同引瀑入室，在自然山谷间享受泡汤的惬意。
而他们这么做的目的，就是要让庭院的每一处景观，都可以最大程度的被场景中的人享用。
带来真正游园式的体验。
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可以说，古典园林的精髓，在紫京宸园焕发到了极致。
他们不仅仅真的把自然界中的山、峦、峡、瀑等等多种山水意向融合进会所空间。
并且还真正做到了，不论是室内往外看，还是外部往内部看，人、建筑、风格都可以结合的很好。
比如，下面这张图片，就是从下沉庭院看向行政酒廊的视角：
园林、建筑、室内，都呈现出一种莫名的和谐。
发现了吗？整个会所的建筑立面，没有做很显眼的装饰，或者是特别冗余的东西。
就只是用沉稳的葡萄牙灰石材，做了自然面的拉槽，去包裹一些建筑体块，然后就是巨幅的玻璃。
一眼看过去，建筑仿佛消隐在园林之中。
他们还利用某些特殊的点位，做了一些室外的观景卡座。
有小尺度的包裹空间：
也有这样疏朗的开敞空间，平视看到的是悬浮在下沉庭院旁边的茶亭；
俯视的时候，看到的则是这样的山林飞瀑：
而当你以旁观者的角度切换到游园者的身份，真正步入园林中，笼罩在你身边的一定是「幽静独行迷」的沉醉。
我询问了项目方，为什么要在一个地产项目里追求如此极致的游园感，在我眼里甚至有点夸张的程度了。
他们倒是比较坦诚：游园是天然可以带来松弛感的，最容易的方式。
所谓的度假感，静谧感以及放松的感觉，其实都是由游园时接触到的自然衍生出来的产物。
但这样的游园感，但凡投入不够和审美不够，好像也很难做得出来。
所以，紫京宸园的这个展示区，值得任何一个同行花足够的时间去研究到底是怎么做到的。
空间之内，总是能感受到创造之美。
甚至，随意一处旋转楼梯，本身就是一道靓丽的风景。
盘旋而下时，窗外庭院的叠瀑、山石，还会从不同角度涌入视野。
然后你走着走着，进入一处山水走廊：
整个廊道全部都是巨幅的落地玻璃，所以两侧两个庭院的不同风景，可以毫无阻碍地一起涌入视野。
园林中的水光，在天花上折射出波光粼粼的感觉，只有地上的成排的行道灯，提醒你这是在室内。
从侧面的视角看过去是这样的，就像一层风景嵌套着另外一层风景。
就连最应该标准化统一处理的走廊，我们都看到了中建智地的各种不妥协。
没有什么比实景呈现更有说服力的了。
当你穿过任何一条廊道，整体呈现出的可能是这样的游园感的游廊：
或者是艺术化的艺廊：
你很难想象你身处的这是一个住宅项目，还是一个五星级的高奢酒店。
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写到这里，大家都能感受到中建智地做的是多么用心和极致。
我实地看过，确实如此。
真的值得客户以及真正的地产人去学习。
但这个过程中最难学的并不是好的材质和好的用料，而是对于设计的执念。
所有的东西都是可以复制的，只有想法和手感是不可替代的。
紫京宸园这次的设计难点，不仅仅在于要实现极致的室内外交融，更在于如何把庞大的功能体系丝滑地串联起来。
很多人可能不知道，紫京宸园的会所，是由3座艺廊、6大功能区、24个细分场景共同构成。
是截止目前为止，面积最大、功能最全的会所空间。
要在功能如此多样的会所中，实现几乎每个功能空间都要有不同的景观，是一项难度极其之大的工程。
不同于传统会所间的做法，紫京宸园这次是按照实际的需要在不同的位置打造了不同的下沉会所。
所以，紫京宸园可能也是北京目前下沉庭院最多的会所：足足有五个下沉庭院。
这也带来了市面上会所空间少见的两个迭代：
第一是单一庭院向多重庭院的迭代；
第二则是从功能空间围绕庭院，向庭院适应功能空间迭代；
甚至，他们还专门邀请了琚宾老师，来担任会所的室内空间总设计师，去统筹会所的山水意境，和室内与外部园林的虚实联动。
所以，除了前面种种的惊艳场景，你还会看到优雅又有艺术调性的击剑室：
随意的一处端景，都像是一件专门设计的艺术装置一样：
从某种程度来说：
紫京宸园的会所，已经完全脱离了传统认知的范畴，它不单是一座会所，更是一座全国罕见的当代山水艺术馆。
这也是今天这篇文章的意义。
一个公司在一个项目上的投入度，到底投入了多少热情，经验和成本，每一个亲眼看到它的人，都会感知到它是否真诚。
就像紫京宸园，看完这个项目的实景呈现，以及中建智地在此投入的巨大心力。
你大概也会和我一样感慨：
中建智地，又把豪宅会所的标杆，插到了行业的更高处。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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