条件放宽！“人才房票”政策2.0版本上新了|商品房|房票|改善型住宅竞品组|江海区|江门|购房

为进一步释放“人才房票”的政策效能，巩固我市房地产市场企稳回升态势，我市于2026年6月18日印发上新了“人才房票”政策2.0版本，重点优化“人才房票”适用范围，取消申请人须在江门市就业、家庭名下在江门市区无城镇住房的原有限制条件，将人才学历条件进一步放宽到全日制大专。

惠及的潜在购房人才扩大到了以下类型：一是江门市外有意向在江门市区购房的人才；二是江门市存在改善性住房需求的人才；三是大专学历人才。

同时，为提升“人才房票”使用兑付效能，加快房票落地转化，“人才房票”政策优化后明确共发放2600张“人才房票”，对使用“人才房票”购房并网签合同的前2000名（含第2000名，以网签合同定稿时间排序）进行补贴，先到先得，额满即止。

本次“人才房票”政策2.0版本，自印发之日起实施。（）

近期，我区房地产市场出现企稳回升，2026年1-5月份,我区商品房网签17.85万㎡,同比增长33.08%，其中商品住宅网签11.24万㎡，同比增长19.46%。5月单月，我区商品房网签面积5.23万平方米，环比增长128.38%，商品住房网签面积3.42万平方米，环比增长67.65%。

目前，“人才房票”政策带动购房需求释放成效明显，我区已有6个项目、722套房屋纳入“人才房票”房源库，为人才安居提供更多选择，助力各类人才在江门安居乐业、扎根发展。申请人可微信搜索“江门住建云链签”（以下简称“云链签”）或扫以下小程序码，扫脸验证登录“云链签”小程序申请使用。

江海区纳入“人才房票”房源库项目信息

观江海龙溪书院项目

由江海国资打造，踞高新产业新城核心。项目建面约14万㎡，容积率1.8，绿化率35%，是区域首个纯4.0高品质住区。项目拥龙溪湖一线湖景，毗邻景贤实验学校。首期5栋住宅主推126㎡-152㎡-215㎡三大创新户型，得房率高。社区配建星级下沉式及架空层泛会所，涵盖茶艺、健身、瑜伽、430学堂、棋牌及私宴厅六大空间。以湖居人文与高阶礼序，树立4.0人居新标杆。

项目效果图

嘉瀚花园

嘉华新都汇坐落于江海区政府西侧、景贤小学旁，毗邻双景贤校区，周边环绕江门一中，步行即可到达自带约3万平方米的乐活潮天地以及江海/万达双商圈。作为港企嘉华集团的匠心巨作，该项目在2026年1月至5月连续蝉联江海区住宅销售冠军，网签超200套，领跑全市三区！现嘉御花园全新8栋建筑面积约101-104㎡的峰层奢境美宅载誉加推。

保利江湾大都汇

保利江湾大都汇项目2023年-2025年连续三年蝉联江门市区销冠。项目建筑面积约43.8万㎡，外拥双河三公园（江门河、麻园河）（保利滨水公园、保利江湾公园、下沙公园），近享景贤小学（北校区）、江海区实验华附幼儿园等优质公办教育，下楼即享一站式购物娱乐。三期4.0在售建面约80-123㎡高实用三四房，绿化率高达43%，从园林到户型产品全面迭代升级，享高拓展百变空间，层层带约6m通高平台，户户大面宽朝南，超乎想象的越级户型，引领江门人居革新。

江门二沙岛项目

江门二沙岛坐落蓬江、江海双区交汇核心，独占西江河、江门河与天沙河三江汇流天然半岛，是城芯稀缺江景低密豪宅大盘。项目总建面约60万㎡，容积率仅1.95、绿化率43.4%，户型89-200㎡，实用率高、270°揽江山盛景。项目坐拥政府20亿打造“一廊六园”生态景观，自带2万㎡河滨商业街；配建江门一中附小，一站式全龄名校环绕。双桥通达全城，占位湾区城市更新红利，构筑塔尖人士专属江湾人居。

项目效果图

壹方汇花园

壹方汇花园是北方永发集团落地江门府西的封面级城市综合体，坐落江海区五邑路与胜利南路交汇处，项目占地约3.9万平方米，总建面约7万平方米。项目集高端住宅、情景商业、写字楼与万豪福朋喜来登五星级酒店于一体，自带约2.8万平方米商业街区。项目紧邻景贤中小学，配齐15年全龄教育资源。小区配套百强卓越物业，规划全龄休闲景观。小区规划3栋住宅。住宅总户数292户，建筑面积以88-109平方米三房两卫为主。

悦璟苑

项目坐落江海府西金瓯路与东海路交汇处，规划两栋高层住宅+五层商业综合体。项目 2024 年11月开盘，市场热度居高不下。项目占位双景贤教育核心，2公里覆盖五大商业、3公里坐拥四大生态公园。建面约75-143㎡二至四房，户户南北通透，高得房率达104%，楼间距开阔。配板块独有的20+全龄泛会所、学霸主题园林，为江海首座华为智能精装豪宅，甄选一线家装品牌。