6月24日，郑州主城土拍市场迎来两宗住宅用地成交。登封老牌房企嵩基以总价3.18亿元摘得郑政出〔2026〕13号地块，楼面价4782元/㎡；郑州本土房企谦祥以2.66亿元拿下14号地块，楼面价4783元/㎡。两宗地块均位于老鸦陈核心区域，容积率低于2.5，合计约73亩，为片区新增低密住宅用地。至此，老鸦陈板块在招商、万科等项目相继进入清盘阶段后，迎来新的供应力量。
不过，新地块从摘牌到规划报批、施工建设，再到最终入市，按最快节奏推算也需一至两年。对于当下希望在主城区置业的购房者而言，等待成本不言而喻。而就在同一板块，招商时代·映江河给出了截然不同的答案——项目将于6月底迎来高品质交付，较合同约定提前约150天，目前园区、楼栋、架空层、样板间等已全实景呈现，真正的“即买即住、所见即所得”。
央企实力护航，全流程品控保障提前交付
招商时代·映江河由百年央企招商局集团旗下招商蛇口开发打造。入郑躬耕十余年，招商蛇口始终以“美好生活承载者”为初心，凭借过硬产品与稳健履约能力，持续为郑州人居树立品质标杆。
项目能够实现“提速不降标、提前更优质”的交付成果，背后依托万亿级央企雄厚实力和成熟工程体系的多重加持。在施工标准化上，项目推行“828快干工法”，通过标准化设计、工厂化生产，并利用数字化技术加强精细化施工管理，从源头上防范开裂、渗漏、空鼓等质量通病。施工全周期落地三级质量管控体系，各工序严格执行举牌验收制度，上一道工序验收合格后方可进入下一环节。
交付前夕，项目分阶段开启多轮品质核验与升级整改。5月25日，工地开放日邀请业主实地探访园区、楼栋与公区；6月2日，举办“美好品鉴官”品鉴活动，业主代表全程参与交房模拟验收，现场完成水路打压、门窗淋水、卫生间闭水、管道通球四大专项检测。从施工过程把控到多轮专业检测，从细节整改到交付前实景开放接受业主检阅，闭环式品控流程保障了项目提前、高品质交付。
主城核心地段，双地铁+一线河景全维配套
招商时代·映江河坐落于惠济区老鸦陈核心板块，地处郑州“北静、中优”耦合地带。交通方面，项目紧邻地铁4号线老鸦陈站约150米、3号线省体育中心站约600米，双地铁步行覆盖；自驾可快速接入北三环、京广快速路，通勤效率在克而瑞测评中以9.57分位列区域轨道交通与通勤便利维度第2名。
项目最大亮点当属一线河景资源。小区距离贾鲁河仅约50米，楼下便是约80亩滨河公园，坐拥贾鲁河南岸头排景观。周边永辉超市（胖东来调改店）、裕华广场、宜家等多个商圈环伺；长兴路实验小学、郑州一中托管常青路中学构筑优质教育矩阵；郑大一附院惠济院区等医疗机构守护家人健康。
低密品质社区，98㎡“卷王户型”高得房率
社区仅规划4栋住宅，低密布局，品质出众。项目汲取高端酒店设计灵感，打造酒店式环岛落客区、旗舰级归家大堂与精装单元入户，层层营造尊崇归家礼序。社区内规划约4500㎡中央沉浸景观、五大主题架空层，涵盖儿童游乐、健身、妈咪花房等多元空间，搭配全冠移植名贵绿植，移步皆景。
项目主推建面约98㎡三房两厅两卫主力户型，综合得房率约90%，被誉为“卷王户型”。户型设计灵活多变，S墙收纳、可变空间、三开间朝南采光、贯通式阳台、主卧独立卫浴套房等设计，实现小户型全功能布局。此外还有建面约118㎡瞰河边厅户型，观景视野更加开阔。凭借过硬产品与综合配套实力，项目斩获2025年郑州主城100万-200万级房源成交金额榜TOP1。
服务前置落地，物业口碑护航
项目打破“交付即终点”的行业常规，推行服务前置模式。交付前已完成架空层实景开放，阅读区、邻里会客厅、儿童游乐区等功能空间投入使用。年初项目完成接待中心升级，引入新华书店回声馆、健身瑜伽、休闲茶咖等多元业态，打造书吧、健身、轻饮、文创四大功能场景。社区配备招商积余国家一级资质上市物业，业主口碑较高。
目前项目还有少量98㎡优质房源在售，实景现房即买即住。想要在主城区挑选一套河景现房、近地铁、央企开发、提前交付的好房子，这个机会不容错过。
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