1
楼市630，值得被记住的一天。
这天，有些开发商还在生死挣扎，有些开发商已经在疯狂砸钱抢地了。
有些城市半年都卖不掉几块地，有些城市已经在刷新地价拍出新地王了。
630，2026年上半年最后一天，各城土地市场抢翻了天！
这一天，在上海。
今年第五批次土拍正式开拍，一口气出让5宗涉宅用地。
其中静安大宁地块，保利、中海、建发、招商、华润&越秀5家争抢。
最终经过168轮竞价，建发以总价72.89亿元成交，溢价率29.63%！
这一天，在广州。
有2宗涉宅用地出让，都是核心区、地段相当好，两块地均高溢价成交，竞争相当激烈。
番禺区地块，保利、中海、绿城、厦门国贸争抢，经过74轮竞价，厦门国贸总价10.29亿元成交，楼面价18791元/㎡，溢价率高达55%。
海珠区琶洲地块，保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、中铁置业7家争抢，竞价88轮，越秀总价13.75亿元成交，楼面价60706元/㎡，溢价率46.28%。
琶洲这块地，虽然不是地王，但刷新了广州楼面价TOP3位置。
同一天，在杭州。
6月30日，5宗地一块拍卖，3宗溢价成交。
萧山区一块住宅用地，竞价75轮，浙江国丰13.68亿元成交，楼面价33868元/㎡，溢价率69.34%；
余杭区良渚一块住宅用地，绿城15.3亿元成交，楼面价15875元/㎡，溢价率40.38%。
房价不是还没触底嘛？楼市不是还低迷嘛？地价怎么抢成这样啦？！
2
不止630，和以往不一样的、爆破力满值的6月。
越来越多城市，不断出现高溢价率地块，甚至接连出现地王！
深圳的6月，最炸裂！
深圳630缺席，那天没有拍地，但6月份的深圳土拍市场，却响彻全国。
6月5日，南山区粤海街道 ，
291轮 ， 溢价率150.74% ， 楼面价10.87万元/㎡ ，深圳新单价地王！
6月12日，前海桂湾地块 ，
300轮 ， 溢价率114.29% ， 楼面价9.6万元/㎡ ，前海新楼面价地王 ！
6月25日，宝安中心地块，
105.1亿元总价，溢价率99%，宝安单价地王、年内首破百亿！
短短一个月，3宗核心区地块3个地王，平均溢价率超120%。
2026年上半年，深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。
2025年上半年呢？
深圳仅成交3宗涉宅用地，总金额62.71亿元，平均溢价率仅为39%。
和去年相比，今年深圳简直狂飙起来了！
杭州，一块地拍出仨地王！
6月26日，12家房企争夺杭州滨江区永久河单元地块，243轮竞价后，最终 招商蛇口 竞得。
看看这块地，楼面价高达5.16万/㎡，总价 60.94亿元、79.03% 溢价率。
一块地 刷新了2026年上半年杭州土拍单宗地块 成交总价、成交单价、溢价率三项纪录 ！
而在此之前，杭州已经在6月份拍下多宗高溢价率地块，
6月3日九堡地块溢价率61.51%；
6月23日未来科技城地块溢价率33.22%。
截至目前，杭州已有14幅地块溢价率超过30%，在重点22个城市中数量最多。
苏州 ，拍出江苏最贵住宅用地！
工业园区金鸡湖畔 、 74轮竞价 、 溢价30%，楼面价达到6.9万元/㎡， 中海拿的。
这 不仅是苏州 的 单价地王，也 是 整个江苏省楼面价最高的一宗宅地 ！
除此之外，南京、苏州、武汉、温州等，都有核心地块争抢激烈，溢价率高于30%。
这是刚刚过去的6月份，几个规律发现没？
冒头抢地、肯花大成本抢地的，基本都是那几家国央企。
——保利、中海、招商、绿城、越秀、建发、华润等，以及部分本地央企。
他们同时在紧盯头部城市核心区，一出地就开抢！
本地头部央企大多蹲守本地核心区，但这些央企他们不止蹲守一个城市，而是北京、上海、深圳、广州、杭州，甚至成都、苏州等，只要在核心区、只要地段好、土地够优质，哪里有土地拍卖，一定就有他们的身影。
过去基本底价成交， 现在溢价率可以冲到150%，说明对开发商来说，好地块可以不惜成本；
这些高价地上，长出来的豪宅，价格也会被刷新！
3
当然，绝非普涨、 量缩价升 、分化极致！
今年上半年，一共拍出多少地王？
年内深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州至少拍出14个板块单价“地王”。
全国最贵的土地在哪里？上海？北京？深圳？
上半年，全国住宅用地成交楼面价TOP10里，
上海占了6块；深圳3块；苏州1块；
根据克而瑞数据，今年上半年 15个典型城市涉宅用地 ， 平均溢价率达13.23% 。
6月单月 最高，达 30.13%；
尤其是 一线城市 ， 6月平均溢价率 高达 63.39% ！
这张图，很直观。
最高的是深圳，然后杭州、广州、上海。
相反，合肥、长沙、佛山，平均溢价率几乎接近于0。
以杭州为例，
2026年上半年杭州，成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿，平均溢价率36.0% 。
当然，除了核心区高溢价地块外， 临安、康桥、乔司、崇贤 等地块，基本还是 底价成交；
这说明，即便在热度比较高的城市，不同区域、不同版块，差异也非常大。
2025年同期 嘞？一共 68宗、1160亿 。
今年和去年相比， 宗数降约50%、金额降约59% 。
很明显，今年在严格控地，精准供地、少而优！
人为控制下，土地供应规模降下来，质量搞上去，价格也就上去了。
不止是杭州，大量城市，供地规模骤降4-5成。
北京 ， 上半年成交21宗涉宅用地，成交建面同比下降48% ；
西安 ， 上半年成交28宗，成交面积下降43.94% ；
成都 ， 成交涉宅用地面积 ， 同比下降约四成 ；
范围扩大到全国再去看，全都在收缩！
2026年上半年 ，整体水平的土地拍卖面积、单价、总金额都在收缩。
截至6月26日 ——
1、 300城住宅用地推出规划建面15885万平方米，同比下降20.9%；
2、累计成交面积12741万平方米，同比下降23.7%；
3、土地出让金合计5447亿元，同比下降31.4%。
4、1705涉宅用地平均楼面价4457元/㎡ ，同比 下降16% ；
还有一组数据，
上半年 Top20城市的宅地出让金占了全国的61% 。
这更说明了， 土地市场 在 极度分化 。
一线和强二线核心区，大家都去拼命抢；非核心区和三四线，无人问津，底价拍、甚至流拍。
上半年不完全统计， 西安上半年供应34宗开发用地，流拍5宗 ；
郑州、合肥、石家庄、昆明等非核心区，均有流拍情况。
4
1、今天说的是现在土地的走向，也是未来楼市、资金、购买力的走向！
哪里能吸引来开发商的钱，哪里地价就能起来；
地价起来，房价就能跟着起来，哪里市场就有希望！
房企拿地，不是在进攻，是在防御。
经过这几年下沉，现在的市场，去化压力有，利润也远不如以前，所以开发商不再全国铺大饼，而是把有限的资源、现金流，集中投向核心城市核心板块，只看最强确定性。
相反，不拿地、土地断供，没新项目、没房子盖、没房子卖，也就失去了存在的意义。
想向上置换，锚定核心区的，多年没项目的，可以盯一盯。
尤其是几年都没新地块的，接下来地方政府会想尽办法腾地、供地，让断供几年的区域续上新地块，让有钱人可以重获回归核心区大房子、好房子的机会。
4、未来，楼市、房企、城市、版块、土地财政，要各凭实力，上面不再统管兜底，都不再吃大锅饭！
THE END
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