最近各地总传言物业公司撤离的消息，数据显示，2025年全年撤离的物业公司案例有173个，而且其中65%都是主动撤出。
都说开物业公司去送钱上门的生意，为啥这么多物业公司有钱不赚？
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物业行业快速增长
伴随着过去十几年房地产快速增长，物业行业也在那些年急速扩张。特别是2015到2024年，开发商疯狂拿地建房，小区越来越多，物业公司只要跟着节奏扩张，不断拿到新项目，就能在这个阶段赚得盆满钵满。
这段期间，很多物业公司管理的面积也在迅速增长，比如，碧桂园服务16倍，农村服务13倍，雅生活增长了18倍，永生服务增长了17倍…全国大小物业公司在管面积都出现了数倍的增长。
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物业公司为啥又不干了
按理来说，物业公司只要签下合同，每月到期收钱，管的面积越多，意味着收入就越多好，为啥这两年很多物业公司都选择了主动撤离？讲到这个，就不得不说一说物业公司的亏损困局。
过去物业公司规模快速增长，主要是建立在房地产行业高周转，快速增长的基础之上的，而这几年，随着房地产行业进入下行周期，物业行业的情况也出现了明显的变化。
新增项目减少，存量项目亏损，很多物业公司不得不主动退出一些项目，对外说是优化结构，控制质量，其实说白了就是亏钱做不下去了。
比如，浙江湖州某个小区物业，每月固定支出40多万，其中人力成本就占到70%，如果该小区物业费收缴率能达到90%的话，一年收到600多万的物业费，也能正常运转。
可偏偏这个小区的现实收缴率一年比一年低，2024年还有62%，2025年就降到了46%，物业公司辛苦干一年，不仅不赚钱，甚至一年下来累计亏损接近300万，不赚钱的项目，谁愿意一起拿着？
那么，业主为啥不愿意交钱呢？物业公司服务不到位是导致业主不愿意缴费的关键，比方说墙体发霉，地下室漏水，公共设施维护不及时…部分业主觉得物业公司服务质价不符，所以选择了拒交物业费，
而物业公司这边呢？因为收不到钱，又进一步导致服务质量降低，结果就形成了一个恶性循环：物业费收缴率低 → 物业公司亏损、服务质量下滑 → 业主更加不满、拒缴物业费 → 物业费收缴率进一步降低 → 物业公司撤退不干。
据行业内部透露，全国物业行业光人力成本就约占整个支出的百分之六七十，设备设施维护等费用占到了10%到20%，实际上，行业平均毛利润只有5%到20%，换句话来说，物业公司要维持基本的运营收缴率，起码要达到85%以上。
但根据中国物业协会的统计数据显示，我国住在小区，物业费平均收缴率已经从202一年的89%下降到了2025年的71%，可想而知全国还有相当一部分物业公司还在面临亏损压力。
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物业撤出对小区的影响。
咱们看看几个现实的案例，南京某物业公司撤离才半年时间，小区房价就暴跌了25%，有业主表示：“省了三年物业费，亏掉了50万首付”；
徐州某小区五年换了四次物业，最终房子成了无人敢接手的烫手山芋，失去了市场流动性。
可见，物业公司的主动撤离，不管是对物业公司还是对于小区业主，都没有赢家。
还有人说物业走了就可以自管，每月公共收益归自己，以后说不定还能分红。现实中确实有一些成功例子，但更多现实的结局并不美好。比如株洲某小区两家物业先后撤离，热心业主牵头成立临时管委会，因为收费标准谈不拢，不到两个月就散了，半个月后小区就变得垃圾成堆。江西某个小区业主自管半个月群里就开始矛盾不断，最后也是不了了之。
总之，物业大撤退本质不是物业变坏了，也不是业主变刁了。而是一种旧模式走到了尽头。也希望，随着制度不断完善、行业进一步成熟，这个与几亿百姓息息相关的行业也会逐渐找到更合适的运行方式。
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