2042户业主等来曙光｜虚假购房合同骗走2.8亿，从浙江监狱押回西安再审|借款协议|地产|宏润|王坚|西安咸阳国际机场|购房合同

撰文| 刘虎

5月9日，西安市中级法院作出终审刑事裁定，撤销西安市碑林区法院作出的“（2025）陕0103刑初236号”《刑事判决书》，发回碑林区法院重审。这是一起非法吸收公众存款案，上诉人竺尧江一审被数罪并罚，判处有期徒刑17年，追缴赃款2.8亿余元。

竺尧江，陕西中厦投资集团有限公司（下称中厦投资）原法定代表人、陕西越兴工程履越兴担保有限公司与陕西圣禹投资管理有限公司（下称越兴担保、圣禹投资）实际控制人。他多次出现在媒体报道中，相继被浙江、陕西两地法院审判。在浙江，竺尧江曾因犯职务侵占罪、非法吸收公众存款罪被绍兴市柯桥区法院判处有期徒刑13年。2023年，在浙江省南湖监狱服刑的他因另案被西安警方解回。在西安，竺尧江被指控犯非法吸收公众存款罪，涉案金额数亿元，不仅金额巨大，而且受害者人数众多。

西安中院。刘虎摄

除了普通投资者，还有企业深受其害。竺尧江等人被指一边向老百姓集资数亿元，结果却无力兑付，另一边涉嫌利用吸收来的资金，以“套路贷”作为手段，放贷给企业，最终达到控制企业的目的。位于西安市灞桥区穆将王村的“国际幸福城”项目就因此停工烂尾十多年，2042户购房者欲哭无泪，企业老板颠沛流离。双方之间进行了旷日持久的诉讼，官司一直打到了最高法。

目前，随着企业胜诉，竺尧江受审，因借贷引发股权争夺背后的谜团也将大白于天下。企业正组织资金对项目重启，对翘首以盼的众多购房者们来说，他们等了十多年，终于等来了好消息。

罕见！两省法院相继开审同一人

2017年8月30日，竺尧江因犯职务侵占罪、非法吸收公众存款罪，在浙江省绍兴市柯桥区，被判处有期徒刑13年。6年后的2023年4月14日，竺尧江被解回西安受审。

西安碑林区检察院指控，竺尧江欲参与陕西宏润实业集团有限公司（下称宏润实业）等投资的灞桥区“国际幸福城”项目，遂成立越兴担保、圣禹投资等公司，在未取得金融监管机关批准从事金融业务资质的情况下，通过发放宣传单、公开宣传等方式，以月利息1.5%至2%的高息利诱，向不特定社会公众吸收资金。其中，自2012年至2016年，越兴担保吸收公众存款1.4亿余元，未兑付1.2亿余元。圣禹投资吸收公众存款1.2亿余元，未兑付1.1亿余元。圣禹投资汉中分公司吸收公众存款1126万余元，未兑付1067万余元。圣禹投资洋县分公司吸收公众存款2952万余元，未兑付2755万余元。

碑林区法院。刘虎摄

公诉方称，竺尧江将上述大部分款项流入陕西恒泰明基商贸有限公司，用于投资穆将王村城中村改造项目。一审《刑事判决书》显示，竺尧江共吸收公众存款3.29亿元，兑付4379万余元，造成2172名集资参与人损失2.85亿元。

还没开建的房屋做担保，投资者十多年后才获知真相

在2172名集资案受害者中，84高龄的沈初祺老人可能是年龄最大的一位。2014年8月28日，沈初祺与中厦投资签订《借款协议》，出借资金50万元，借款期限1年，自2014年6月9日至2015年6月9日，月利息为2%，越兴担保为此提供担保。另外，为了担保该笔借款，还由第三方陕西宏润房地产开发有限公司（下称宏润地产）向沈初祺出具一份《商品房买卖合同》，如果债权到期结清，该合同自动终止。

该合同档案袋的封条上注明：档案封存期间不得拆开。这一提示，也为受害者后来的遭遇埋下了伏笔。

宏润地产法务蔺文财当面打开沈初祺老伴拿来的保管12年的《购房合同》档案。视频截图

十多年过去了，沈初祺没有等来自己的投资款。他按照当初的要求守着这份购房合同，以为兑付不了集资款，至少还有一套房子作为保障。直到2026年6月3日，他的家人找到宏润地产，才得知所谓购房合同里面的房屋并不存在。

视频显示，宏润地产的工作人员当面拆开了购房合同，经过仔细核查，发现该合同并非由宏润地产出具，属于虚假合同。为此，该公司为沈初祺出具了一份加盖公章的《情况说明》。

该《情况说明》称：合同所载“国际幸福城”项目案涉房屋，自2014年合同落款日期至今尚未开工建设，无实际房源、无真实房号，客观上无法出售；合同土地手续、五证信息、交房时间、完整房款、房屋坐落等关键内容大量空白、填写杂乱，不符合正规商品房签约规范；宏润地产未授权加盖公章、未授权任何人签署本合同，没有真实购房交易。“综上，该合同系李彬一方私自伪造，不具备法律效力。建议您携带本合同、相关凭证前往公安机关报案，通过刑事途径依法维权。”

宏润地产为投资者出具的情况说明。受访者供图

直到这个时候，沈初祺才发现守护的竟然是一份虚假购房合同，自己当初的投资彻底打了水漂。他不知道的是，包含他在内的2172名集资者并非是唯一的受害群体，购房合同上的宏润地产同样也深受其害。

本是股权担保却觊觎控制企业，法院最终给了地产老板一个公道

上述《情况说明》称沈初祺被李彬等人蒙蔽。竺尧江的一审《刑事判决书》显示，竺尧江的辩护人提出了“竺尧江支付给陕西恒泰明基商贸有限公司的钱款应当向李彬追缴”的辩护意见。法院认为，案外人李彬是否应当承担退缴责任，不在本案的审理范围之内。

澎湃新闻曾以《西安商人称遭遇“套路贷”，在灞桥区数十亿元地产项目烂尾》为题，报道发生在西安的这起引起各界持续关注的股权争夺战，竺尧江、李彬等人多次出现在媒体的报道中。

2007年，西安青年富豪胡绪峰创立的宏润地产拿下了穆将王村“国际幸福城”旧改项目开发权。开发期间，迫于资金压力，胡绪峰寻求民间贷款的帮助。经神秘商人李某设局，竺某江、王某等多人配合下，仅用1亿多元的借款就获得宏润地产大部分股权，价值数十亿元的城改项目随之也被夺去。其中，李某指的是李彬，竺某江是竺尧江，王某则是多次和胡绪峰对簿公堂的王坚。

胡绪峰所指的“套路贷”，主要涉及因两笔借款而质押了公司股份，其中一笔向浙江商人王坚借款的600万元，却要将宏润地产75%的股份无偿转让给王坚，胡绪峰因此丧失了公司控制权。然而，这份胡绪峰将股权转让给王坚的《股东转让出资协议》，事后被证实，上面两人的签名均系伪造。2023年底，胡绪峰又偶然得知，另有一份当年西安警方关于自己的询问笔录，里面有着有利于李彬的证言，这份笔录经司法鉴定，签名也是伪造的。

这份显示为西安高新公安分局做的询问笔录，经鉴定“胡绪峰”三个字系作假

这起涉及民间借贷、股权争夺、违法犯罪的商战，前后打了数百起官司，引来包括央视在内的多家媒体报道，甚至2019年最高法还下达了判决。胡绪峰认为，他落入了一场“套路贷”骗局，被对方用并不等价的借款，骗走宏润地产75%股权。

胡绪峰多年坚持举报李彬等人的违法行为，称以李彬为首的西安“套路贷”涉黑恶团伙通过伪造文件、非法变更股权等手段，恶意侵占宏润实业全资子公司宏润地产的经营控制权，直接导致西安首批最大城中村改造项目“国际幸福城”烂尾。2019年，陕西省公安厅厅长胡明朗曾签署《厅长督办令》，要求对李彬案件线索进行查办。

厅长督办令。受访者提供

据红星新闻报道，债权人王坚否认了前述指控，对记者表示自己作为债权人享有合法权益。2024年，胡绪峰担任法定代表人的宏润实业作为原告，把王坚起诉至西安碑林法院，请求法院判决确认王坚持有的宏润地产75%股权归原告所有；判决王坚协助将其持有的宏润地产75%股权变更登记给原告。

2025年2月6日，碑林法院一审宣判，支持原告提出的王坚持有的宏润地产75%股权系宏润实业所有，驳回了其他诉讼请求。随后，王坚不服判决提出上诉，认为75%股权是他作为债权人应该享有的合法权益，而且这也是当初借款协议中白纸黑字写清楚了的。

2025年9月26日，西安中院就此案作出二审判决。判决书显示，经审理查明，原审判决认定的基本事实属实，西安中院予以确认。

根据查明的事实，2012年1月11日，宏润实业向王坚签订借600万元的《借款合同》；同日双方又签订《股权转让协议》，约定宏润实业同意将其持有的宏润地产75%股权转让给王坚；同年1月16日，双方签订了一份《补充借款协议》，约定王坚再次出借600万元。上述两份协议均约定，若宏润实业到期未还款，则无偿转让的股权归王坚所有，由王坚自行处置；如宏润实业按期还款，王坚应以股权转让形式将受让股权以同样方式无偿再转回宏润实业。

西安中院认为，上述约定可看出，宏润实业转让变更登记至王坚名下的75%股权是对所借款项的让与担保，真实意图并非转让股权。宏润实业虽后来未按照约定还款，但在2013年6月4日，胡绪峰以给王坚出具《欠条》，该《欠条》写明“宏润实业将持有的宏润地产75%股权质押给王坚，借款2200万元，2012年1月11日至今共计利息1470万元，合计3670万元”。因此，双方没有因不偿还到期借款即产生宏润地产75%股权归王坚所有的结果，而是以《欠条》的方式对借款本息进行了重新确定并以宏润地产75%股权作为质押。

西安中院终审判决后，2025年11月13日，胡绪峰召开了宏润地产的临时股东大会，王坚等人没有出席。当天的临时股东大会最终通过多项决议，其中有免去并拒绝追认刘永兵的公司执行董事兼经理职务，其不再担任公司法定代表人；选举胡绪峰为公司执行董事兼经理、担任法定代表人等内容。