越秀贝好家嘉悦云启2期，终于来了。
1期去年9月首开收金4.86亿，今年上半年，整个项目给越秀贡献了超9个亿的销售额。在白云大道北板块300-500万总价区间，项目的成交套数、金额、面积三项指标全部挤进前三。
如今二期即将加推，又能否延续1期的辉煌？
先看产品。1期户型是84㎡、99㎡、109㎡、126㎡，2期的阵容变成了88㎡、99㎡、112㎡，整体面积段“缩水”了。
门槛的80多方户型，1期只有两条梯腿，2期变成了三条，增加的还是最宝贵的东南向。
更难得的是，这个户型是竖厅布局，但依然能做到南北对流，而且三个卧室和客厅全部南向，可以说，这是把上车门槛和居住品质同时拿下的无死角选手。
99㎡户型是原来109㎡的缩小版，格局保留，功能保留，舒适度保留，总价却能省下不少。
在不到100㎡的面积里，它能做到3+1房，而且，它占了一个单边位的天然优势，南北对流，风可以横穿整个公区，再加上宽景阳台，采光和视野没有因为面积变小而打折扣。
112㎡户型替代的是原来126㎡的位置，总价直接降了近百万，但空间体验一点没缩水。
南北通透是基本操作，客厅、餐厅、厨房LDKB一体化设计，整个公区连成一片，巨幕阳台采光面宽度拉到约6.2米，十分抢眼。
要知道，整个2期最好的园林景观和白云山景，就是留给了这个户型。对于那些改善家庭来说，112㎡可能是今年白云最划算的一张入场券。
不难发现，整个2期的户型设计逻辑，就是在功能不缩水、体验不降级的前提下，将门槛实实在在地往下拉。
88㎡让刚需体面上车，99㎡让多口之家不用妥协，112㎡则服务于那些想要四房、又不想被总价压弯腰的改善家庭，每个户型都卡在各自客群最疼的那个点上，刀法精准，不留余地。
据项目方介绍，项目成交均价稳定在4.3-4.5万/㎡左右，今年3月最新成交均价已经到了4.56万/㎡，价格不仅没降，反而在微涨，这是市场用脚投票的结果。
而涨价的底气来源，便在于它的确定性。
地铁不用等，嘉禾望岗地铁站就在小区楼下，2号线、3号线、14号线，三线交汇。
3号线往南，半小时到珠江新城、长隆万博；2号线往南，一路穿行老荔湾，老广的烟火气触手可及；14号线往北，周末想去从化泡温泉、去山林露营，说走就走。
商业不用等，云门New Park就在旁边，全国第四家山姆旗舰店已经封顶，在项目交付前可以开业，金铂天地步行可达，三个商业体，从高端到年轻化消费，全部覆盖。
医疗也不用等，南侧就是三甲广州市第八人民医院，3公里范围内还有多个三甲医院。
所以说，这是一个规划兑现率已经拉到很高的项目，你要的东西，基本都已经在那里了。
除了肉眼可见的配套，这个项目让我印象深刻的，是项目整体抬高15米的设计巧思。
它相当于用一座大盖板，把居住空间和下面的交通、商业做了立体分层，带来了不一样的“高差”体验——
当你站在盖板上的实体样板房里，往下看，是云门商场、山姆，还有来来往往的车流，城市繁华触手可及；但一转身，世界瞬间安静，眼前是精心打造的空中园林，远处是白云山的天际线。
“闹中取静”四个字，在这个设计里落了地。
今天项目方做了一次媒体品鉴活动，嘉悦云启是主角，但背景是整个越秀在白云的版图，他们罕见地把五个在售项目串联起来，做了一次“五盘联展”。
目的就是告诉大家，越秀地产在白云，不仅仅是某个项目的开发商，而更是一个区域的运营者。
五个盘，分工明确。
越秀·云萃，是含着金钥匙出生的核心资产，地处白云和天河交界处，18号线两站到珠城，容积率仅2.55，总价470万起。这是白云门槛最低的珠江新城中轴盘，但只剩60多套，
越秀·天悦云湖，卖的是稀缺资源，推开窗就是广州最大的人工湖，被很多养老客群盯上，上半年成交229套，白云区第一。
越秀·天悦金沙，守的是“改善口碑”，金沙洲唯一的准现房，板式小高层，140-160㎡，交付口碑硬，只剩50多套。
越秀·公交·天悦云山府，则是用干净舒适的TOD，颠覆了人们对公交场站的传统印象，小面积单价3万起，性价比拉满。
从刚需上车到终极改善，从湖山资源到核心地段，白云楼市这张版图上，越秀的棋子几乎布满了每一个关键位置。现场他们透露，接下来还会继续在白云拿地，政通路地块就在考虑范围以内。
深耕一个区域，说到底，是对业主最长情的承诺，毕竟开发商要想在一个区域深耕，不仅需要产品迭代的连续性、服务配套的连贯性，更重要的是，业主口碑的积累。
越秀在白云从单盘作战到五盘联动，再到未来继续拿地，这条深耕的路走得很坚定，对业主来说，这意味着你买的不仅是一套房子，更是一个区域运营者持续注入的资源和服务。
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