近日，徐汇区鑫龙苑小区居民
向《新闻坊》同心服务平台反映
从去年年初
小区大门外的丰巢快递柜突然被拆除
取而代之的是一排电瓶车换电柜
总数大约60个
由于需要换电瓶的大多是快递员
或者外卖小哥
从早到晚基本不断
因此相比原先的快递柜
噪音扰民和环境卫生等问题显著增加
顺着柜体后方的电缆
记者发现
换电柜的用电
都是从小区门口的保安室
直接拉线接出的
投诉居民告诉记者
这排换电柜是去年年初
在大多数业主不知情的情况下设置的
在鑫龙苑小区东门外记者看到，摆放着6个柜体，总共可容纳60只电瓶同时充电，柜体周围垃圾遍地。
黄女士 投诉人：
应该是2025年以后设置的，很多业主都是电话过居委会和物业的，问这个换电柜怎么出现了，因为很吵闹；居委会跟物业就都一开始说不知道，这个解释我们是挺接受的。
记者拿到的一份租赁协议显示
去年1月
小区业委会作为场地提供方
物业作为场地管理方
与一家信息服务公司
签订了一份场地使用协议
租金每年6000元
电费按每度7毛钱结算
场地使用期限
从2025年2月1日至2026年1月31日
并且明确
"自动续期一年，且顺延次数不限"
而协议甲方落款处
加盖的竟是"小区业主大会"的公章
居民表示：
小区并没有召开过业主大会
对此事和用章进行过表决征询
黄女士 投诉人：
如果说这个是属于我们小区公共账户的收入，我们需要公开；天这件事没有经过业主大会决议，我们其实是不同意你装这儿的。
对此，小区物业解释，换电柜的位置以前放的是丰巢快递柜，后来丰巢撤柜，对接人员换了另一家经营换电柜的公司，业委会和物业觉得既然都熟悉，还能给小区增加点公共收益，就签了这分换电柜的场地使用协议。在他们看来，这就是续个约而已，没必要专门开个业主大会。
俞如松 上海轻工物业管理有限公司小区物业经理：
以前的蜂巢也是这样用，就顺延了，跟他们签了协议。因为来跟我签合同的是同一个人，也是信任的，所以在原来的位置处让他们放个充电柜。
法律界人士认为
业委会和物业提供小区场地
同意设置换电柜
实际上就是利用小区共有部分
从事经营活动
按照《民法典》相关条文的规定
必须召开业主大会
律师 杨邹华：
根据《民法典》第两百七十八条，对于小区利用公共部位开展经营性活动进行盈利，要通过3/4的业主同意，所以是必须要召开业主大会的，现在用业主大会的名义签订协议，应该要召开业主大会。
而在进一步调查中
记者通过比对小区宗地图
有颠覆性的发现
换电柜所在区域竟然
并不在小区地籍的红线范围之内
这意味着
上一届业委会和小区物业
把一块"不属于自己的地"
租给了第三方
小区业委会原主任 张先生：
充电公司形成连续性思维，可能有代入想法，认为原本就是小区的资源，作为小区业委会来说，的确存在问题，我们没有很认真地把这一块区域的性质再进行重新界定，认为继续使用的也没有大问题。
对此
法律界人士指出
如果确定场地不属于小区
则相应协议的合法性也存疑
律师 杨邹华：：
这份合同问题其实是蛮严重的，业主大会将根本不属于自己地方租赁给了第三方，来收取相关费用，这份合同是属于效力待定。
7月9日
属地漕河泾街道综合行政执法队
经过现场检查及调阅宗地图
确定换电柜所在区域
位于小区宗地红线外
属小区外公共绿地
未经许可 ，不得占用
执法队向涉嫌违规的小区物业及业委会
开具《责令改正通知书》
要求其限期整改，恢复原状
物业表示
将按要求尽快采取措施
敲除、清理水泥硬化路面
恢复绿地原状
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看看新闻记者: 康令侃
编辑: 计青牧 夏进
美术编辑: 怀以芊
摄像: 金狄
责编: 金莹莹
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