文/广州进深 严明会
自去年9月至今，位于广州黄陂板块的新世界四季山水，已经开盘快一年。
当时入市前，项目因开发商同叫“新世界”，且是板块内唯一的新规盘，而在广州楼市迅速出圈。
开盘后，由于成绩不甚理想，项目备受争议。
紧接着没多久，又因降价小火了一把。
总之，不管是好的还是不好的，去年曝光度总是不断的。
但最近几个月的新世界四季山水，真是过于“沉寂”了，就连朋友圈中介也不转发项目相关信息了……
进深君查了下，项目至今只拿到一张预售证，即在去年开盘之前的8月底，之后便再无加推。
不得不说，这家开发商真是太佛系了。
01
就项目整体素质来看，新世界四季山水还是可圈可点的。
它位于黄埔6号线黄陂地铁站上盖。
源自于黄陂华侨村旧改。
华侨村前身是黄陂华侨农牧场，改造前为旧村与新式村集体用房，其改造方案最早在2011年5月开始编制。
虽然历时时间较久，但项目一直备受关注。
作为融资区，新世界四季山水总占地2.89万平方米，总建面约9.47万平方米。
一共规划5栋29-32层高的住宅，产品户型为建面约92~141㎡，两梯三户或两梯五户，定位刚改，总户数673户。
它是目前黄陂板块内仅有的新规住宅产品，得房率超100%，在片区内优势十分明显。
去年9月20日，新世界四季山水正式开盘。
但，首开便“扑街”了。
入市三个月，项目网签不到30套，首推货源去化率不足两成。
于是，项目启动了降价，专门开放了工抵房抢房专场，价格比开盘优惠3000-5000元/㎡。
“降价”的口子一开，基本决定了这个盘的未来走向——
想再卖回首开价，那几乎是不可能的了。
截至目前，新世界四季山水累计网签100套，成交金额3.19亿元。
价格上，去年首开时网签均价3.17万元/㎡；
今年5月、6月的网签均价已经来到“2字头”。
然而，成交还是不温不火。
02
新世纪四季山水之所以受到关注，还跟项目开发商有关——
深圳新世界集团。
它是深圳一家本土房企，与在广州深耕多年的香港新世界，并没有关系。
深圳新世界集团的创始人为黄伟。
他于1965年10月出生在广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。
1991年10月，黄伟开始自主创业，并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。
1995年，他开发了第一个楼盘“红梅苑”。
随后梅林片区起步，陆续开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。
经过多年发展，深圳新世界集团已经发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等业务企业集团。
在深圳，新世界集团虽然打造了不少项目，但进入广州市场还是头一次。
但可惜，首发之作并未达到市场预期。
热门跟贴