没想到啊，2020年开始的楼市调控，如今的底层逻辑已经彻底变了。过去20年，咱们靠房子拉动经济，2020年以后，房子的金融属性已经开始一层层剥离。
从2016年开始提出房住不炒，如今已经调整了10年，最近这两年又提出了租购并举，再看看房价，未来可能超乎想象，有三个迹象已经很明显了，咱们普通人，买房要理清逻辑先。
第一，底层逻辑已经变了。过去20年是以房地产来拉动经济，带动80%的就业，不仅提高了普通老百姓的收入，城镇化的快速扩张，农村人口大面积向城市迁徙，在城里买房发展扎根。如今城镇化率已经接近尾声，超过了60%。
从2020年开始，上面已经明确提出不再大拆大建，换句话来说就是，城市不再大规模的扩张了。
以前的房子之所以能够一个劲的往上冲，就是因为大量人口进城，毕竟房子和学校医疗都深深捆绑。而如今，城镇住房拥有率已经接近96%，能在城里买房的人基本上都买了，而且城市也不再扩张，也就是说，整个房地产业开始转型，去金融化属性，在这种背景下，如果再把大量的资金投入到房子当中，很可能就被牢牢套住。
第二，人口和住房需求已经逆转。从2020年开始，我国首次出现人口负增长，也就是死亡人口比新生人口更多，而且这几年新生人口数量持续下降，而现在之所以房子还能够频繁的交易，主要也是因为我们正在吃人口红利的惯性。
但眼下的问题是，主力购房人群已经明显大不如前，比如00后，10后的出生规模相比70、80、90后少了大几千万，而且年轻人结婚、生娃意愿也大幅下降，这些都意味着，再过十多年，人口红利的关系可能会彻底消失，到那个时候需要的房子会变得更少。
其实现在的00后，10后实际上也不缺房子，因为全国城镇超42%的家庭有两套，甚至更多房子，也就是说他们的父母都买了很多房，将来00后，10后完全靠继承，房子都居不居住，不像70后，80后，他们是从农村进入到城市，一切从零开始。
而一旦需求量骤减，房子的金融属性就会越来越弱，未来买房根本就不是件难事，甚至买房都不会成为一个必需品。
第三，关于房产税的问题。这个很关键。之前房价一路猛涨，我们是针对性的进行调控，也就是说哪个城市的房价涨了，就调控哪个城市的房价。但这两年的情况明显不同，房产税已经在部分城市开始试点，未来，随着土地税收的锐减，很难说这一块会不会大规模的铺开。
毕竟土地是不可再生资源，土地出让了，在一个城市的用地就会变得越来越少，所以一旦未来房产税代替土地产生，那么房子的金融属性可能彻底消失。
这种情况，普通老百姓咋办？别急，如果是买来自己住，现在是上车容易下车难，置换链条已经不顺畅了。最好的办法是一步到位，或者选择流动性好的核心地段。
如果手里有多套房者，建议果断“优化仓位”，将价值一般的房子，置换为一套地段、品质、物业都更好的核心资产，为家庭守护好财富。不要再追求数量，更要追求质量。
如果你没房但想买，建议善用租赁保障，并保持财务弹性。月供控制在家庭月收入的40%以内，还要留够至少3-5年的还款备用金。以后会发生啥？谁也不知道，手里有余粮，心中才不慌。
总之，新的楼市逻辑下，普通人最好的应对方式就是两个字：“务实”。房子就是你生活的容器，以后好好攒钱发展自己。如果没有需求，就不要把钱投入到房地产市场当中，因为搞不好这个房子就有可能把你套牢。
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