现在网上污名化房地产、污名化购房人的舆论层出不穷，有些人就是随波逐流、鹦鹉学舌。如果这么骂下去，对他自己没好处，对他的后代没好处，对谁都没好处。你看连着四年降了40%了，而这种痛，东边邻居日本早都替我们尝过了。
日本曾经为这些事失去了20年。日本从1990年开始，房价和股票暴跌，资产大幅度缩水，可欠银行的钱没少，账面上就出了大窟窿。这种情况下，大家都想着还债——挣钱就还债，不借钱、不消费、不投资。我问大家，一个人要这么干，叫勤俭持家，家里没钱了少花点。但所有人都这么干行不行？
所有人都不花钱、不消费，如果大家都这么做，就遭殃了，经济转不动了。你省下的这一笔钱，就是别人失去的收入。别人不花的这笔钱，就有可能是你的收入。最简单的说，你们全家到饭馆吃饭，那就是饭馆的人的收入。你所有的人都不花钱，那所有人的收入就在下降，这个经济就慢慢地像掉进一个冰窟窿里。日本人就在那里边泡了20年到30年。
但是自打2013年以后，日本实行了一系列政策，包括大量印钞，包括鼓励购买旧楼市，日本的房价后来又涨回来了，到现在已经连续涨了13年了，推动日经指数连创新高。日本的年轻人又恢复了希望，日本那边现在是工作追着人，希望招人。
我们看到了日本的变化，就不应当再去把造成日本失去20年的那些错误的舆论再拿到中国。日本人都不那么说了，日本人早就把房地产悲观论调给抛弃了。不要让中国再去走一趟连日本人都警醒的那条道路。
我们中国有很多跟日本不一样的地方，我们的政策层面也比日本清醒得多。我们国家有着比日本强得多的认知能力和政策能力。而且日本走过的这条路给了我们一个最大的教训：楼市不稳，受害的不是小群体，是大部分。包括网上那些黑嘴们，其实他们自己的家产也丢了不少。
4年前还在喊“再不买就永远买不起了”，现在就变成了“我买了房，会不会继续跌”？这就是我们中国的资产负债表衰退。每个人看起来都在做自己最正确的事——少花钱、多还债、收紧钱包不消费——但是所有人一起都这么干，经济就转不动了。
什么叫资产负债表衰退？我翻译成大白话，形象地给大家解释。每个企业都有一本账，每个家庭也应当有一本账。左边是你拥有的东西：房子、股票、现金，这叫资产。右边是负债：房贷、经营贷、欠朋友的钱。左边资产要大于右边，那就是资产多、负债少，你有净资产，心里就踏实，就敢花钱。现在要做的就是修复国民资产负债表。
怎么修复？说两个层面。第一个层面，国家层面。大家有没有注意到，从去年开始，上面就在提四个字：止跌回稳。从去年下半年以来，多少止跌回稳的政策开始出台？今年总算是一二线城市开始止跌回稳了。有人说这是为了开发商，哪是为了开发商？
国家意识到这些问题对整个国家、全体人民的重要性、严重性，一直把房价下跌当成一个重点风险。中央为什么反复提止跌回稳？它就是保老百姓的家底。房价稳不住，资产负债表就修复不了；资产负债表修复不了，消费就起不来；消费起不来，经济就转不动。这是牵一发而动全身的事。
第二个层面，个人层面。我们要自救。在那儿呼吁政策、批评那些污名化房地产的黑嘴，就是自救。想等市场自己好起来，等国家把问题都解决，只能眼睁睁地看着损失不断增多，等于等着别人把你家的屋顶修好。可雨还没停，你房子就会被淹。最主要的，你自己得自救。看起来是一个人，时代的一粒沙，但是把沙子聚起来，聚沙成塔，就能显出我们的力量。
今天咱们中国这个病跟日本太相像了。不要让中国再去走一趟连日本人都警醒的那条道路。大家同心协力去做，政策慢慢是会回归的。现在大的政策已经解决了，还需要一个慢慢止跌回稳的过程。在这个过程中，需要人们建立信心，也需要更多的人抓住时机，为国家大的形势止跌回稳、为自家能够把损失找回来。我们不能进入到那个失去的20年里。
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