刚刚，2026年7月LPR发布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，已维持14个月不变。
壹
2024年LPR三次下调，从4.3%简直3.85%；2025年仅在5月20日有一波下调，幅度仅为10个基点；此后14个月LPR均保持稳定。
虽然大家都很期待LPR下调，但目前的LPR依旧是历史最低！
那么西安目前房贷情况如何呢？
目前西安购房贷款政策分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三类：
——商业贷款
首付比例：不分首套、二套，统一最低15%
房贷利率：不分首套、二套，统一为3.15%（LPR-35BP）
——公积金贷款
首付比例：不低于20%
贷款利率：首次使用：贷款期限≤5年，利率2.1%；
贷款期限＞5年，利率2.6%；结清后再次申请：
贷款期限≤5年，利率2.525%；
贷款期限＞5年，利率3.075%
——组合贷
首付比例：申请组合贷时，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，按“就高原则”执行。
房贷利率：商业贷款和公积金利率分别计算
贰
这次LPR“按兵不动”，并不代表今年不会再进行调整，是央行不急于此刻放水，核心逻辑是“稳字当头”，为下半年更精准的调控留出了余地。
首先楼市数据不会骗人，刚出炉的6月70城房价显示，全国新房环比下跌的城市占比达到八成，二手房更惨烈，九成城市都在跌。
一线和强二线勉强算“小幅回暖”，但大量三四线城市的房价还在阴跌不止，全国商品房的库存去化周期越拉越长。
比价格更能说明问题的，是人心。最新的居民置业调研数据透露了一个扎心的事实：觉得“现在不是买房好时机”的人，占比还在上升。市场不是没钱，是没信心。
在这种局面下，只有实实在在降低购房成本，才可能一点点撬动观望的刚需和改善群体，这是楼市止跌回稳绕不开的“核心刚需”。
同时，7月8日，央行2026年第二季度货币政策例会释放了一个足够直白的信号。会议定调，下半年继续实施“适度宽松”的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度。尤其值得注意的是，措辞里新增了一句——“增强政策的前瞻性、灵活性、针对性”。
多部委也在密集喊话，强调要更大力度推动房地产市场止跌回稳、提振居民消费。政策层面宽松的预期，不是空穴来风。
再来看一个重量级文件。
7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》。这份顶层设计里，有一个细节被很多人匆匆略过，却意味深长。规划在部署促进大宗耐用商品消费时，把“更好满足住房消费需求”排在了最前面——是的，排在汽车、智能家电之前。
这意味着住房不再是被“调控打压”的对象，而是被正式纳入“扩大消费”的主战场；既然是消费，就要刺激；要刺激，就有政策配套。
最后，下半年会降息吗？什么时候、降多少？你怎么看？
欢迎来评论区聊聊。
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