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（来源：孙晨 钱江晚报）
“就光是这个月已经成交12套了。”中介小陈聊到滟澜山非常兴奋，手里时不时还在回复客户的信息，“上午还有几波客户要接待，不少是看这个小区的。”
中介口中的龙湖滟澜山，一直是金沙湖板块成交非常活跃的二手房小区。
不光二手房，金沙湖板块的新房市场也非常亮眼，近两年网签率一直非常高。为何会走出独立行情？跟着中介小陈，记者也前去一探究竟。
价格下探带动成交爆火
滟澜山依旧是金沙湖的二手房标杆
“整个小区的房价最高点是2021年，那会儿挂牌价要超过5万，85㎡高楼层房源总价突破420万元，后面价格就开始回调了。现在对比高点，有些组团确实腰斩了。”中介小陈说。
滟澜山三期是小区里最迟交付的，也是成交单价相对高一点的组团。小陈带记者看了几套房源，总价都在300万元以内，目前房东的心理价位单价基本都在3万元左右。其中一套中间套带湖景的房源，单价略高，要3.2万元。
杭州贝壳研究院数据显示，从2022年开始，滟澜山的成交价开始下探，从35042元/㎡回调到目前2026年26708元/㎡，跌了23.8%。
“从产品角度讲，一期因为是洋房，面积较大，整体总价会偏高，但成交量不是最大的；而三期因为房源较新，地下一层直通天街和地铁站，所以性价比相对会更高。”小陈说。
价格回落直接激活成交量。2023年，滟澜山全年成交88套，成交均价35042元/㎡；但是到了2024年，成交均价回落到28994元/㎡，全年成交量攀升至107套；而2026年以来该楼盘成交均价26708元/㎡，已经卖了61套。
记者从中介处了解到，成交房源里，70%的单价集中在2万~3万元，87㎡三房去年总价300万元以上，如今260万元左右便可以拿下。
“小区成交量上升很大部分原因是因为价格下调。其次，小区房龄普遍在十年左右，90㎡左右的户型对一部分业主而言，急需改善，所以挂牌量居高不下。还有部分新房客户被引流到滟澜山来，因为这里配套更为成熟。”另一位板块内的资深中介叶经理表示，滟澜山的带看和成交数据长期霸榜金沙湖二手房榜单。
一二手房差异化竞争
金沙湖板块已完成蜕变
龙湖滟澜山是龙湖入杭首个作品，2009年拿地、2010年首开，一期高层首开均价1.7万元/㎡，洋房2.3万元/㎡，当年开盘揽金9亿元，是名副其实的板块初代“网红盘”。
龙湖滟澜山十年行情，完整见证金沙湖从规划洼地到成熟CBD的蜕变。
当年龙湖标志性五重垂直园林，如今再次探访，园区80余种绿植、42年树龄镇园银桂，常年高额园林养护，即便交付十余年，景观氛围感依旧碾压同期小区，整体入住率也非常高。
不光如此，记者从东站附近出发，到金沙湖的滟澜山小区，花了20分钟不到；1 号线地铁直达，金沙天街、吾角天街、银泰多座商业环绕，金沙湖公园、大剧院、邵逸夫钱塘院区落地，这里俨然已经成为目前杭州东部核心板块之一。
而滟澜山离以上配套都很近。
如果说二手房承接的是大量刚需客户，那金沙湖板块目前的新房市场，或次新房市场吸纳的便是杭州主力改善客群。
“板块内次新房主要是绿城春风金沙、湖上春风和紫棠园，均价差不多要3.5万~4万元/㎡，春风金沙的一线湖景房单价差不多要4万元。”小陈说，现在这些次新房包括新房，在外立面、架空层包括户型尺度上要远远优于滟澜山那代的产品，价格也要高不少。
不管如何，这个板块已经较十年前变化非常之大，甚至在城市界面上要优于部分主城区板块，也吸引了像绿城、兴耀等品牌房企深耕于此。
潮新闻记者 孙晨
责任编辑：袁颖
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