极目新闻评论员 程曼诗

实习生 查冰颖 梁川

没跟物业签过字，就真能不交物业费吗？海南一位业主，踩了无数人都在犯的法律误区！

据法治时报，海南琼海，业主赵某因“物业服务不到位”拒交两年物业费，被物业告上法庭。他的理由听起来有道理：我从没和物业公司签合同，凭什么掏钱？两年欠费三千七百多元，任凭物业反复催收，始终不肯支付。

可法院最终判决清清楚楚：物业费一分不能少。很多人这下蒙了，业主没签字，这份合同凭什么约束自己？

重点来了，《中华人民共和国民法典》早就写明白。小区刚交房，还没有业主大会、没有业委会，不可能集合几百户业主统一签合同。法律允许开发商代表全体业主签订前期物业服务合同。这份合同，不需要每一位业主单独签字，依法对小区所有业主生效。

难免有人心生困惑：万一物业服务敷衍，卫生脏乱、维修拖沓，凭什么还要按时缴费？这里一定要分清两件事，千万不要混为一谈。物业服务有瑕疵，是物业违约；拒不缴纳物业费，是业主违约。不能拿对方的过错，当成自己拒不履行义务的借口。

觉得服务不到位，正确做法是什么？留存照片、视频证据，协商沟通，依法追责索赔。想要换掉物业公司，就联合邻里推动成立业主大会。集体表决，重新选聘物业，终止前期物业服务合同。单纯一句“我没签合同”，在法庭上根本站不住脚。

小区，是社区内所有人共同的家园。物业服务，本质是双向奔赴的契约关系。物业有义务尽心服务，业主有责任按时缴费。法治社会，遇事讲理，更要讲法。契约不以个人意愿转移，维权更不能任性。情绪化对抗解决不了任何矛盾，只会让自己承担败诉风险。

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（来源：极目新闻）