时隔近四年，新加坡一项旨在为转售组屋市场“降温”的限购措施，终于在今日正式画上句号。国家发展部长徐芳达今天（7月28日）上午的新加坡经济评论大会上宣布，即日起，私宅业主出售房产后，不再需要等待15个月即可购买转售组屋。这项自2022年9月起实施的政策，即告取消。
新规不仅即时生效，覆盖范围也更为宽松——无论业主属于哪个年龄段，也不论打算购买何种房型或面积，只要所购为无政府津贴的转售组屋，均不再受等候期约束。换句话说，卖房换屋的流程可以一气呵成，过去那种“卖了私宅还得租房干等一年多”的窘境，将彻底成为历史。
回溯政策出台的初衷，2022年前后，疫情余波叠加需求集中爆发，转售组屋市场一度炙手可热，私宅业主的大举入场更是推波助澜。为平抑过热势头，政府紧急祭出15个月等候期，给市场踩了一脚刹车。
政策的实际效果也在此前的执行中得到了检验。在实施后的两年半里，建屋局共收到并处理了5500份来自私宅和前私宅屋主的豁免申请，其中约四分之一获得批准。这些获批案例多涉及年长者换房等特殊情况——此前，年满55岁、购买四房式或更小转售组屋的私宅业主本就享有豁免权。但大量未能获批的申请者被迫在售房后租房过渡，以月租3000新元计算，15个月的等候期意味着额外4.5万新元的成本，不仅加重了个人负担，也在一定程度上推高了整体租房需求。而且建屋局为评估每一份豁免申请投入了大量行政资源，这一政策在达成降温目标的同时，也带来了不小的执行成本。
如今，刹车可以松开了。数据显示，转售组屋价格年涨幅已从2022年的10.4%大幅收窄至2025年的2.9%，今年前两个季度甚至出现温和回调；与此同时，预购组屋供应稳步增加，更多单位满足最低居住年限后涌入转售市场，供需关系明显改善。徐芳达明确表示，正是基于这些积极信号，政府认为取消限制的条件已经成熟。
这一调整，对有意“大屋换小屋”或灵活调配资产的业主来说，无疑释放了更大自由度，也有望带动整体房地产市场的流动性。不过，潜在需求的增加是否会影响转售组屋价格，还需结合届时的供给节奏与经济环境综合评判。政府同时承诺，将继续密切关注市场走势，如有必要，会及时出手干预，确保组屋价格始终处于国人可负担的合理区间。
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新加坡国家发展部丨来源
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