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作者 I 宋溪 选址960
全文1491字，约需3分钟
半导体公司选址买楼于商办市场渐成气候。
7月23日，上市公司灿芯股份（688691）发布公告，随着公司当前业务发展以及后续业务扩展需求，现有的租赁办公区域已经难以满足公司对场地的需求，拟投入约2.06亿元在上海、苏州两地购置房产。
购置房产分别位于上海浦东新区碧波路386弄2号、苏州市工业园区扬富路51号。
根据地图信息，浦东新区碧波路386弄2号地上建筑是张江高科·创澜湾项目。
公开资料显示，张江高科·创澜湾位于张江科学城西北区核心，毗邻地铁2号线张江高科站，是上海“金色中环发展带”上的重点科创总部项目，周边聚集有张江人工智能岛、张江药谷、张江微电子港、中兴研发楼等，2024年底竣备入市。
项目由张江高科开发，于2024年底竣工，建筑面积共计约7万平方米，共有A、B、C、D4栋，其中A、B栋9层，建筑面积分别为1.9万平方米、1.3万平方米；C、D栋4层，建筑面积分别为4586平方米、4316平方米，定位为承接核心区溢出的芯片或AI企业总部。
根据公告信息推测，灿芯科技计划整体购入的为C栋或D栋。
公告显示，购买标的地上4层地下2层，总建筑面积约4514平方米，交易金额1.43亿元，折合单价3.18万元/平方米，价格处于张江科学城核心价格中位。该笔交易也是目前创澜湾项目公开拟出售的第一笔。
值得关注的是，公司原计划购买的房产是位于浦东新区盛夏路565弄54号园区内办公用房。该地址对应的项目，是张江高科开发的另一重点产品集贤中心。
集贤中心
集贤中心2021年竣工，总建筑面积约26万平方米，共有6栋商务办公楼，楼高14层-17层不等，标准层建筑面积约2000平方米。
除了在上海拿下集成电路产业园里的一整栋，该公司同时在苏州置产。
元创 ·汇智中心
根据公告，苏州办公用房位于苏州元创·汇智中心4号楼10-14层，总建筑面积近5700平方米，交易价格约6261万元，平均单价1.1万元/平方米。
苏州元创·汇智中心也是一处新项目，今年4月完成竣工备案，位于苏州工业园区阳澄数谷片区，与娄江一路之隔，主导产业为集成电路、工业互联网、数字金融、智能网联，总建筑面积约11.6万平方米，由4栋研发办公楼及裙房组成。
灿芯股份表示：上海房产位于张江高科技园区，区域内聚集大量集成电路企业，产业配套完善，人才集聚效应明显；苏州房产位于苏州阳澄数谷片区，交通路网便捷，产业聚集效应显著。
工商信息显示，灿芯股份全称灿芯半导体（上海）股份有限公司，2008年成立，目前总部办公位于上浦东新区张东路礼德国际2号楼，员工人数近350人，经营范围集成电路设计、研发、软件研发、制作、销售等，定位为新一代信息技术领域的一站式定制芯片及IP供应商。中芯国际是公司大股东，持股14.23%，也是其晶圆代工核心供应方。
2024年4月，灿芯股份上交所科创板挂牌上市，共募集总额5.985亿元，募资中1.49亿元将用于在上海和苏州地区购置房产。灿芯股份表示，“房产购置费用超出募投项目原计划使用的工程建设费用及其他费用的部分，将由公司使用自有资金解决。”董事会投票中，王永董事反对，反对原因为该办公用房买入时点有待商榷，基于审慎性原则投反对票。
业绩报告显示，灿芯股份2025年总营收7.24亿元，同比下降33.52%；归母净利润亏损1.1亿元，同比下降280.71%，由盈转亏；经营现金流净额1858万元，同比上升103.89%；负债4.1亿元，负债率24.86%。
从移动互联网、直播电商、新能源汽车、新茶饮再到今天的AI半导体，企业花重金置办总部或研发中心，被视作对行业前景的信心投票。Wind数据显示，截至6月30日，市场上主要的十一条半导体指数里，有八条的市盈率历史分位数打到了100%。
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