广州土拍，根本停不下来啊！
今早，广州再挂出三宗宅地！
其中两宗，就位于近来土拍市场风光无限的琶洲和聚龙湾！
南沙珠江街道，也将有地块登场。
话不多说，直接讲讲最受关注的一块地——石榴岗路地块，也就是从去年开始，就因为性质调整，而被全网关注的琶洲南AH0314商住地块。
地块位于琶洲南TOD西侧，体量不大，总建面约13万平，容积率约2.98。
起拍总价60.56亿元，起拍楼面价约4.6万/㎡。
按照近来广州土拍市场的溢价率，随便来几个开发商竞价一下，就很可能突破5万/㎡大关。
如今正式挂出，意味着地块“商改住”已经板上钉钉。
不过相比去年，地块已经改头换面。
根据前不久审批通过的《海珠区赤沙涌以东储备用地（HZ0401单元）控制性详细规划》，该地块有几个亮点：
1、计划引入一个能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心，丰富琶洲数字经济产业生态。
2、新增公服总建筑面积1.33万平方米，建设综合性社区邻里中心、党群服务中心、社区管理公共中心。
3、贯通黄埔涌、赤沙涌滨水公共空间，强化水岸空间品质与可达性，并进一步完善周边路网。
去年地块曾引起周边业主的争论，原因也很简单，担心新增住宅供应，会冲击这里的市场。
如今随着地块的调规尘埃落定，我想周边业主完全可以放宽心。
一方面，这块地不是纯住宅，它将带来的电竞文化中心、公服配套等，也将进一步补齐琶洲南区在产业、交通、公共配套上的拼图。
另一方面，现在主城区的土拍市场，已经彻底变天。
去年这个时间，土拍市场还是底价成交为主。每块新宅地，都意味着可能出现一个新卷王。
而现在不同。土拍市场厮杀激烈，溢价频出。像前不久琶洲出让的中二区地块，楼面价破6万/㎡，冲进广州历史TOP5，溢价率高达46%！
新地块的亮相，只会进一步夯实琶洲的价值。
我们也可以期待，届时在琶洲南，再度见识一场激烈的竞争。
说完琶洲南地块，再看看聚龙湾新地块——坑口AF0211019地块。
地块总建面约8.5万平，容积率约5.0。起拍总价约16.45亿元，折合楼面价约1.93万/㎡。
容积率不低，体量不大，但重点就是它的位置——
紧邻11号线大冲口地铁站和聚龙湾源舍，一路之隔就是聚龙湾太古里。
聚龙湾近来的市场表现，大家都看到了。
地块周边的沙涌地块，上周经过10轮竞价被保利拿下，折合楼面价约2.46万/㎡！
不远处的芳村客运站地块，昨天刚刚拍出。 在竞价50轮后，地块由绿城竞得，成交楼面价3.2万/㎡。
每一次土拍的表现，都超出市场预计。
如今源舍开盘两个多月时间，项目全盘去化超70%，清盘在即。
聚龙湾的确定性，以及板块内对刚改住宅的需求都摆在这。这块地，哪怕条件看似没那么好，但不高的总价，预计依旧会很抢手。
开发商的钱，永远比嘴更诚实。
当多家房企愿意坐到竞拍席上，其实已经说明了一件事：
广州楼市，正在重新审视主城区的价值！
这一轮久违的土拍热潮，无论最后是哪些开发商拿地，我想最终的赢家，都是广州。
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